Seorang pembaca bertanya: "Saya pembeli rumah pertama kali , dan ketika saatnya tiba bagi agen saya untuk menanyakan apa yang saya inginkan di rumah, saya tidak akan tahu harus berkata apa selain hal-hal sederhana seperti rumah dua lantai dengan pemogokan di lingkungan yang sepi Tapi ada lebih banyak ke rumah dari itu! Dapatkah Anda menulis Daftar Lengkap Fasilitas atau Fitur yang dapat saya gunakan untuk membiarkan agen saya tahu persis apa yang saya cari? Waterfront, perapian, bonus kamar, dll. Banyak pembeli rumah pertama akan sangat menghargai itu. Terima kasih. - Linda. "
Jawaban: Fasilitas dan fitur di rumah adalah detail yang saya kenal baik, Linda. Jadi, Anda telah datang ke tempat yang tepat untuk mendapatkan jawaban. Salah satu hal yang benar-benar hebat dalam memberikan daftar fasilitas dan fitur kepada agen Anda adalah agen Anda dapat memanfaatkan teknologi untuk menemukan rumah yang sempurna untuk Anda dari daftar ini.
Kebanyakan sistem MLS yang digunakan agen untuk menemukan rumah mengandung parameter pencarian. Beberapa akan membiarkan Anda mengecualikan jenis kriteria tertentu, yang mungkin lebih bermanfaat bagi Anda daripada yang mungkin Anda pikirkan pertama kali. Jika, misalnya, Anda benar-benar tidak ingin membeli rumah dengan karpet, agen Anda dapat mengecualikan semua rumah dengan karpet dari persyaratan pencarian Anda. Anda mungkin ingin mempertimbangkan karpet hanya untuk kamar tidur dan memasang lantai seperti kayu di tempat lain.
Semakin dekat Anda menentukan parameter, semakin sedikit rumah yang Anda temukan yang tersedia untuk Anda. Jika Anda memasukkan terlalu banyak parameter, Anda mungkin tidak menemukan rumah sama sekali.
Jika yang terbaik lebih umum dan kurang spesifik. Selain itu, harap diingat bahwa informasi yang diekspor hanya sebagus informasi yang diimpor, dan beberapa agen mungkin mengosongkan bidang tertentu.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Ini adalah aturan pertama real estat. Lokasi adalah yang paling penting namun aturan yang paling sering diabaikan.
Jika Anda harus memilih antara rumah dengan semua fasilitas yang Anda inginkan di lokasi yang buruk atau rumah di lokasi yang baik dengan hanya beberapa fasilitas, pilih rumah dengan lokasi yang baik. Anda selalu dapat menambahkan fasilitas, tetapi Anda tidak dapat mengubah lokasi yang buruk.
Persempit daftar Anda ke 3 hingga 5 lingkungan teratas Anda. Berbicaralah kepada tetangga untuk mencari tahu apakah area-area ini memang di mana Anda mungkin ingin hidup. Biarkan agen Anda mengetahui kode ZIP yang Anda inginkan, atau tentukan area tersebut dengan batas-batas jalan sehingga agen Anda dapat menggambar pencarian peta.
- Jenis Lokasi
- Pemandangan Pesisir, Kota atau Perbukitan
- Waterfront - Sungai, Laut, Tepi Danau
- Sabuk hijau
- Lapangan golf
- Suburban
- Kota
- Peningkatan Elevasi atau Pegunungan
- Cul De Sac
- Jalan buntu
- Masyarakat yang terjaga keamanannya
Konstruksi, Eksterior, Gaya, Atap dan Halaman Fasilitas dan Fitur
Sebagai seorang anak, saya menggambar layout rumah di jalan dengan kapur drywall dari lokasi konstruksi baru. Rumah impian saya saat itu tampak seperti kastil Cinderella di Disneyland. Kita semua memiliki gagasan tentang seperti apa rumah kita yang sempurna. Tetapi sekali lagi, Anda akan mendapatkan hasil yang lebih baik dari mengecualikan jenis tertentu daripada dengan memilih terlalu banyak hal khusus.
- Konstruksi Rumah
- Adobe
- Bata
- Blok Beton
- Log
- Logam
- Batu
- Sedotan
- Kayu
- Eksterior Rumah
- Bata
- Cement Siding
- Lap Siding
- Metal Siding
- Vinyl Siding
- Sirap
- Batu
- Plesteran
- Lapisan
- Kayu
- Gaya Rumah
- Sebuah bingkai
- Bungalo
- Kolonial
- Kontemporer
- Pondok
- kubah
- Log
- Mediterania
- Peternakan
- Spanyol
- Tudor
- Victoria
- Atap
- Shingle Komposisi
- Genteng Beton
- Logam
- Batu
- Menggoyang
- Batu tulis
- Ter
- Ubin
- Kayu
- Halaman
- Ukuran Lot
- Kolam Renang / Kolam Renang Olahraga
- Spa
- Sauna
- Ruang uap
- Perapian atau lubang api
- Built-in BBQ
- Dapur Luar Ruangan
- Halaman
- Teras - Tercakup atau Tidak Terlindung
- Dek
- Lapangan tenis
- Pohon dan Landscaping
- Taman
- Halaman rumput
- Penyiram Otomatis / Sistem Tetes / Gerimis
Fasilitas Rumah Dasar, Jenis Kamar dan Lantai
Daripada memilih usia rumah tertentu, cobalah memilih rentang tahun. Jika Anda tidak menginginkan rumah yang lebih baru, Anda dapat meminta agen Anda untuk membatasi pencarian Anda ke rumah yang dibangun sebelum tahun tertentu. Ingatlah bahwa jika cutoff Anda adalah rumah yang dibangun sebelum tahun 1970, Anda tidak akan menerima daftar rumah untuk rumah yang dibangun pada tahun 1971.
