Kredit Biaya Penutupan Penjualan Pendek Dikenal sebagai Konsesi Penjual
Tapi saya bertaruh 2 dari setiap 3 pembeli rumah pertama kali tidak tahu bahwa mereka membutuhkan biaya penutupan . Kenapa harus begitu? Jika mereka belum pernah membeli rumah sebelumnya, mereka tidak akan tahu tentang menutup biaya .
Semua penutupan pembeli diperinci pada Perkiraan Iman Baik , yang tersedia dari pemberi pinjaman pembeli. Mereka mencakup semua ekstra yang harus dibayar pembeli seperti biaya pemberi pinjaman, prorata, judul dan notaris dan banyak lagi.
Jika pembeli memperoleh pinjaman FHA minimum-down-payment, misalnya, biaya penutupan pembeli bisa hampir sama atau lebih banyak dengan uang muka. Itu banyak uang untuk beberapa pembeli. Jika Anda melihat rumah seharga $ 200.000, biaya penutupan saja bisa berkisar dari $ 5.000 hingga $ 8.000. Pembeli mengatakan cukup sulit untuk menghemat uang muka tetapi menghasilkan $ 5.000 hingga $ 8.000 sering tidak mungkin.
Itu sebabnya banyak pembeli meminta penjual untuk menutup biaya kredit. Itu tidak biasa. Namun, jika pembeli rumah pertama kali mencoba membeli penjualan pendek , meminta kredit biaya penutupan bisa merepotkan. Itu karena bank penjualan pendek harus menyetujui kredit biaya penutupan. Bank mungkin tidak menyetujuinya, bahkan jika penjual setuju karena, dalam penjualan pendek , bank memiliki kata akhir, bukan penjual.
Closing Cost Credits, Short Sale Bank, kemungkinan untuk disetujui
- Pembeli Tunai Penjualan Singkat . Pertama, sadari bahwa bank penjualan pendek jauh lebih empati terhadap peminjam dengan pembayaran uang muka minimum. Jika Anda seorang pembeli yang membayar tunai , Anda dapat yakin bahwa bank kemungkinan besar akan menolak permintaan Anda untuk menutup biaya kredit. Mengapa? Karena kamu punya uang tunai. Karena bank yakin Anda dapat membayar lebih banyak uang dan membayar biaya penutupan Anda sendiri.
- Pembeli Penjualan Konvensional Konvensional Tanpa Asuransi Hipotek . Jika Anda menurunkan 20% dari harga penjualan atau lebih, bank penjualan pendek sangat tidak mungkin memberikan kredit untuk menutup biaya. Bank melihat pembeli seperti ini sebagai flush dengan uang tunai. Jika Anda memiliki kemampuan untuk menghemat 20% atau lebih, Anda mungkin dapat membayar biaya penutupan Anda sendiri juga.
Pembeli Penjualan Jangka Pendek Minimum atau Tidak Ada. Anda memiliki peluang terbaik untuk mendapatkan biaya penutupan yang dibayar oleh penjual dan disetujui oleh bank penjualan pendek jika sumber daya keuangan Anda terbatas. Bank-bank tampaknya memahami bahwa pembeli yang sangat sedikit membutuhkan bantuan keuangan atau mereka tidak dapat membeli penjualan yang pendek. Hampir setiap pemberi pinjaman akan memungkinkan kredit biaya penutupan sejumlah dalam keadaan ini, dengan ketentuan harga penjualan mencukupi. Jumlah itu biasanya 3% dari harga jual. HUD, untuk penjualan FHA pendek , cenderung memungkinkan kurang dari pemberi pinjaman lain, meskipun.
Cara Meningkatkan Kemungkinan Bank Penjualan Singkat Akan Membayar Kredit Penjual
Satu-satunya pembeli pembeli penjualan pendek yang membutuhkan kredit biaya penutupan dapat dilakukan adalah membayar harga jual yang wajar. Ini berarti Anda mungkin tidak dapat melakukan penawaran lowball . Bahkan, Anda mungkin harus menambahkan jumlah biaya penutupan Anda di atas harga jual untuk menarik bank untuk menerimanya.
Ini bisa menjadi situasi yang rumit karena Anda tidak ingin membayar terlalu banyak untuk rumah. Jika Anda menaikkan harga penjualan itu terlalu jauh, maka itu mungkin tidak akan memberi penilaian bagi kreditur Anda. Jika pemberi pinjaman Anda tidak akan menilai itu, Anda tidak akan mendapatkan pinjaman jika bank penjualan pendek tidak akan mundur. Ini bisa menjadi situasi Catch-22.
Untuk memastikan Anda tidak mengalami masalah, minta agen pembeli Anda untuk memberi Anda cetak dari penjualan yang sebanding . Jika harga penjualan Anda berada dalam kisaran penjualan yang sebanding, maka meningkatkannya sedikit untuk memasukkan konsesi penjual untuk menutup biaya mungkin menjadi sedikit perubahan yang Anda butuhkan untuk mendapatkan penawaran penjualan singkat Anda diterima.