Panduan Utama untuk Membeli Rumah
Katakanlah suatu pagi Anda bangun dan menyadari bahwa Anda siap untuk membeli rumah . Anda lelah membayar uang sewa tanpa apa pun untuk ditunjukkan, dan Anda berpikir sudah waktunya untuk masuk ke rumah Anda sendiri. Tetapi Anda memiliki keberatan.
Lagi pula, jika ini pertama kalinya Anda, Anda punya pertanyaan. Anda mungkin sedikit gugup bahwa Anda akan mengacaukan, dan itu normal untuk merasa seperti itu - Anda mungkin akan menghabiskan ratusan ribu dolar dan melakukan pembelian keuangan paling penting dalam hidup Anda.
Jadi, membayar untuk datang ke proses pembelian rumah dengan berbekal informasi sebanyak mungkin.
Setiap negara membutuhkan langkah yang sedikit berbeda untuk membeli rumah , meskipun pada dasarnya sangat mirip. Berikut ini dasar-dasarnya.
Pertimbangkan Jika Membeli Rumah Itu Tepat untuk Anda
Banyak orang menyimpan ketakutan rahasia tentang membeli rumah, dan beberapa ketakutan itu dibenarkan. Tidak semua orang cocok untuk memiliki rumah, dan jika Anda adalah salah satu dari orang-orang itu, lebih baik untuk mengetahui hal ini sekarang daripada ketika Anda terikat kontrak.
- Bandingkan Menyewa vs. Membeli . Anda mungkin memutuskan bahwa menyewa lebih baik bagi Anda daripada membeli, karena membeli rumah memiliki kekurangannya.
- Renungkan beberapa alasan untuk membeli . Ada banyak manfaat untuk membeli dan memiliki real estat; ingatlah ini jika Anda mulai mendapatkan kaki dingin .
- Haruskah Anda membeli rumah sebelum menikah? Jika Anda membeli rumah dengan pasangan atau orang lain sebelum mengikat simpul , Anda perlu berpikir ke depan dan mempertimbangkan konsekuensi keuangan potensial.
- Tanyakan pada diri Anda apakah Anda berencana untuk tetap dengan pekerjaan yang sama atau tetap di kota yang sama. Jika Anda adalah orang yang riang yang menginginkan kemampuan untuk pindah ke tempat lain jika dorongannya terpukul, Anda mungkin tidak dapat pergi dengan seenaknya atau berhenti dari pekerjaan Anda jika Anda memiliki rumah.
Temukan Agen Pembeli untuk Membantu Anda
Apa pun yang Anda lakukan, jangan mencoba melakukannya sendiri. Membeli rumah tidak semudah yang terlihat. Anda akan mendapat manfaat dari bantuan profesional, dan ini adalah layanan gratis untuk Anda. Belum lagi, agen sering melihat semua daftar baru sebelum mereka tersedia online.
Jangan hubungi agen daftar dengan harapan bahwa agen akan melakukan apa pun yang diperlukan untuk mendapatkan komisi dua kali lipat di bawah agensi ganda. Agen lebih etis daripada masyarakat memberi mereka kredit. Di atas itu, Anda tidak akan mendapatkan representasi individu; Anda akan menerima representasi netral atau tidak ada representasi sama sekali.
Mintalah teman untuk rekomendasi ke Realtor. Cari agen di wilayah Anda pada mesin pencari, lihat situs web agen, baca ulasan, dan teliti blog (karena banyak agen menulis tentang pasar real estat mereka). Cobalah mencari agen pembeli.
- Agen pembeli hanya akan mewakili Anda dan memiliki tanggung jawab fidusia untuk mencari kepentingan terbaik Anda. Anda mungkin lebih baik dilayani oleh agen yang satu-satunya praktiknya adalah perwakilan pembeli. Ada spesialis pembeli di industri. Anda tidak harus bekerja dengan agen yang juga bekerja dengan penjual, kecuali jika Anda mau.
- Agen pembeli dapat meminta Anda untuk menandatangani perjanjian broker pembeli , tetapi penjual yang membayar komisi. Saya tahu kedengarannya aneh bahwa penjual akan membayar agen Anda, tetapi itu umumnya cara kerjanya.
