Cara Berkualifikasi untuk Penjualan Singkat

Persyaratan Kualifikasi Penjualan Pendek

Penjualan singkat adalah frasa buzz panas, tetapi tidak semua penjual memenuhi syarat untuk itu. Beberapa penjual yang memutuskan bahwa rumah mereka tidak akan menjual dengan harga yang mereka bayangkan sering mulai bertanya-tanya apakah mereka harus melakukan penjualan singkat . Penjualan singkat tidak selalu memecahkan masalah, tetapi paling pasti bisa menimbulkan masalah. Penjualan pendek juga tidak selalu merupakan "anugrah", beberapa penjual rumah ingin percaya.

Apa itu Short Sale?

Penjualan singkat terjadi ketika pemberi pinjaman dikurangkan pada hipotek, yang berarti pemberi pinjaman menerima kurang dari jumlah total yang jatuh tempo.

Jika hipotek Anda adalah $ 100.000, tetapi rumah Anda bernilai, katakanlah, $ 90.000, Anda $ 10.000, tidak termasuk biaya untuk menutup penjualan seperti komisi real estat , biaya rekaman atau hak milik dan biaya escrow. Adalah mungkin untuk memiliki penjualan singkat jika saldo hipotek Anda sesuai dengan harga jual karena masih ada biaya penutupan yang akan melemparkan penjualan ke wilayah "pendek".

Kadang-kadang, untuk menghindari melalui biaya penyitaan , pemberi pinjaman akan memberikan sanksi penjualan pendek dengan membiarkan pembeli membeli rumah untuk kurang dari saldo hipotek sementara rumah berada di tahap pra-penyitaan. Tahap pra-penyitaan adalah salah satu dari tiga tahap penyitaan .

Berikut ini langkah-langkah contoh penjualan singkat:

• Penjual menandatangani perjanjian cantuman dengan agen real estat yang tunduk pada penjualan sebagai penjualan pendek dengan persetujuan pihak ketiga (bank).
• Agen menemukan pembeli yang membuat penawaran berdasarkan nilai pasar, yang sering kurang dari jumlah hipotek.

• Penjual menerima tawaran pembelian pembeli .
• Penjual pemberi pinjaman menerima tawaran pembelian pembeli .
• Transaksi ditutup ketika pembeli mengirimkan dana, pemberi pinjaman melepaskan lien, dan penjual mengirimkan akta.

Di negeri dongeng, semua orang hidup bahagia selamanya. Kecuali penjual. Ada konsekuensinya.

Kualifikasi untuk Penjualan Pendek

Sebelum Anda naik ke atas kereta penjualan pendek, pertimbangkan hal berikut untuk menentukan apakah Anda memenuhi syarat untuk penjualan singkat. Jika Anda tidak dapat menjawab ya untuk keempat persyaratan, Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk penjualan singkat.

• Nilai Pasar Rumah Telah Turun.

  Penjualan yang sebanding harus membuktikan bahwa rumah bernilai kurang dari saldo yang belum dibayar karena pemberi pinjaman. Saldo yang belum dibayar ini mungkin termasuk penalti prabayar .

• Hipotek dalam atau mendekati Status Default.

  Dulu pemberi pinjaman tidak akan mempertimbangkan penjualan singkat jika pembayarannya saat ini, tetapi itu tidak lagi terjadi. Menyadari bahwa faktor-faktor lain berkontribusi pada gagal bayar yang potensial, banyak pemberi pinjaman ingin segera mengatasi masalah di masa mendatang. Tidak selalu perlu di default.

• Penjual Telah Jatuh pada Masa-Masa Sulit.

  Penjual harus mengajukan surat kesukaran yang menjelaskan mengapa penjual tidak dapat membayar selisih karena penjualan, termasuk mengapa penjual telah atau akan berhenti melakukan pembayaran bulanan.

