Apa itu Foreclosure?

Cara Kerja Foreclosures

Pembeli rumah yang menginginkan kesepakatan bagus dalam real estat selalu berpikir pertama tentang membeli penyitaan. Mereka berpikir, tentu, saya akan melakukan sedikit kerja untuk mendapatkan harga yang murah. Mereka percaya bank-bank putus asa untuk membuang rumah-rumah yang mengerikan ini, dan itu juga tidak benar.

Beberapa pembeli yang bermaksud baik memiliki gambaran ini dalam pikiran mereka tentang rumah kecil yang lucu, dikelilingi oleh pagar kayu putih yang dimiliki oleh seorang janda yang jatuh pada masa-masa sulit, tetapi skenario itu umumnya jauh dari kenyataan.

Gambaran sebenarnya sering jelek.

Penyitaan adalah rumah milik bank, yang dulunya milik pemilik rumah. Pemilik rumah meninggalkan rumah atau secara sukarela menyerahkan rumah ke bank. Anda akan mendengar istilah bank mengambil kembali properti, tetapi bank tidak pernah memiliki properti di tempat pertama, sehingga bank tidak dapat mengambil kembali sesuatu yang tidak dimiliki bank. Bank menyita hipotek atau akta kepercayaan dan menyita rumah. Ada perbedaan.

Mengapa penjual melakukan penyitaan?

Penjual berhenti melakukan pembayaran untuk sejumlah alasan. Hanya sedikit yang memilih untuk melakukan penyitaan secara sukarela. Ini sering merupakan hasil yang tidak dapat diprediksi dari salah satu hal berikut:

• Dilepas, dipecat atau berhenti bekerja
• Ketidakmampuan untuk terus bekerja karena kondisi medis
• Utang yang berlebihan dan kewajiban tagihan yang memuncak
• Percekcokan dengan rekan pemilik, perceraian
• Transfer pekerjaan ke negara bagian lain
• Masalah perawatan mereka bisa lebih lama

Selama tabrakan pasar dari tahun 2005 hingga 2011, banyak pemilik rumah yang pergi begitu saja dari rumah mereka karena nilai-nilai telah jatuh dan mereka berhutang lebih daripada rumah mereka.

Ini bukan solusi terbaik, dalam banyak kasus, tetapi itu adalah bantuan langsung bagi pemilik rumah.

Bernegosiasi Langsung dengan Penjual dalam Penyitaan

Investor yang mengkhususkan diri dalam membeli penyitaan sering lebih memilih untuk membeli rumah-rumah ini sebelum proses penyitaan adalah final. Sebelum mendekati penjual dalam kesulitan, pertimbangkan:

1. Proses penyitaan bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Di negara-negara di mana hipotek digunakan, pemilik rumah dapat berakhir di properti selama hampir satu tahun; sedangkan, di negara-negara di mana perwalian perwalian digunakan, penjual memiliki kurang dari empat bulan sebelum penjualan wali amanat.
   
2. Hampir setiap negara menyediakan untuk beberapa periode penebusan . Ini berarti penjual memiliki hak yang tidak dapat dibatalkan selama jangka waktu tertentu untuk menyembuhkan default, termasuk membayar semua biaya penyitaan, bunga kembali dan pembayaran pokok yang tidak terjawab, untuk mendapatkan kembali kendali atas properti. Untuk informasi lebih lanjut, hubungi pengacara real estat.
   
3. Banyak negara juga mengharuskan pembeli memberikan kepada penjual beberapa pengungkapan terkait pembelian ekuitas. Kegagalan untuk memberikan pemberitahuan dan menyiapkan penawaran pada dokumen yang diperlukan dapat mengakibatkan denda, tuntutan hukum atau bahkan pencabutan penjualan.
   
4. Tentukan apakah Anda tipe orang yang dapat dengan mudah mengambil keuntungan dari ketidakberuntungan penjual dalam situasi seperti ini dan / atau menempatkan keluarga di jalanan. Oh, kritikus akan membantah bahwa hanya bisnis dan penjual yang berhak mendapatkan apa yang mereka dapatkan, bahkan jika itu lima sen dolar. Orang lain akan berpura-pura welas asih dan mengelabui diri mereka sendiri dengan mempercayai bahwa mereka "membantu" pemilik rumah menghindari rasa malu lebih lanjut, tetapi jauh di dalam diri Anda, Anda tahu itu tidak benar.
   

Membeli Rumah di Penjualan Wali Amanat

Tanyakan kepada kantor daerah setempat untuk mencari tahu bagaimana penjualan di wilayah Anda ditangani, tetapi penyebut umum di antara mereka di Sacramento adalah:

• Tidak ada kontingensi pinjaman
• Tawaran yang disegel
• Bukti kualifikasi keuangan
• Setoran uang yang cukup besar
• Beli properti "sebagaimana adanya"

Terkadang pembeli tidak diizinkan untuk memeriksa rumah sebelum membuat penawaran. Masalah dengan membeli pemandangan rumah yang tidak terlihat adalah Anda tidak dapat menghitung berapa biaya untuk memperbaiki struktur atau membawanya ke standar yang layak huni. Anda juga tidak tahu apakah penghuni akan membalas dan menghancurkan interior. Di atas itu, Anda mungkin perlu mengusir penyewa atau pemilik dari tempat setelah Anda menerima gelar, dan proses penggusuran bisa menjadi mahal.

Kelemahan lain bisa berupa liens yang dicatat terhadap properti yang akan menjadi masalah Anda setelah transfer judul.

Beberapa investor yang membeli pada penjualan wali aman membayar untuk pencarian judul di muka untuk menghindari masalah ini. Orang-orang yang muncul untuk menawar langkah-langkah gedung pengadilan adalah profesional, dan mereka membeli penyitaan di lelang sebagai sebuah bisnis. Mereka berharap untuk membeli penyitaan dengan harga rendah untuk mendapatkan untung bagus ketika mereka kemudian balik ke rumah. Anda tidak perlu menyewa agen real estat untuk membeli penyitaan di lelang, tetapi Anda perlu tahu apa yang Anda lakukan untuk bersaing dengan para profesional.

Membeli Foreclosure Dari Bank

Banyak bank tidak menjual rumah langsung kepada investor atau pembeli rumah . Jika bank bersedia menjual rumah secara individual dan tidak dalam penjualan massal, bank umumnya akan mendaftarkan rumah melalui agen real estat. Ada agen REO yang mengkhususkan diri dalam daftar penyitaan.

Adalah lebih umum untuk membeli penyitaan langsung dari bank dalam pembelian penjualan dalam jumlah besar. Dalam penjualan massal, bank akan mengemas sekelompok properti ke dalam satu transaksi dan menjualnya sekaligus ke satu entitas. Itu adalah cara terbaik untuk membeli penyitaan jika Anda mampu membelinya, karena diskon biasanya paling curam.