- Wawancara agen sampai Anda menemukan agen yang Anda percaya dan dengan siapa Anda merasa nyaman. Memiliki lisensi real estat tidak menjamin agen Anda kompeten. Agen berasal dari semua lapisan masyarakat dan beberapa lebih baik dari yang lain. Cobalah untuk menyewa pengalaman. Perlindungan terbaik Anda terhadap kesalahan akan menjadi agen dengan pengalaman.
- Setelah Anda menyelesaikan suatu area, cobalah untuk menyewa seorang spesialis lingkungan . Agen yang secara rutin menjual rumah di daerah tempat Anda ingin membeli mungkin memiliki lebih banyak pengetahuan yang dapat membantu memandu keputusan Anda untuk membeli, lebih dari agen yang tidak dapat menemukan rumah dengan dua peta dan lampu senter.
Dapatkan Keuangan Anda dalam Pesanan
Sejajarkan pembiayaan Anda, sisihkan pembayaran uang muka dan pelajari program pinjaman yang tersedia. Dengan melakukan pekerjaan rumah Anda, Anda akan tahu persis berapa banyak yang dapat Anda bayar dan berapa biayanya. Sedikit lebih menyedihkan daripada belajar di tengah-tengah transaksi yang tidak bisa Anda tutup.
Anda mungkin bertanya kepada agen real estat Anda untuk mendapatkan referensi pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman tidak diperbolehkan memberi kompensasi kepada agen untuk referensi, jika Anda bertanya-tanya. Ini berarti agen Anda hanya akan merujuk pemberi pinjaman teratas yang berkinerja baik karena agen Anda ingin ANDA menang.
- Pesan Laporan Kredit Gratis . Beri diri Anda waktu untuk membersihkan laporan kredit yang mengandung kesalahan. Kesalahan sengketa. Cobalah untuk mengurangi kewajiban hutang bulanan Anda sekarang dengan membayar saldo pinjaman tersebut. Jangan membuka jalur kredit baru atau menutup jalur kredit lama.
- Temukan Pemberi Pinjaman . Lihat tempat untuk mendapatkan hipotek dan bandingkan tarif dan biaya. Anda mungkin mulai dengan lembaga keuangan Anda sendiri, lalu mewawancarai beberapa broker hipotek dan memilih produk pinjaman yang benar-benar Anda pahami. Sadarilah semua orang yang mengenakan tarif yang sama, jadi pilih pemberi pinjaman yang Anda percayai, yang berkomunikasi dengan baik dan berjanji untuk memenuhi tanggal penutupan yang Anda antisipasi.
- Tentukan Uang Muka . Semakin banyak Anda meletakkan, semakin rendah pembayaran hipotek bulanan Anda. Setidaknya ada selusin tempat untuk menemukan uang muka, hanya satu di antaranya adalah rekening bank Anda sendiri. Program pinjaman yang Anda pilih dapat menetapkan pembayaran uang muka minimum, tetapi Anda selalu dapat membayar lebih. Semakin tinggi uang muka, semakin besar posisi ekuitas Anda.
- Pilih program pinjaman Anda. Pertimbangkan Pinjaman FHA . Pinjaman FHA membawa suku bunga yang kompetitif , datang dengan persyaratan pembayaran minimum dan memungkinkan penjual membayar sebagian atau seluruh biaya penutupan Anda. Beberapa program pembeli rumah pertama kali menggunakan pinjaman FHA sebagai bagian dari pembiayaan mereka dan juga meminjamkan uang kepada Anda untuk menutup biaya dan / atau uang muka Anda.
- Dapatkan Surat Persetujuan Awal . Menampilkan penjual yang sudah Anda pra-persetujuan untuk mendapatkan pinjaman memberi Anda keunggulan selama negosiasi penawaran.
Lihatlah Rumah Dijual
Ini benar-benar bagian yang menyenangkan, bagian (yang relatif) tidak membuat stres untuk membeli rumah. Cobalah menahan penghakiman sampai Anda melakukan tur ke sebuah rumah secara keseluruhan. Dan jangan mengabaikan rumah potensial karena masalah dangkal yang bisa dengan mudah diperbaiki oleh lapisan cat atau beberapa lansekap. Masuk ke dalam dan lihat.