  Beberapa contoh yang TIDAK merupakan kesulitan adalah:

  1. Keputusan pembelian yang buruk. Meniup gaji Anda pada sistem home theater dengan suara surround tidak memenuhi syarat sebagai kesulitan.
  2. Tidak senang dengan tetangga. Bahkan jika setiap rumah di blok Anda telah berubah menjadi rumah tumbuh pot, itu tidak akan memenuhi syarat sebagai kesulitan.
  3. Membeli rumah lain. Pemberi pinjaman tidak akan peduli jika Anda telah memutuskan bahwa rumah tidak lagi cocok untuk Anda atau keluarga Anda dan, pada kenyataannya, jika Anda telah membeli rumah lain, Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk penjualan singkat.
  4. Kehamilan. Meningkatkan ukuran keluarga Anda atau memulai sebuah keluarga tidak dianggap sebagai kesulitan.
  5. Pindah ke apartemen. Jika Anda memutuskan untuk pindah dari rumah Anda, itu adalah keputusan gaya hidup dan bukan alasan yang sangat bagus untuk meninggalkan rumah Anda.
  Contoh kesulitan adalah:
  1. Pengangguran
  2. Perceraian
  3. Gawat darurat medis / sakit mendadak
  4. Kebangkrutan
  5. Kematian

• Penjual Tidak Memiliki Aset

  Pemberi pinjaman mungkin ingin melihat salinan pengembalian pajak penjual dan / atau laporan keuangan. Jika pemberi pinjaman menemukan aset, pemberi pinjaman mungkin tidak memberikan penjualan pendek karena pemberi pinjaman akan merasa bahwa penjual dapat membayar selisih shorted. Penjual dengan aset mungkin masih diberikan penjualan pendek tetapi dapat diminta untuk membayar kembali kekurangannya.

  Misalnya, jika penjual memiliki uang tunai dalam rekening tabungan , memiliki real estat, saham, obligasi, atau bahkan akun IRA lainnya, kreditur kemungkinan besar akan menentukan bahwa penjual memiliki aset. Namun, pemberi pinjaman mungkin mengurangi jumlah yang diminta penjual untuk membayar kembali.

  Banyak entitas mendapat untung dari penjualan singkat, tetapi tidak ada penjual yang menjual keuntungan pendek .

Konsekuensi Penjualan Singkat

Penjualan singkat tergantung pada pembeli yang membuat penawaran untuk membeli.

Jika Anda tidak menerima penawaran, Anda tidak akan memenuhi syarat untuk penjualan singkat. Jadi bahkan jika Anda memenuhi semua kriteria lain, mungkin tidak ada yang akan membeli penjualan pendek . Ini juga tergantung pada pemberi pinjaman yang menerima tawaran pembeli. Jika pemberi pinjaman menolak tawaran itu , penjualan singkat tidak akan terjadi.

• Konsekuensi Pajak

  Jika pemberi pinjaman setuju dengan penjualan singkat, kreditur mungkin memiliki hak untuk mengeluarkan Anda 1099 untuk perbedaan jangka pendek, karena ketentuan dalam kode IRS tentang pengampunan utang. Banyak situasi yang dibebaskan dari pengampunan utang, menurut Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007.

  Anda harus berbicara dengan pengacara real estat dan akuntan pajak untuk menentukan jumlah konsekuensi pajak penjualan pendek , dan apakah Anda mampu membayar pajak itu jika ada.

• Blemished Credit Report

  Meskipun penjualan singkat tidak akan muncul pada laporan kredit Anda, status pinjaman akan. Bagi mereka yang gagal bayar, ini adalah pra-penyitaan yang telah ditukarkan, yang sering dilaporkan sebagai Dibayar Penuh untuk Kurang Dari Setuju . Penjualan singkat mempengaruhi peringkat kredit . Sementara kerusakan pada laporan kredit Anda mungkin tidak tampak sangat buruk sebagai penyitaan bagi Anda, kreditor mungkin tidak membuat perbedaan.

Setelah mengatakan semua ini, selalu ada pengecualian untuk memenuhi syarat untuk penjualan pendek. Ada beberapa jenis penjualan singkat, tergantung pada panduan pemberi pinjaman, yang tidak memiliki kualifikasi apa pun.

Selalu mencari penasihat hukum sebelum mencoba mengejar penjualan singkat. Seorang agen real estat tidak dapat memberi Anda nasihat hukum.

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}