Bagaimana Mengetahui Jika Pasar Perumahan Sedang Mengalami Peningkatan

Bagaimana Mengenalinya Jika Resesi Sudah Berakhir

Untuk mengetahui apakah pasar perumahan di suatu tahun tertentu membaik, Anda harus membandingkan aktivitas tidak hanya dari bulan ke bulan tetapi juga dari tahun ke tahun. Pasar real estat bergerak dalam siklus. Kadang pasar naik dan terkadang pasar turun. Krisis hipotek tahun 2007 mengajarkan kita dengan cara besar bahwa harga real estat tidak terus naik. Pasar perumahan bisa macet. Krisis 2007 itu menghancurkan impian dan membuat pasar perumahan menjadi panik.

Melalui kegigihan, saya berhasil bertahan dari banyak pasar real estat yang bergejolak dari masa lalu. Selama akhir tahun 1970-an, tingkat suku bunga adalah 18% dan banyak pembeli rumah pertama kali keluar dari pasar. Pada pertengahan 80-an, undang-undang reformasi pajak tahun 1986 memiliki pengaruh negatif yang serius terhadap pasar real estat. Kami tidak akan pernah melupakan jatuhnya pasar perumahan yang dimulai pada akhir musim panas tahun 2005.

Berdasarkan pengalaman saya, berikut ini adalah 10 cara terbaik saya untuk mengetahui apakah pasar perumahan membaik:

# 1 Pasar Perumahan Tanda Meningkat: Pasar Kerja Pulih

Ketika Anda mendengar mobil tetangga Anda menarik diri dari garasi di larut pagi setelah berbulan-bulan tidak ada kegiatan, Anda akan tahu bahwa tetangga Anda mendapat pekerjaan. Ketika tingkat pengangguran menurun dan orang-orang kembali bekerja, pasar perumahan mulai pulih.

# 2 Pasar Perumahan Menandatangani Meningkatkan: Untuk Dijual Tanda-Tanda di Reruntuhan Sekitar

Terlalu banyak tanda dijual di lingkungan Anda berarti terlalu banyak rumah yang dijual dan umumnya tidak cukup pembeli untuk membelinya.

Persediaan berlebih menekan harga penjualan.

# 3 Masuk Pasar Perumahan Meningkat: Harga Penjualan Median Berhenti Jatuh

Tidak masalah apakah Anda melacak penjualan rumah dengan harga per-kaki persegi , harga rata-rata atau median, ketika pasar tertekan, mereka semua jatuh. Bandingkan harga penjualan rata-rata tahun ini dengan harga rata-rata tahun lalu.

Kenaikan stabil berarti pasar membaik.

# 4 Masuk Pasar Perumahan Meningkat: Rumah Pemula Jual Lebih Cepat

Ketika permintaan sedang meningkat, rumah menjual dengan cepat dan hari - hari di pasar berkurang. Sebuah rumah starter yang memiliki harga menarik dalam kondisi baik dan lokasi yang diinginkan biasanya akan dijual dalam 30 hingga 60 hari.

# 5 Masuk Pasar Perumahan Meningkat: Bisnis Tertutup Dibuka Kembali

Sedikit menunjukkan kepercayaan yang lebih dalam ekonomi pemula daripada ketika pengusaha menyerang dan membuka bisnis lingkungan baru. Ketika Anda melihat papan yang keluar dari sebuah toko yang tertutup dan sebuah tanda baru masuk ke gedung, itu berarti pemulihan sedang berlangsung.

# 6 Masuk Pasar Perumahan Meningkat: Penjualan Tertekan Menghilang

Ketika Anda tidak lagi harus bertanya apakah rumah untuk dijual adalah penyitaan atau penjualan pendek , pasar berbalik. Ketika penjual tradisional merasa pasar cukup stabil, mereka akan menempatkan rumah mereka di pasar karena penjual tersebut akan memiliki ekuitas .

# 7 Pasar Perumahan Meningkat: Agen Real Estat Menyewa Agen

Di pasar real estat, agen real estat cenderung meninggalkan bisnis dalam jumlah besar dan perusahaan real estate berhemat. Ketika bisnis membaik, perusahaan real estate memperluas dan mempekerjakan lebih banyak agen karena telepon mereka berdering dengan panggilan Lantai dari pembeli.

# 8 Masuk Pasar Perumahan Meningkat: Suku Bunga Menarik

Ketika pembiayaan langka, biaya peminjaman uang itu naik. Ketika banyak uang tersedia untuk dipinjamkan, suku bunga jatuh. Suku bunga yang lebih rendah sama dengan daya beli yang lebih tinggi untuk pembeli dan merangsang pasar perumahan.

# 9 Pasar Perumahan Meningkat: Lebih Banyak Pembeli di Pasar

National Association of REALTORS 'Housing Affordability Index melacak persentase pembeli yang mampu membeli rumah. Semakin tinggi persentasenya, semakin rendah pendapatan yang diperlukan untuk memenuhi syarat hipotek.

# 10 Pasar Perumahan Meningkat: Penjual Membeli Rumah yang Bergerak

Selama masa sulit, biasanya satu-satunya penjual yang menjual rumah adalah mereka yang harus karena keadaan di luar kendali mereka seperti transfer pekerjaan, perceraian atau mereka tidak mampu membayar pembayaran hipotek mereka.

Banyak dari penjual tersebut tidak membeli rumah lain. Pasar bergerak menjadi stagnan. Di pasar yang lebih seimbang, bukan hanya waktu yang tepat untuk menjual tetapi juga saat yang tepat untuk membeli rumah .

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}