- Mintalah agen Anda untuk melihat rumah untuk Anda sebelum menunjukkannya kepada Anda. Tidak setiap agen memiliki waktu untuk layanan ekstra ini, tetapi dalam beberapa kasus, agen akan setuju. Atau seorang agen mungkin melakukan tur rumah sendiri setiap minggu dan telah melihat rumah yang memenuhi kebutuhan Anda.
- Persempit pencarian Anda ke rumah-rumah yang sesuai dengan parameter Anda untuk menemukan rumah yang sempurna itu. Ini mungkin lebih sulit dicapai di pasar dengan persediaan ketat, misalnya.
- Mintalah agen Anda untuk memberi Anda cetakan MLS penjualan yang sebanding di lingkungan yang Anda targetkan. Dengan cetakan di depan Anda, Anda dapat mencatat sebagai tur Anda. Beri peringkat rumah dengan skala 1 hingga 10. Ini akan membantu mempersingkat daftar Anda ke rumah terbaik untuk Anda.
- Pertimbangkan semua rumah di pasar, termasuk fixer-uppers, REOs, penyitaan, penjualan pendek dan rumah - rumah mahal dengan DOM yang lebih panjang. Anda akan menemukan pendekatan ini membantu ketika pilihan Anda sangat tipis.
- Amati etiket rumah terbuka . Jika Anda pergi ke open house pada hari Minggu, beri tahu agen hosting jika Anda diwakili oleh agen real estat.
- Beri tahu agen Anda daftar rumah online mana yang Anda tertarik untuk mempratinjau dan meminta masukan tambahan. Agen Anda dapat mengumpulkan lebih banyak informasi daripada catatan yang disediakan di MLS dengan berbicara dengan agen daftar, dan akan mendapatkan lebih banyak wawasan daripada yang Anda bisa, jadi jangan hubungi agen pencatatan sendiri. Biarkan agen Anda mendapatkan gajinya dan lakukan ini untuk Anda.
Buat Penawaran Cerdas dan Berinformasi
Bagian dari masalah mencari rumah untuk dijual adalah Anda tidak melihat rumah yang telah terjual. Hanya rumah yang dijual akan menyediakan Anda dengan penjualan sebanding yang memadai untuk mengetahui apakah sebuah rumah terlalu mahal, tidak mahal atau tepat. Penjual dapat menanyakan berapa saja jumlah yang mereka inginkan, harga perlu dibuktikan.
- Pertimbangkan untuk menulis penawaran pasar penjual di pasar penjual dan penawaran pasar pembeli di pasar pembeli. Tidak dapat menekankan pentingnya hal ini. "Strategi lowball" Anda diambil dari acara TV populer tidak berfungsi di pasar penjual, misalnya.
- Pilih harga penawaran rumah berdasarkan jumlah yang Anda rasa akan diterima atau ditukarkan penjual. Harga ini umumnya didasarkan pada penjualan yang sebanding, dengan masukan dari agen real estat Anda.
- Jika Anda mempertimbangkan tawaran lowball , minta agen Anda untuk memverifikasi harga ini untuk Anda. Anda perlu menyajikan alasan bagi penjual untuk menerima tawaran jenis ini, dan itu tidak dapat didasarkan pada kehendak.
- Persiapkan beberapa penawaran jika rumah dianggap diinginkan di lokasi yang panas. Jangan menghindar dari beberapa tawaran. Seseorang harus menang. Kenapa pembeli itu bukan kamu?
- Jika tawaran Anda ditolak, minta agen Anda untuk menjelaskan mengapa dan jangan mengulangi kesalahan itu dengan penawaran Anda berikutnya. Juga, jangan secara otomatis menyalahkan agen Anda. Mungkin masalahnya adalah Anda tidak cukup menawarkan? Jika agen Anda membuat Anda salah, Anda perlu terlibat dalam diskusi jujur dengan agen itu.
Negosiasikan Penawaran Konter
Ini dianggap normal bagi penjual untuk mengirim tawaran balik. Bukan berarti tawaran Anda menyinggung penjual atau bahwa agen Anda melakukan kesalahan. Beberapa penjual mengeluarkan tawaran balik karena mereka ingin mendapatkan kata terakhir.
