Ketahui apa yang Anda hadapi sebelum Anda membeli properti liburan time-share
Secara teknis, memiliki time-share berarti bahwa pada "waktu" tertentu Anda memiliki akses ke "share" yang Anda miliki di sebuah properti. Saham waktu telah dijual untuk kapal pesiar, kendaraan rekreasi, berkemah, dan banyak jenis properti berorientasi perjalanan lainnya, tetapi penggunaannya yang paling populer adalah untuk saham dalam kondominium di resor dengan porsi besar. Banyak variasi kepemilikan fleksibel memberi Anda opsi di luar satu tujuan pembagian waktu dan satu waktu tertentu dalam setahun.
Saham berjangka menjadi populer di Eropa pada 1960-an ketika kenaikan harga properti membuat hampir tidak mungkin bagi kebanyakan orang untuk membeli rumah liburan penuh waktu. Dengan membuat kepemilikan bersama, pengembang dapat mengurangi biaya untuk setiap pemilik dan memungkinkan pemilik resor untuk berhasil memasarkan dan menjual properti ke sejumlah besar klien.
Biaya Pembagian-Waktu
Pemilik pembagian waktu membayar akses ke unit mereka. Pengembang sering menawarkan pembiayaan untuk pembagian waktu baru, tetapi sebagian besar penjualan kembali - unit yang dibeli dari pemilik perorangan - dibayar tunai.
Pemilik time-share berbagi biaya pemeliharaan, biaya manajemen, dan biaya pemeliharaan untuk area umum seperti kolam renang dan lapangan tenis. Biaya bervariasi dan harus diungkapkan kepada Anda ketika Anda membeli unit.
Variasi Kepemilikan
Ada banyak variasi kepemilikan waktu-saham, dan beberapa dijelaskan di bawah ini. Kepemilikan Anda mungkin berbeda, atau terdiri dari kombinasi rencana.
Sangat penting untuk membaca semua cetak halus sebelum Anda membeli time-share, karena begitu Anda melakukannya, Anda kemungkinan besar berkomitmen untuk membayar biaya tahunannya untuk waktu yang cukup lama.
- Fixed Unit, Fixed Week, Deeded Time-Share. Anda menerima akta yang menyatakan Anda memiliki properti pembagian waktu tertentu pada waktu tertentu setiap tahun. Misalnya, Anda mungkin memiliki minggu Thanksgiving setiap tahun di unit kondominium dua kamar tidur yang sama di lantai dua dengan pemandangan laut.
- Perjanjian Waktu Mengambang. Tanggal ketika Anda dapat menggunakan pembagian waktu Anda fleksibel. Reservasi adalah yang pertama datang, karena semua pemilik kemungkinan memiliki opsi yang sama. Anda mungkin tidak akan mendapatkan unit yang sama setiap waktu, dan tanggal Anda mungkin sepenuhnya fleksibel atau terbatas pada waktu atau musim tertentu dalam setahun.
- Waktu-Berbagi Hak-untuk-Gunakan. Variasi ini adalah sewa. Pada akhirnya, Anda tidak lagi memiliki hak atas properti. Istilah sewa sering panjang, biasanya 20 hingga 30 tahun, dan satu-satunya cara untuk keluar dari sewa adalah menjual saham Anda kepada pembeli lain. Beberapa pengembang menawarkan pasar sekunder untuk resor mereka, sementara yang lain meninggalkan Anda sendiri untuk dijual.
- Klub Liburan atau Program Berbasis Poin. Pemilik pembagian waktu memilih dari berbagai tujuan liburan. Setiap menginap menggunakan poin, yang bervariasi untuk unit time-share dan musim yang dibeli. Klub Liburan Disney adalah contoh klub liburan berbasis poin, dengan resor dan kapal pesiar di seluruh dunia tersedia bagi anggotanya.
Membeli Dari Pengembang Waktu-Berbagi
Pengembang adalah orang-orang yang membangun dan menjual saham waktu baru. Di Amerika Serikat, praktik penjualan mereka biasanya dikontrol oleh undang-undang negara bagian. Menjadi akrab dengan undang-undang time-share di negara bagian di mana Anda berencana untuk membeli dengan meneliti jadwal komisi untuk negara tempat pembangunan berada.
Halaman agen sering kali merupakan tempat terbaik untuk menemukan informasi tentang undang-undang yang mengatur penjualan awal saham waktu.
Pastikan Anda memahami hukum time-share yang berlaku untuk pembelian yang dilakukan di luar Amerika Serikat sebelum Anda membeli unit.
Membeli Penjualan Ulang Waktu Saham
Waktu-saham yang dimiliki atau dijual kembali , biasanya dapat dibeli untuk sebagian kecil dari biaya unit baru. Nilai jual kembali dapat memberi Anda petunjuk tentang keinginan program dan properti time-share.
Kerjakan pekerjaan rumahmu. Memahami variabel dan semua hak Anda sebagai pembeli time-share akan memberi Anda lebih banyak kepercayaan saat bernegosiasi untuk properti.