Apa yang Merupakan Penjualan Pendek Bonafide?
Penjualan pendek bisa menjadi rumah bawah air , gedung apartemen atau bahkan tanah kosong.
Jika ada keseimbangan hipotek yang lebih besar dari nilai pasar rumah, properti itu dianggap sebagai penjualan pendek, menyediakan pemberi pinjaman setuju.
Banyak orang tidak menyadari bahwa penjualan singkat dapat terjadi ketika biaya penutupan memotong jumlah pembayaran bank. Rumah benar-benar dapat menjadi penjualan pendek, misalnya, jika harga jual yang diterima lebih tinggi daripada hipotek tetapi tidak cukup tinggi untuk membayar semua biaya penutupan dan komisi. Selanjutnya, dalam beberapa kasus yang melibatkan dua hipotek, harga jual mungkin cukup tinggi untuk melunasi hipotek pertama yang ada tetapi tidak cukup untuk sepenuhnya membayar saldo yang jatuh tempo pada hipotek kedua .
Jika ada kekurangan yang terlibat untuk ditutup, itu adalah penjualan singkat jika penjual tidak menjembatani kesenjangan itu dengan dana sendiri.
Penjualan Singkat adalah Hak Istimewa, Bukan Hak
Tidak semua properti memenuhi syarat sebagai penjualan pendek potensial di mata bank. Bank harus setuju untuk memberikan penjualan pendek.
Bank tidak berkewajiban untuk menyetujui penjualan singkat. Bank akan memberikan penjualan singkat jika bank merasa ada kepentingan bank yang terbaik untuk menyetujui penjualan singkat.
Adalah kepentingan bank yang terbaik untuk menyetujui penjualan singkat jika bank akan menghasilkan lebih banyak uang melalui penjualan pendek daripada menyita. Diperkirakan bahwa bank dapat menghemat 25% hingga 30% pada biaya penyitaan untuk memberikan penjualan pendek atas penyitaan, tetapi beberapa panduan investor membuatnya lebih menguntungkan bagi bank untuk menutup.
Apa yang Diperlukan untuk Penjualan Singkat?
Sebagian besar transaksi penjualan pendek ditangani oleh agen real estat yang berspesialisasi dalam penjualan singkat. Ada 4 bahan penting untuk penjualan singkat; namun, penjualan pendek strategis , mereka yang tanpa kesulitan, juga dimungkinkan. Apa yang membuat pekerjaan penjualan singkat adalah sebagai berikut:
- Sebuah rumah bawah laut
- Bank penjualan pendek yang bersedia
- Penjual dengan kesulitan
- Pembeli bersedia membeli rumah
Peran apa yang dilakukan Agen Real Estate dalam Penjualan Singkat?
Beberapa agen real estat membuang rumah di pasar yang tidak akan pernah ditutup sebagai penjualan pendek. Itu karena agen tidak selalu memenuhi syarat penjual penjualan pendek . Beberapa agen menyarankan label harga yang tidak realistis rendah pada penjualan pendek, yang bank tidak akan pernah menerima. Adalah bijaksana untuk memilih agen penjualan pendek berpengalaman yang telah menutup setidaknya 100 penjualan singkat. Inilah yang dilakukan agen dalam penjualan singkat:
Menentukan jenis penjualan singkat . Ada banyak jenis penjualan singkat, dari penjualan singkat Fannie Mae hingga HFA reguler, non-GSE hingga penjualan pendek tradisional, dan beberapa lagi di antaranya.
- Mengumpulkan dokumen yang diperlukan dan menyerahkan paket penjualan singkat ke bank. Kadang-kadang agen mengalihdayakan bagian prosesor ini, mereka mungkin menyewa pihak ketiga untuk menegosiasikan penjualan singkat, tetapi saya lebih memilih pendekatan pribadi dan langsung.
- Membantu penjual untuk menentukan harga rumah penjualan singkat . Harga harus cukup menarik untuk menarik pembeli untuk menunggu persetujuan penjualan pendek tetapi cukup tinggi untuk memenuhi BPO bank.
- Menempatkan rumah di pasar. Agen harus menyerahkan semua penawaran yang diterima kepada penjual. Beberapa penawaran akan menjadi penawaran rendah karena pembeli tidak tahu lebih baik.
- Menegosiasikan penjualan singkat. Terkadang penjual akan menyewa pengacara untuk melakukan penjualan singkat , tetapi sering kali, di negara bagian yang diizinkan, agen yang bernegosiasi dengan bank atas nama penjual.
Mengajukan surat persetujuan penjualan singkat kepada penjual. Sebagian besar penjual menginginkan pelepasan tanggung jawab dan tidak ada kekurangan untuk melakukan penjualan singkat. Hukum negara cenderung mengatur ketentuan dalam surat persetujuan .
Penjual harus selalu mendapatkan nasihat hukum dan pajak sebelum menyelesaikan penjualan singkat.