- Harapkan penjual untuk mengeluarkan tawaran counter . Bahkan jika Anda menawarkan harga jual, penjual mungkin memiliki poin lain yang tidak dialamatkan secara memadai untuk kepuasan penjual dalam penawaran itu. Tawaran counter bukanlah ciuman kematian; menganggapnya sebagai pintu gerbang menuju penerimaan.
- Jika penjual membalas dengan harga penuh, terus bernegosiasi. Bahkan jika Anda menawarkan lebih sedikit pada awalnya, Anda mungkin menemukan bahwa negosiasi yang berlanjut dapat menghasilkan harga penawaran akhir yang dapat diterima oleh Anda berdua. Penghitung pertama tidak selalu yang terakhir.
- Selama negosiasi penawaran , bagikan informasi pribadi tentang keluarga Anda untuk memberi penjual alasan untuk peduli dengan Anda. Terutama jika ada penawaran lain, Anda akan ingin menempatkan kaki terbaik Anda ke depan dan memiliki tawaran Anda bergema dengan penjual pada tingkat pribadi. Tidak peduli apa, penjualan rumah bersifat emosional dan pribadi.
Lakukan Setoran Uang Earnest
Kontrak pembelian biasanya berisi setoran jaminan yang bagus, yang disebut setoran uang yang sungguh-sungguh. Ini menunjukkan pembeli berkomitmen terhadap transaksi ketika pembeli bersedia untuk menempatkan deposit ke dalam escrow. Sebagian besar deposito uang yang sungguh-sungguh dapat dikembalikan.
- Ketika tawaran Anda diterima, setorkan cek uang Anda yang sungguh - sungguh kepada pihak yang sesuai. Di California, di mana saya seorang broker, kami biasanya memiliki 3 hari untuk melakukan deposit.
- Jangan pernah membayar cek Anda kepada penjual. Saya tidak peduli apa kata orang, jangan membayar penjual secara langsung. Cara anak laki-laki yang baik dalam berbisnis dan berjabat tangan memiliki cara untuk kembali menggigit.
- Penawaran Anda harus mengandung kontinjensi yang akan mengembalikan setoran uang Anda kepada Anda jika Anda membatalkan kontrak. Biasanya, periode kontingensi akan menentukan periode waktu untuk kinerja.
Open Escrow / Order Judul Komitmen atau Prelim
Petugas escrow akan menyiapkan instruksi escrow. Proses yang tepat di sini bervariasi menurut wilayah - misalnya, di California selatan mereka ditandatangani pada awal, sementara di California utara ditandatangani pada penutupan. Petugas escrow akan bertindak sebagai pihak ketiga yang netral untuk memproses transaksi Anda dengan mengumpulkan atau menyiapkan dokumen, memperoleh tanda tangan, merekam dokumen dan menyalurkan dana.
- Agen Anda atau koordinator transaksi agen akan membuka escrow dan judul, jika agen pencatatan belum melakukannya.
- Mintalah nama petugas escrow, telepon, email, dan nomor file escrow. Petugas escrow terikat oleh kerahasiaan.
- Berikan informasi ini kepada pemberi pinjaman Anda dan agen asuransi Anda. Dapatkan mulai awal untuk mendapatkan penawaran untuk polis asuransi pemilik rumah karena beberapa perusahaan asuransi enggan untuk mengasuransikan semua rumah di semua lingkungan.
Dapatkan Penilaian
Sebagian besar kontrak pembelian mengandung ketentuan untuk penilaian, membuat penilaian menjadi kontingensi dari kontrak. Ini berarti jika rumah tidak menilai jumlah yang Anda tawarkan untuk membayar, Anda tidak berkewajiban untuk menyelesaikan transaksi. Pemberi pinjaman akan memerintahkan penilaian.
- Pemberi pinjaman Anda akan membutuhkan pembayaran uang muka untuk penilaian . Sering kali, pemberi pinjaman akan, sebagai promosi atau insentif, setuju untuk membayar penilaian Anda. Tanyakan tentang itu.
