Seorang pembaca dari California bertanya: "Teman saya mengatakan bahwa banknya membayarnya $ 25.000 untuk melakukan penjualan singkat . Saya beri tahu Anda, saya yakin bisa menggunakan $ 25.000. Saya berhutang budi kepada bola mata saya. Saya berhutang dua kali lipat dari rumah saya. Rumah saya adalah seperti di bawah air ketika mereka datang. Saya ingin membuangnya dan bergerak keluar dari negara yang dilupakan Tuhan ini. Bagaimana saya bisa mendapatkan uang untuk melakukan penjualan singkat?
Jawaban: Ketika penjualan singkat mulai merayap kembali ke penjualan real estat di tahun 2005, banyak penjual bertanya bagaimana mereka dapat menghasilkan uang dari penjualan singkat. Bertentangan dengan kepercayaan populer bahwa penjual tidak dapat memperoleh keuntungan dari penjualan singkat , sebenarnya ada beberapa cara yang penjual dapat dibayar untuk melakukan penjualan singkat. Tidak semuanya legal.
Jika Anda ragu apakah pembayaran kepada Anda adalah legal, pastikan pembayaran yang Anda terima tercermin pada HUD-1 Anda. Sebagian besar penjual mendapat masalah dengan penipuan penjualan singkat dengan menipu pemberi pinjaman atau menyembunyikan informasi dari pemberi pinjaman. Selama uang yang Anda terima tercatat di HUD, maka Anda relatif aman.
Mendapatkan Uang untuk Penjualan Pendek HAFA
Program insentif uang tunai paling terkenal untuk penjualan pendek adalah penjualan pendek HAFA . Ini adalah program pemerintah : Home Affordable Foreclosure Alternatives. Ini adalah bagian dari Pres. Obama Membuat Rumah Program Terjangkau, kecuali cara itu membuat rumah Anda terjangkau untuk orang lain, hanya bukan untuk Anda.
Jika pemberi pinjaman Anda berpartisipasi dalam HAFA dan Anda memenuhi syarat untuk HAFA, maka Anda dapat menerima hingga $ 3.000 pada penutupan. Saya menduga bahwa banyak bank membangun bantal $ 3.000 ke dalam harga penjualan, jadi pembeli membayar sedikit lebih banyak untuk rumah, untuk memasukkan uang ekstra itu ke dalam saku penjual.
Saya tahu ini karena saya pernah menerima persetujuan penjualan pendek Bank of America yang seharusnya menjadi HAFA dan diproses oleh kesalahan sebagai penjualan pendek biasa.
Saya melihat insentif relokasi hilang dari counter worksheet, dan itu tidak mengacu pada program HAFA. Ketika kami akhirnya menerima persetujuan untuk HAFA, harga jual adalah $ 3.000 lebih tinggi. Jadi, pembeli diskon pendek HAFA berhati-hatilah, Anda mungkin membayar biaya relokasi penjual.
Aturan untuk penjualan Fannie Mae HAFA pendek berbeda. Tapi penjualan Fannie Mae HAFA pendek , menyediakan itu membuat penutupan penjualan pendek dan mengalahkan batas waktu penyitaan , membayar hingga $ 3.000 kepada penjual juga.
Anda juga bisa mendapatkan $ 3.000 melalui penjualan jangka pendek Freddie Mac HAFA , tetapi jenis penjualan singkat ini membutuhkan pra - persetujuan terlebih dahulu. Anda tidak dapat mengajukan penawaran ke bank sebelum persetujuan untuk penjualan jangka pendek Freddie Mac HAFA.
Cara Mendapatkan Uang Tunai untuk Penjualan Singkat FHA
Jika pinjaman Anda adalah pinjaman FHA , Anda mungkin memenuhi syarat untuk penjualan FHA singkat . Penjualan FHA pendek dikenal sebagai penjualan preforeclosure , dan mereka biasanya disetujui terlebih dahulu oleh HUD. Bank akan menilai rumah Anda dan setuju untuk melakukan penjualan singkat dengan menyediakan Anda menerima tawaran yang menjaring HUD minimal 88% dari nilai yang dinilai.
