Pertanyaan: Apa itu Short Sale Khatulistiwa?
Seorang pembaca bertanya: "Dalam berbicara dengan perwakilan layanan pelanggan di Wells Fargo Bank, saya diberitahu penjualan singkat saya akan ditangani oleh Equator dan agen saya harus dapat masuk ke Equator di situs webnya. Kecuali saya berbicara dengan agen saya. dan dia tidak pernah mendengar tentang Equator. Apakah ini sesuatu yang saya, sebagai pemilik yang perlu menjual rumah saya sebagai penjualan pendek, dapat melakukannya sendiri? Apa yang dimaksud dengan penjualan pendek Equator? "
Jawaban: Penjualan singkat Khatulistiwa tidak terbentuk dalam satu hari, terlepas dari apa yang mungkin Anda dengar. Karena, percaya atau tidak, sebelum ada penjualan pendek, ada REO . REO adalah singkatan dari "real estate owned," yang merupakan properti yang telah melewati proses penyitaan dan sekarang dimiliki oleh bank. REO adalah real estat yang dimiliki oleh bank.
Khatulistiwa dimulai sebagai platform untuk menangani dokumen dan tugas untuk REO.
Sedangkan penjualan pendek bisa menjadi properti yang dalam penyitaan dan menuju status sebagai REO, tetapi penjualan pendek juga merupakan rumah yang mungkin tidak dalam penyitaan. Ini bukan merupakan kesimpulan sebelumnya bahwa penjualan pendek akan menjadi REO karena tidak setiap penjualan pendek membutuhkan penjual untuk berada di default. Selain itu, tidak setiap penjual ingin berhenti melakukan pembayaran hipotek hanya untuk melakukan penjualan singkat. Tetapi penjualan singkat selalu merupakan properti yang ada di bawah air. Dengan kata lain, properti penjualan pendek bernilai kurang dari jumlah yang terutang kepada bank.
Tetapi jika rumah adalah REO, itu dapat ditangani di Equator hanya sama dengan penjualan pendek Equator jika bank mengizinkan.
Bagaimana Penjualan Singkat Khatulistiwa Dimulai?
Perusahaan yang mengembangkan platform berbasis cloud untuk memproses REO untuk bank adalah REOTrans, yang membeli nama domain pada tahun 2003. Platform online ini menarik banyak bank besar dan menyediakan produk untuk menyatukan para manajer aset dengan agen real estate yang menjual dan menutup REO.
Agen bergabung dengan REOTrans untuk melakukan BPO dengan harapan membangun hubungan dengan manajer aset yang kemudian akan menugaskan mereka daftar REO. REOTrans menjadi sangat sukses dalam bisnis REO. Itu adalah pengembangan alami untuk REOTrans untuk melakukan hal yang sama untuk penjualan singkat. Ini menciptakan Equator.com pada tahun 2009 untuk memproses penjualan singkat. Informasi tentang penjualan singkat Khatulistiwa dapat diakses dari komputer mana saja dengan koneksi internet, selama pengguna memasukkan ID dan kata sandi USER.
Siapa Milik Equator?
Dua kelompok dasar milik Khatulistiwa. Agen real estat dan bank. Bank-bank memberikan akses ke negosiator penjualan singkat mereka, dan agen real estat mendaftar sebagai pengguna individu. Umumnya, publik belum berpartisipasi dalam penjualan pendek Khatulistiwa. Berikut ini adalah sebagian daftar bank penjualan singkat yang mungkin menggunakan Equator, mereka datang dan pergi tergantung pada pasar:
- Perusahaan Pelayanan Amerika (ASC)
- Bank Amerika
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Bagaimana Cara Kerja Penjualan Pendek Khatulistiwa?
Dalam beberapa hal, bank-bank telah menemukan jalan melalui Equator untuk mentransfer sebagian besar pekerjaan administrasi kepada agen penjualan jangka pendek . Secara pribadi, saya tidak akan mempercayai agen real estat dengan kekuatan sebesar ini, tetapi saya kira proses berpikir adalah agen harus dapat dengan mudah memasukkan nama, nomor telepon, alamat email dan informasi administrasi lainnya, termasuk biaya penjualan dan harga jual .
Agen terkenal karena kemampuan penjualan dan keterampilan orang-orangnya dan tidak perlu untuk keterampilan dokumen atau perhatian terhadap detail.
Tidak percaya padaku? Pergilah ke kantor real estate dan berteriak "tupai." Lihat berapa banyak kepala yang patah. Ha, ha, lelucon kecil. . . hanya main-main denganmu.
Sistem platform penjualan singkat Khatulistiwa menciptakan "tugas" dan memberikan tenggat waktu untuk setiap tugas yang harus diselesaikan. Salah satu tugas tersebut mungkin adalah memasukkan nama pembeli, alamat rumah, sebagian dari nomor jaminan sosial pembeli dan nomor telepon pembeli. Karena sebagian besar agen tidak mengumpulkan informasi pribadi dan rahasia semacam itu, beberapa dari informasi itu dibuat.
Setiap bank memiliki bentuk sendiri untuk penjualan pendek Equator dan prosedurnya sendiri. Beberapa bank akan membiarkan agen real estat memulai penjualan singkat dan bank lain akan mengharuskan karyawan bank memulai penjualan singkat.
Setiap HUD berbeda. Agen penjualan singkat dan negosiator bank berkomunikasi melalui email Equator.
Setelah semua dokumen telah diunggah ke Khatulistiwa, dan bank-bank telah menyelesaikan tugas internal mereka, termasuk BPO, tawaran counter mungkin terjadi. Jika tawaran counter terjadi di Equator, itu bukan apa yang akan Anda pikirkan ketika Anda mendengar tawaran penghitung jangka. Ini adalah tawaran yang mengikuti panduan dari investor, yang umumnya melibatkan menghilangkan atau mengurangi biaya penjualan tertentu. Tetapi bisa juga melibatkan harga jual. Agen penjualan pendek menerima atau membalas tawaran counter.
Setelah syarat akhir telah disepakati di antara para pihak, HUD akhir sering diunggah. Beberapa bank telah menetapkan tujuan luhur maksimal 2 HUD - sementara bank lain telah diketahui meminta 25 HUD. Saya akan menyerahkan kepada Anda untuk menebak bank mana yang merupakan pihak yang bersalah. Ini dimulai dengan B. Ketika negosiator penjualan singkat puas dengan dokumentasi dan ketentuan penawaran, surat persetujuan biasanya dihasilkan oleh bank.
Ketika transaksi telah ditutup, agen penjualan pendek mengunggah dokumen penutupan akhir ke Ekuator, dan file ditutup. Semoga, tidak pernah lagi melihat cahaya siang hari.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.