- Jika Anda menerima penilaian rendah , diskusikan pilihan dengan agen Anda. Sebagai pembeli, wajar jika Anda ingin penjual mengurangi harga, tetapi itu mungkin bukan satu-satunya solusi.
- Mintalah salinan penilaian. Jika Anda membayar untuk penilaian, Anda berhak untuk menerimanya.
Memenuhi Persyaratan Pemberi Pinjaman
File pinjaman Anda sangat besar. Ini berisi aplikasi pinjaman Anda, laporan kredit, dua tahun terakhir pengembalian pajak, gaji bertopik, W2s, salinan laporan bank dan dokumen keuangan lainnya, di samping bentuk mandat negara bagian dan federal.
- Pemberi pinjaman dapat meminta informasi tambahan. Jangan menolak atau mengeluh. Mereka tidak menulis semua aturan, underwriting memiliki kata terakhir. Bisa jadi perbedaan antara mendapatkan pinjaman atau tidak mendapatkan pinjaman.
- Jangan membuat kesalahan membeli rumah seperti mengubah situasi keuangan Anda saat berada di escrow. Tolong jangan melakukan pembelian besar atau dapatkan utang tambahan. Itu bisa menghentikan Anda membeli rumah.
- Ketika file selesai, kreditur akan menyerahkannya untuk persetujuan penanggung jawab akhir. Berada dalam underwriting sangat menegangkan dan membuat frustrasi, terutama ketika dibutuhkan lebih dari 24 jam, tetapi bisa memakan waktu seminggu.
Akui Penerimaan Pengungkapan Penjual
Penjual wajib menyampaikan pengungkapan tertentu tentang properti kepada pembeli dalam jangka waktu tertentu yang ditentukan dalam kontrak pembelian. Adalah kewajiban penjual menurut hukum untuk mengungkapkan semua yang diketahui penjual tentang properti, termasuk fakta-fakta material.
- Baca dan tanyakan hal-hal yang tidak Anda pahami pada TDS, Kuesioner Properti Penjual, laporan bahaya alam, pemeriksaan hama / penyelesaian dan dokumen lain seperti kebijakan judul awal.
- Sadarilah bahwa Anda memiliki waktu 10 hari untuk meninjau cat berbasis timbal, yang merupakan pengungkapan federal.
- Baca setiap dokumen secara keseluruhan; ajukan pertanyaan tentang semua pengungkapan penjual . Jika Anda menemukan terminologi yang tidak dikenal, dan beberapa pembeli memahami setiap istilah, minta agen Anda untuk menjelaskannya kepada Anda. Tidak ada pertanyaan bodoh saat membeli rumah.
Memesan Kebijakan Asuransi Pemilik Rumah
Anda mungkin mulai dengan perusahaan yang mengasuransikan mobil Anda. Terkadang perusahaan asuransi akan memberi Anda diskon jika Anda mempertahankan lebih dari satu polis dengan perusahaan itu. Selain asuransi pemilik rumah, Anda mungkin juga mempertimbangkan asuransi banjir atau pertanggungan gempa.
- Pesan asuransi pemilik rumah Anda lebih awal. Seperti disebutkan sebelumnya, tidak setiap perusahaan asuransi akan mengasuransikan setiap rumah, terutama rumah yang lebih tua atau rumah yang terletak di tempat-tempat berbahaya.
- Terkadang klaim sebelumnya oleh pemilik rumah dapat menyulitkan untuk mendapatkan asuransi. Laporan CLUE akan mengungkapkan klaim sebelumnya dan dapat diperoleh online sekitar $ 20.
- Dapatkan cakupan penggantian. Tidak ada biaya yang jauh lebih banyak untuk mendapatkan cakupan penggantian, yang akan membangun kembali rumah Anda jika hancur. Sayangnya, banyak korban kebakaran hutan tidak memiliki cakupan penggantian.
Melakukan Inspeksi
Di sebagian besar negara bagian, kontrak pembelian memberi pembeli sejumlah hari untuk melakukan inspeksi, termasuk inspeksi rumah. Anda mungkin juga mempertimbangkan pemeriksaan hama, pemeriksaan chimney atau inspeksi saluran pembuangan. Jika Anda menemukan cacat besar yang tidak dapat Anda terima, Anda sering bebas membatalkan kontrak.