Insentif tunai yang dibayarkan kepada penjual bervariasi dan tergantung pada jenis pinjaman , situasi keuangan penjual dan pedoman yang melekat dalam portofolio, di antara faktor-faktor lain yang tidak diketahui.
Saya telah melihat insentif uang tunai yang dibayarkan kepada penjual yang berkisar dari $ 750 hingga $ 1.000, tetapi itu tidak berarti penjual mungkin tidak menerima lebih banyak. Setuju untuk meninggalkan rumah dalam kondisi baik dan tutup tepat waktu adalah dua persyaratan utama.
Chase Bank Membayar Insentif Tunai untuk Penjualan Tertentu
Tampaknya Chase Bank membayar insentif uang tunai untuk pinjaman Washington Mutual yang lama. Dikabarkan bahwa pembayaran dilakukan karena gugatan terhadap Washington Mutual tetapi saya belum menelepon Chase Bank untuk mengkonfirmasi rumor. Itu karena saya tidak percaya seorang juru bicara untuk JP Morgan Chase akan mengkonfirmasi atau menyangkal rumor ini.
Pembayaran kepada pelanggan Chase Bank berkisar dari beberapa ribu hingga $ 25.000 hingga $ 35.000 dan mungkin lebih karena sebenarnya tidak ada cara untuk melacak data ini. Jika pinjaman asli Anda adalah dengan Washington Mutual , Anda memiliki kesulitan keuangan dan Anda terbalik, itu pasti layak untuk mengajukan permohonan penjualan singkat dengan harapan menerima insentif uang tunai.
Wachovia Bank Membayar Penjual Untuk Menyelesaikan Penjualan Singkat
Jika hipotek Anda adalah pinjaman Wachovia Bank atau Golden West Financial atau World Tabungan asli, Anda adalah kandidat utama untuk menerima insentif uang tunai. Meskipun Wachovia Bank sekarang dimiliki oleh Wells Fargo Bank, ia terus membayar penjual untuk penjualan singkat, dengan memberikan kriteria tertentu terpenuhi. Misalnya, dalam penjualan singkat Wachovia , bank mungkin bersikeras bahwa penjual tutup pada tanggal kontrak untuk mendapatkan bonus tunai, yang berkisar dari $ 1.000 hingga $ 7.500.
Litton Loan Servicing Pays Pilih Insentif Penjual untuk Penjualan Singkat
Litton Loan Servicing mengambil pendekatan proaktif. Litton telah mengirimkan surat kepada calon kandidat untuk penjualan singkat, menawarkan insentif dalam surat itu. Pembayaran tunai ini bervariasi dan dapat mencapai $ 5.000, tetapi penjual harus mematuhi dan mengikuti setiap pedoman yang ditetapkan dalam surat itu.
Citimortgage Menawarkan Insentif Penjual untuk Penjualan Singkat
Seorang penjual di San Diego melaporkan ditawarkan $ 35.000 oleh Citimortgage untuk melakukan penjualan singkat. Ini bukan kasus di mana penjual berpikir tentang penjualan pendek. Citi menghubungi penjual langsung melalui surat. Jika Anda melihat surat dari Citimortgage di kotak surat Anda, jangan membuangnya.
Bank of America meluncurkan Program Penjualan Pendek Koperasi yang Membayar Penjual
Bank of America juga ingin membersihkan persediaan rumah bawah lautnya. Dari semua bank yang menyetujui penjualan singkat, Bank of America adalah salah satu yang terbaik untuk menerapkan sistem inovatif. Bank of America Cooperative Short Sale membayar penjual hingga $ 2,500 untuk melakukan penjualan pendek dan, dalam banyak hal, hanya membutuhkan surat kesulitan keuangan.
Insentif Tunai Penjualan Singkat untuk Warga California
The California TAP (program bantuan transisi) membayar penduduk California hingga $ 5.000 untuk melakukan penjualan singkat. Untuk memenuhi syarat, penjual harus memenuhi pembatasan penghasilan dan pemberi pinjaman penjual harus berpartisipasi dalam program TAP. Ini adalah bagian dari Program Keep Your Home California, yang tidak ada hubungannya dengan menjaga rumah Anda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.