Kebanggaan Kepemilikan
Kebanggaan kepemilikan adalah alasan nomor satu mengapa orang merindukan untuk memiliki rumah mereka. Ini berarti Anda dapat mengecat dinding warna apa pun yang Anda inginkan, menaikkan volume pada pemutar CD Anda, melampirkan perlengkapan permanen dan menghias rumah Anda sesuai dengan selera Anda sendiri. Kepemilikan rumah memberi Anda dan keluarga Anda rasa stabilitas dan keamanan. Ini membuat investasi di masa depan Anda.
Apresiasi
Selain kebanggaan kepemilikan, penting untuk menyadari manfaat lain. Pertama, real estat bergerak dalam siklus, terkadang naik, kadang-kadang turun, namun selama bertahun-tahun, real estate secara konsisten dihargai. Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal melacak pergerakan nilai-nilai keluarga tunggal di seluruh negeri. Indeks Harga Rumah merinci perubahan berdasarkan wilayah dan wilayah metropolitan. Banyak orang melihat investasi rumah mereka sebagai lindung nilai terhadap inflasi.
Pengurangan Bunga Pemilikan Rumah
Kepemilikan rumah adalah tempat penampungan pajak yang luar biasa dan tarif pajak kami menguntungkan pemilik rumah.
Kadang-kadang pemotongan bunga hipotek dapat menutupi keinginan akan kebanggaan kepemilikan juga. Selama saldo hipotek Anda lebih kecil dari harga rumah Anda, bunga kredit sepenuhnya dikurangkan dari pengembalian pajak Anda. Bunga adalah komponen pembayaran hipotek terbesar Anda.
Pengurangan Pajak Properti
Publikasi IRS 530 berisi informasi pajak untuk pembeli rumah pertama kali.
Pajak properti real estat dibayar untuk rumah pertama dan rumah liburan sepenuhnya dikurangkan untuk keperluan pajak penghasilan . Di California, bagian Proposisi 13 pada tahun 1978 menetapkan jumlah nilai yang dinilai setelah berpindah tangan properti dan kenaikan pajak properti terbatas menjadi 2 persen per tahun atau tingkat inflasi , mana yang lebih sedikit.
Pengecualian Capital Gain
Selama Anda tinggal di rumah Anda selama dua dari lima tahun terakhir, Anda dapat mengecualikan hingga $ 250.000 untuk seorang individu atau $ 500.000 untuk sepasang suami-istri dari keuntungan modal. Anda tidak perlu membeli rumah pengganti atau naik. Tidak ada batasan usia, dan aturan "over-55" tidak berlaku. Anda dapat mengecualikan ambang batas di atas dari pajak setiap 24 bulan, yang berarti Anda dapat menjual setiap dua tahun dan mengantongi laba Anda — tunduk pada pembatasan — bebas dari pajak.
Perlakuan Pajak preferensial
Jika Anda menerima lebih banyak keuntungan daripada pengecualian yang diperbolehkan atas penjualan rumah Anda, keuntungan itu akan dianggap sebagai aset modal selama Anda memiliki rumah Anda selama lebih dari satu tahun. Aset modal menerima perlakuan pajak istimewa. Ini berarti bahkan jika laba Anda melebihi pengecualian, bagian yang kena pajak akan jauh lebih sedikit daripada yang Anda bayangkan.
Pengurangan Hipotek Membangun Ekuitas
Setiap bulan, bagian dari pembayaran bulanan Anda diterapkan ke saldo pokok pinjaman Anda, yang mengurangi kewajiban Anda. Cara kerja amortisasi , bagian pokok dari pembayaran pokok dan bunga Anda meningkat sedikit setiap bulan. Ini terendah pada pembayaran pertama Anda dan tertinggi pada pembayaran terakhir Anda. Rata-rata, setiap $ 100.000 dari hipotek akan mengurangi saldo pada tahun pertama sekitar $ 500 pada pokoknya, membawa saldo pada akhir 12 bulan pertama Anda menjadi $ 99.500.
Pinjaman Ekuitas
Konsumen yang membawa saldo kartu kredit tidak dapat mengurangi bunga yang dibayarkan, yang dapat menghabiskan biaya hingga 18 persen hingga 22 persen. Bunga pinjaman ekuitas seringkali jauh lebih sedikit dan dapat dikurangkan. Bagi banyak pemilik rumah , masuk akal untuk melunasi utang semacam ini dengan pinjaman ekuitas rumah .
Konsumen dapat meminjam terhadap ekuitas rumah untuk berbagai alasan seperti perbaikan rumah, kuliah, medis atau memulai bisnis baru. Beberapa undang-undang negara bagian membatasi pinjaman ekuitas rumah.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, Californ besarbesaran.