- Sewa inspektur rumah yang memiliki reputasi baik . Tidak setiap negara mengharuskan inspektur untuk memiliki lisensi atau kredensial apa pun. Inspeksi rumah adalah untuk peneguhan Anda dan bukan daftar pencucian untuk diberikan kepada penjual untuk diperbaiki.
- Bawa daftar pemeriksaan rumah bersama Anda. Anda akan ingin memastikan setiap bidang perhatian telah diperiksa dan pertanyaan Anda ditangani.
- Hadiri pemeriksaan rumah . Jangan mengikuti inspektur rumah, seperti yang disarankan oleh salah satu buku Zillow, atau inspektur rumah diam-diam akan mengutuk Anda di bawah nafasnya. Biarkan inspektur melakukan pekerjaan inspeksi dengan tenang. Tunggu sampai inspektur rumah selesai sebelum mengajukan pertanyaan.
Pertimbangkan Permintaan Perbaikan
Penjual tidak berkewajiban memperbaiki apa pun, bahkan pemberi pinjaman tidak perlu melakukan perbaikan. Beberapa penilaian mungkin mengandung apa yang disebut "kondisi," yang merupakan cacat dari beberapa jenis yang perlu diperbaiki sebelum pemberi pinjaman akan mendanai pinjaman. Salah satu pihak dapat mengambil langkah-langkah untuk memenuhi persyaratan pinjaman, ini dapat dinegosiasikan.
- Jika inspeksi rumah menimbulkan masalah yang signifikan dan tidak terduga, Anda dapat menandatangani permintaan perbaikan dengan meminta penjual untuk mengatasi masalah tersebut, memberi Anda kredit terhadap biaya penutupan atau menurunkan harga penjualan. Sadari penjual mungkin berkata tidak dan tentukan apakah Anda dapat hidup dengan respons semacam itu.
- Sadari tidak ada rumah yang sempurna, dan inspektur akan menemukan kesalahan. Jangan berharap segala sesuatu pada laporan inspeksi rumah harus diperbaiki atau diizinkan dalam harga jual.
- Wajarlah. Saya tahu ini adalah yang sulit karena subyektif bagi sebagian orang, tetapi bersikap masuk akal berarti membuat pertanyaan rasional. Agen Anda dapat memandu Anda.
Hapus Kontinjensi
Tidak setiap agen listing akan meminta pelepasan kontinjensi, tetapi mereka adalah agen malas. Untuk sepenuhnya melindungi penjual, sebagian besar agen pencatatan akan meminta pembebasan semua kontinjensi kontrak pada tanggal saat rilis tersebut jatuh tempo.
- Secara default, kontrak California CAR memberi pembeli 17 hingga 21 hari untuk menghapus kontinjensi . Kontinjensi tidak kadaluarsa pada akhir periode waktu tertentu, bertentangan dengan kepercayaan populer.
- Cobalah untuk memastikan pinjaman Anda kuat dan penilaian dapat diterima sebelum menghapus kemungkinan pinjaman Anda. Jika pemberi pinjaman Anda tidak dapat mengkonfirmasi pinjaman Anda, Anda mungkin masih perlu menghapus kemungkinan pinjaman, jika Anda berkewajiban menurut kontrak.
- Jika Anda menolak untuk menghapus kontinjensi, penjual dapat mengeluarkan Pemberitahuan untuk Dilakukan dan kemudian membatalkan kontrak secara sepihak.
Lakukan Final Walk-Through
Tujuan dari pemeriksaan jalan-jalan terakhir adalah untuk memastikan bahwa properti itu dalam kondisi yang sama seperti ketika terakhir kali Anda melihatnya. Jika Anda menemukan kerusakan yang terpapar pada lantai kayu keras, misalnya, setelah penjual memindahkan perabotan atau mengangkat karpet, inilah waktunya untuk meminta kompensasi.
- Jangan melewati melakukan perjalanan terakhir . Anda mungkin tergoda untuk melupakan formalitas ini, tetapi mereka yang memilih opsi itu sering menyesali keputusan itu. Anda dapat belajar dari kesalahan Anda sendiri tetapi belajar dari orang lain jauh lebih disukai.
