Akta Properti yang Mentransfer Judul ke Real Estat
Jika Anda pergi ke gedung pengadilan negara Anda, atau di mana akta properti dicatat, Anda dapat mencari sejarah semua akta properti (dan hal-hal lain yang mempengaruhi judul seperti pinjaman dan pelepasan pinjaman tersebut) dalam buku yang sangat besar dan berat.
Hari ini, tentu saja, transfer dicatat secara elektronik, tetapi semua judul dicatat sejak hari ketika Paten AS diterbitkan dalam buku-buku itu.
Ada dua jenis buku: Grantor dan Grantee. Yang berisi informasi tentang penjual yang menjual disebut Pemberi. Mereka yang berisi informasi tentang pembeli yang membeli disebut Penerima Hibah. Terkadang buku-buku tersebut bercampur.
- Pemberi. Pemberi adalah orang atau badan yang menjual properti.
- Penerima beasiswa. Penerima hibah adalah orang atau badan yang membeli properti.
Akta Hibah
Akta properti yang paling sering digunakan untuk mentransfer judul di California adalah akta hibah, meskipun tidak melanggar hukum untuk menggunakan jenis lain dari perbuatan. Ada dua jaminan yang terkandung dalam akta hibah:
- Pemberi menyatakan bahwa properti belum dijual kepada orang lain.
- Pemberi menyatakan bahwa properti tidak dibebani oleh sitaan apa pun selain yang telah diungkapkan penjual kepada pembeli.
Perbuatan amal tidak perlu dicatat sebagai sah, dan tidak perlu diaktakan valid, tetapi sebagian besar penjual meminta notaris untuk menyaksikan akta, mengakui bahwa penjual adalah orang yang menandatangani akta. Dan sebagian besar pembeli menginginkan perlindungan pencatatan, untuk memberi "pemberitahuan konstruktif kepada dunia" bahwa properti itu telah dijual.
Di bawah undang-undang California, dan undang-undang negara bagian Anda mungkin berbeda, agar sah, akta hibah harus mengandung enam elemen penting. Keenam item tersebut didefinisikan sebagai:
- Dokumen tertulis.
- Klausul yang mentransfer judul, disebut klausul pemberian.
- Nama-nama Pemberi dan Penerima Hibah.
- Penjelasan tentang properti yang ditransfer.
- Eksekusi, pengiriman dan penerimaan. Ini harus ditandatangani oleh pemberi yang kompeten, yang berarti anak di bawah umur dan mereka yang dinyatakan tidak kompeten tidak dapat menandatangani akta; diberikan kepada pembeli sementara penjual masih hidup (tidak setelah kematian ) dan diterima oleh pembeli.
- Tanda tangan Grantor.
Perbuatan Jaminan
Perbuatan garansi digunakan di seluruh Amerika Serikat tetapi lebih umum untuk negara bagian Midwest dan Timur. Mereka sangat mirip dengan mengabulkan akta dengan satu pengecualian utama: akta hibah mengandung dua jaminan tetapi akta jaminan mengandung tiga jaminan:
- Pemberi menyatakan bahwa properti belum dijual kepada orang lain.
- Pemberi menyatakan bahwa properti tidak dibebani oleh sitaan apa pun selain dari yang penjual sudah sampaikan kepada pembeli.
- Lebih penting lagi, pemberi akan menjamin dan mempertahankan hak atas klaim semua orang. Ini berarti pemberi menjamin para penerima hibah bahwa judul bebas dari segala cacat yang dapat mempengaruhi judul, bahkan jika cacat itu disebabkan oleh pemilik sebelumnya.
Tolaklah Perbuatan
Tindakan quitclaim digunakan untuk menyampaikan bunga apa pun yang mungkin dimiliki oleh pemberi di properti. Pemberi mungkin pemilik sah atau pemberi mungkin tidak pernah secara resmi diidentifikasi pada akta yang menggambarkan properti.
Quitclaims paling sering digunakan selama perceraian, untuk melakukan properti dari satu pasangan ke yang lain. Jika orang yang sudah menikah memegang kepemilikan atas properti sebagai satu-satunya dan terpisah atau mungkin dia memperoleh properti sebelum menikah, pasangan yang tidak dalam judul mungkin diminta untuk menandatangani akta penolakan hak cipta ketika properti tersebut dijual kepada pihak ketiga, hanya untuk membuat yakin pasangan yang tidak ada dalam akta tersebut tidak kemudian kembali dan mengklaim properti tersebut.
Jenis-jenis Perbuatan Lainnya
- Akta Pajak. Ketika pajak properti tidak dibayar (jumlah tahun-tahun tunggakan bervariasi dari satu negara bagian), dan properti dijual untuk pembayaran pajak kembali, biasanya akta pajak digunakan untuk memberikan hak kepada pembeli.
- Perbuatan Hadiah. Pertukaran uang atau pertimbangan umumnya disebut sebagai "cinta dan kasih sayang," yang berarti properti ditransfer tanpa pembayaran uang. Perbuatan hadiah umumnya digunakan untuk mentransfer judul di antara orang-orang yang terkait satu sama lain.
- Akta pengganti Foreclosure . Penjual yang berada di belakang dalam pembayaran kepada pemberi pinjaman kadang-kadang akan bernegosiasi dengan pemberi pinjaman untuk menerima Akta Pengambilalihan Penyitaan, yang berarti penjual telah menyerahkan properti kepada pemberi pinjaman untuk menghindari penyitaan. Tapi akta itu mungkin masih muncul pada laporan kredit penjual.
Untuk informasi lebih lanjut mengenai akta properti dan konsekuensi hukumnya, silakan hubungi pengacara real estat lokal, karena situs web ini tidak dapat memberikan nasihat hukum.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.