- Keluarga Tunggal - Terlampir atau Terpisah - Dupleks, Halfplex , Condo, Townhome, Rumah Buatan
- Usia Rumah / Tahun Dibangun
- Jumlah Kamar Tidur
- Jumlah Baths
- Jumlah Cerita atau Level
- Orientasi (arah muka rumah)
- Utilitas - Gas / Listrik
- HVAC - Pemanasan Pusat & Pendingin Udara, Propana, Gravitasi, Lantai atau Dinding
- Garasi parkir
- Parkir RV atau Penyimpanan Perahu
- Tipe Kamar
- Jumlah Master / Junior Masters / Ensuites
- Loteng
- Sarang
- Kamar Bonus
- Kamar Besar
- Area Kantor Rumah
- Home Theater
- Ruang media
- Ruang keluarga
- Gym / Ruang Latihan
- Perpustakaan
- Pantry Butler
- Ruang Sun
- Kamar Tidur Bawah
- Basement
- Guest Quarters
- Penyimpanan Anggur
- Lantai
- Karpet
- Beton
- Bambu
- Batu
- Ubin
- Memecahkan dlm lapisan tipis
- sumbat
- Vinil / Linoleum
- Kayu yang Diproduksi
- Marmer
- Kayu
- Papan Vinyl tahan air
Fasilitas dan Fitur Khusus Rumah
Pembeli rumah sering menginginkan fitur tertentu di 4 area rumah: dapur, master, pemandian, dan ruang makan. Selain itu, saya terkadang mendengar preferensi negara pembeli untuk fitur energi rumah, termasuk fitur cacat. Meskipun beberapa di antaranya dapat ditambahkan setelah pembelian sebagai proyek perbaikan rumah , terkadang biaya untuk melakukannya sangat mahal. Berikut ini beberapa fasilitas dan fitur yang lebih spesifik untuk dipertimbangkan:
- Fitur dan Fasilitas Dapur
- Peralatan - Built-in atau Free Standing - Stainless / Coloured / Cabinetry Match
- Penghitung - Granit, Marmer, Keramik, Batu, Kayu, Laminasi atau Sintetis
- Pulau dan Bar Basah
- Dining Bars
- Di bawah Kabinet Pencahayaan / Pencahayaan / Liontin Tersembunyi
- Sink Farmstyle, Sinks Ganda atau Tiga, Logam, Baja, Besi Cor
- Pemanasan laci, Wine Refrigerators, Trash Compactors
- Direnovasi / Diperbarui
- Fitur Makan
- Ruang di Dapur / Sarapan Nook
- Kombinasi Makan / Keluarga
- Makan / Kombinasi Hidup
- Ruang Makan Formal
- Dapur Luar Ruangan
- Fasilitas dan Fitur Master Suite
- Besar vs. Kecil
- Balkon
- Akses Luar
- Patio Pribadi
- Area Jarak Jauh atau Ruang Duduk / Kantor
- Lantai Dasar vs. Lantai Dua
- Suara sekitar
- Perapian
- Bar Basah
- Walk-in Closets Ganda
- Fitur Mandi
- Dual / Triple Sinks
- Built-in Dressing Vanities
- Vanity Shelves & Mirrors in Showers / Tubs
- Jetted atau Sunken Tubs
- Shower terpisah
- Kepala Rainshower
- Permukaan Batu / Ubin
- Akses Luar
- Skylight
- Dipanaskan Lantai
- Direnovasi / Diperbarui
- Fasilitas dan Fitur Energi di Rumah
- Penggemar Loteng
- Kipas langit-langit
- Jendela Dual atau Triple Pane
- Termostat yang Dapat Diprogram
- Toilet Flush Tunggal
- Jendela Shutters
- Panas Matahari
- Solar Plumbing
- Layar Surya
- Windows Badai
- Pemanas Air Tanpa Tank
- Skylight atau Sky Tubes
- Kipas Seluruh Rumah
- Fitur Cacat
- Pintu Ekstra Lebar
- Landai
- Grab Bars
- Lower Counter Heights
- Walk-in Tubs and Showers
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, adalah seorang broker-associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.