- Pastikan toilet menyiram dan tidak ada air yang bocor dari pencabutan kulkas atau mesin cuci. Nyalakan semua lampu, operasikan semua peralatan.
- Periksa properti untuk memastikan kondisinya sama seperti ketika Anda setuju untuk membelinya. Ini bukan lisensi untuk menuntut lebih banyak perbaikan kecuali Anda menemukan cacat baru yang tidak diungkapkan sebelumnya.
- Jika Anda menemukan masalah serius, atasi sekarang sebelum Anda menutup. Karena urgensi beberapa situasi, Anda mungkin menemukan solusi cepat yang tidak akan menahan penutupan. Cobalah untuk menghindari pengaturan keuangan yang dapat mengubah pengungkapan penutup Anda atau dokumen pinjaman Anda mungkin perlu digambar ulang.
Menandatangani Dokumen Pinjaman dan Escrow
Jika Anda tidak dapat secara fisik datang ke perusahaan escrow, petugas escrow dapat mengirimkan signer seluler kepada Anda. Anda mungkin akan membayar ekstra untuk layanan ini tetapi untuk banyak pembeli, itu adalah layanan yang menguntungkan. Penanda notaris seluler akan datang ke rumah, kantor, atau tempat lain yang Anda tentukan.
- Seperti banyak aspek lain dari proses pembelian rumah, prosedur untuk escrow bervariasi menurut wilayah. Misalnya, Di California selatan, Anda akan menandatangani dokumen escrow segera setelah membuka escrow; di California utara, Anda akan menandatangani dokumen escrow bersama dengan dokumen pinjaman Anda dekat penutupan.
- Bawa ID gambar yang valid. Pastikan nama pada ID Anda adalah nama yang sama dengan dokumen pinjaman Anda. Jika Anda baru saja menikah dan mengganti nama Anda, ini bisa menimbulkan masalah.
- Bersiaplah untuk menghabiskan setidaknya 30 menit untuk satu jam menandatangani dokumen pinjaman. Anda mungkin akan disajikan setidaknya 100 halaman untuk ditandatangani.
Saldo Deposit Dana
Di sinilah karet bertemu dengan jalan. Sekarang Anda telah memeriksa rumah untuk memastikannya memenuhi harapan Anda dan pinjaman Anda siap untuk ditutup, ini adalah ketika Anda menyetor sisa uang muka dan menutup biaya.
- Bawa cek cek yang harus dibayarkan ke escrow. Anda tidak dapat menyetorkan uang tunai atau cek pribadi. Cek pribadi dapat diterima jika ada waktu yang cukup untuk membersihkan sebelum penutupan.
- Siapkan escrow untuk memasukkan jumlah, jadi Anda akan menerima pengembalian uang setelah penutupan. Escrow dapat mengirimkan cek atau mengirimkan pengembalian dana ke bank Anda.
- Pertimbangkan meminta bank Anda untuk mentransfer dana langsung ke escrow, sehingga Anda tidak perlu repot menyerahkan cek kasir secara fisik kepada escrow.
Tutup Escrow
Escrow telah ditutup ketika perusahaan judul menerima konfirmasi dari Kantor Perekam bahwa dokumen telah dicatat. Tanggal ini akan menjadi beberapa hari setelah Anda menandatangani dokumen pinjaman dan pinjaman Anda. Penutupan hari yang sama jarang terjadi.
- Akte properti Anda, pengakuan dan pengakuan penjual akan dicatat dalam catatan publik . Belakangan, beberapa minggu setelah penutupan, Anda akan menerima akta asli dalam surat.
- Perusahaan judul akan memberi tahu agen Anda ketika catatan transaksi Anda, dan pada gilirannya, adalah umum bagi agen Anda untuk menghubungi Anda. Banyak agen sangat senang ketika saatnya menyerahkan kunci di depan pintu kepada Anda.
- Setelah pencatatan, kecuali jika kontrak Anda menyebutkan sebaliknya, properti itu milik Anda. Segera ganti kunci, dan nikmati rumah baru Anda!
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.