Katakanlah Anda sedang melihat rumah seluas 1.500 kaki persegi yang terdaftar seharga $ 150.000. Harga per kaki persegi adalah $ 100. Mungkin rumah sebelah adalah 2.000 kaki persegi, dan itu terdaftar di $ 185.000. Harga per kaki persegi dari rumah yang lebih besar adalah $ 92,50. Mana yang lebih baik dibeli? (Jangan khawatir, ini pertanyaan jebakan.)
Poin yang perlu diingat: Rumah kaki persegi yang lebih kecil memerintahkan biaya per kaki persegi lebih tinggi. Rumah kaki persegi yang lebih besar memerintahkan harga per kaki persegi lebih rendah.
Untuk mendapatkan nuansa yang bagus untuk harga kaki persegi, ada baiknya untuk melihat bagaimana ukuran luas persegi dihitung. Berikut ini adalah melihat rata-rata median vs rata-rata per kaki persegi.
Rata-Rata (Rata-rata) Harga per Kaki Persegi
Anda dapat tiba di biaya rata-rata per kaki persegi dari sebuah rumah dengan menambahkan biaya kaki persegi setiap rumah yang telah dijual di suatu area tertentu dan membaginya dengan jumlah rumah yang terjual.
Misalnya, katakanlah tiga rumah dijual di Broadway seharga $ 200.000 masing-masing. Properti A adalah 1.000 kaki persegi, dan Properti B dan C dua adalah $ 1.200 kaki persegi. Dua rumah lagi terjual satu blok. Properti D adalah $ 180.000 dan 1.200 kaki persegi, sedangkan Properti E adalah $ 585.000 dan 2.100 kaki persegi. Ada perbedaan besar antara rumah yang 1.000 kaki persegi dan rumah lebih dari dua kali ukuran itu, tapi itulah bagaimana rata-rata dan median dihitung.
- Properti A dijual seharga $ 200 per kaki persegi.
- Properti B dijual seharga $ 167 per kaki persegi.
- Properti C dijual seharga $ 167 per kaki persegi.
- Properti D dijual seharga $ 150 per kaki persegi.
- Properti E dijual seharga $ 278 per kaki persegi.
- Biaya rata-rata per kaki persegi adalah $ 192.
Harga Median per Kaki Persegi
Harga rata-rata adalah titik tengah. Ini adalah titik harga tengah. Itu berarti setengah rumah dijual di atas median dan setengah dijual di bawah median.
Ini sering digunakan sebagai ukuran nilai yang lebih akurat; meskipun itu lebih baik daripada harga rata-rata, terutama ketika ada ekstrem. Namun, itu juga bukan gambaran yang jelas. Dalam contoh untuk biaya rata-rata per kaki persegi di atas, harga rata-rata adalah $ 167.
Per kaki persegi biaya banyak digunakan dalam konstruksi baru. Biaya kaki persegi untuk membangun kembali rumah Anda, jika lebih tua, sering cenderung lebih tinggi daripada biaya untuk membeli. Itu bisa didasarkan pada rata-rata karena 2x4, Sheetrock, dan bahan bangunan lainnya biayanya sama per kaki persegi dari satu rumah ke rumah berikutnya.
Tidaklah bijaksana untuk mendasarkan harga pembelian rumah yang akan Anda beli dengan biaya rata-rata atau per kaki persegi. Itu karena setiap rumah itu unik. Lebih baik menggunakan angka-angka ini sebagai tren. Harga per kaki persegi dapat bervariasi berdasarkan lokasi , kondisi, peningkatan, dan pembaruan, termasuk ukuran lot, dan apakah itu rumah satu lantai atau multi-level, di antara faktor lainnya.
Alasan utama harga per kaki persegi penting adalah untuk menunjukkan tren kepada Anda. Jika Anda dapat membandingkan harga rata-rata per kaki persegi selama 12 bulan terakhir, Anda dapat menentukan apakah nilai naik atau turun. Tetapi banyak dari itu tergantung pada ukuran rata-rata rumah.
Selama semua rumah memiliki ukuran yang sama, harga rata-rata per kaki persegi akan menunjukkan tren. Tetapi jika beberapa rumah lebih besar dari yang lain, rata-rata tidak akan banyak membantu sama sekali. Jawabannya adalah apakah lebih baik membeli rumah yang lebih kecil dengan luas per kaki persegi atau rumah yang lebih besar dengan biaya per kaki persegi yang lebih kecil tergantung pada luas rata-rata luas rumah di daerah itu. Meskipun banyak pembeli ingin membeli rumah yang lebih besar, jika rumah yang lebih besar itu adalah gajah putih, itu bukan pilihan finansial terbaik.
Bagaimana Harga Per Kaki Persegi Membantu Menentukan Nilai-Nilai
Singkatnya, sebenarnya tidak. Anda tidak dapat mengambil harga rata-rata per kaki persegi dan melipatgandakannya dengan ukuran persegi dari rumah yang Anda pikirkan untuk dibeli. Itu tidak bekerja seperti itu. Penilai tidak bergantung pada biaya kaki persegi.
Harga per kaki persegi hanya memberi Anda rentang rata-rata atau median; ini menunjukkan Anda tren. Dalam banyak kasus, itu tidak secara akurat menghitung nilai.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California .