Seorang pembaca bertanya: "Kami adalah pembeli rumah pertama kali yang menutup penjualan di rumah pertama kami minggu depan. Perusahaan judul mengatakan kami harus menyediakan dana bersertifikat untuk menutup. Mereka mengatakan kami dapat membawa cek kasir untuk menutup atau kami dapat melakukan transfer kawat. Saya tidak punya waktu untuk pergi ke bank untuk mendapatkan cek kasir, tetapi istri saya mengatakan jika kami mentransfer dana, uang mungkin tidak sampai ke perusahaan judul tepat waktu. Haruskah kami melakukan transfer kawat atau menyetorkan kasir periksa untuk menutup? "- Pembeli Rumah Nervous
Jawaban: Pertanyaan bagus, Pembeli Rumah Saraf. Mari kita bahas dua mitos populer tentang cek kasir dan transfer kawat. Yang pertama adalah bahwa cek kasir tidak bisa melambung. Ya mereka bisa. Cek kasir dapat diubah oleh penjahat atau dibalik oleh pemegang akun. Yang kedua adalah transfer kawat bersifat seketika. Transfer kawat membutuhkan waktu.
Bagaimana Pemeriksaan Kasir Bekerja?
Seorang pemegang rekening pergi ke bank secara langsung, memberikan identifikasi dan meminta cek kasir dari teller bank. Anda harus memiliki dana bersih di akun Anda untuk mendapatkan cek kasir . Inilah yang dilakukan teller bank:
- Meminta nama pembayar / penerima pembayaran dan jumlah dolar dari Anda.
- Periksa ID Anda
- Memverifikasi bahwa Anda memiliki uang di akun Anda dan semua deposito telah dihapus.
- Menarik cek kasir bersertifikat dengan nama Anda dan nama penerima pembayaran.
- Menandatangani cek kasir.
- Berikan Anda cek.
Tergantung pada hubungan Anda dengan bank, bank mungkin mengenakan sedikit biaya untuk menarik cek kasir.
Bagaimana Cara Kerja Transfer Kawat?
Transfer kawat digunakan untuk dikirim melalui telegraf, tetapi sebagian besar bank mengirimkan transfer kawat secara elektronik hari ini. Layanan yang banyak digunakan oleh bank untuk pesan keuangan yang aman disebut SWIFT Ini adalah singkatan dari Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication.
- Anda dapat meminta bank Anda untuk melakukan transfer kawat secara langsung, melalui telepon atau, dalam beberapa kasus, di Internet.
- Tergantung pada bank, dana mungkin perlu ditransfer ke bank terkait, yang dapat menunda penerimaan.
- Banyak bank mengirim kabel pada waktu-waktu tertentu, dan Anda dapat melewatkan waktu cut-off.
- Kawat mungkin perlu disetujui sebelum transmisi.
Mana yang Lebih Baik - Transfer Kawat atau Cek Kasir?
Tidakkah Anda berharap bahwa Anda bisa masuk ke rumah Anda dengan menutup kantong uang besar dan membuang uang tunai di atas meja? Tetapi Anda tidak bisa. Penutup tidak menginginkan tanggung jawab yang terkait dengan banyak uang tunai. Selain itu, transaksi yang melebihi $ 10.000 tunai harus dilaporkan kepada IRS
Mendapatkan cek kasir dapat menghadirkan beberapa masalah.
- Beberapa bank meminta pemberitahuan terlebih dahulu sebelum mereka menarik sejumlah besar uang dan memberikannya kepada Anda.
- Periksa dengan bank Anda sebelum Anda membutuhkan uang.
- Anda mungkin perlu menyetorkan dana dengan lebih dekat sehari sebelum penutupan.
Transfer kawat dapat menghadirkan kelemahan juga.
- Transfer kawat bisa hilang.
- Angka dapat dialihkan.
- Anda dapat melewatkan tenggat waktu hari itu untuk kabel, dan itu tidak akan keluar sampai hari berikutnya.
- Manajer yang perlu menyetujui kawat bisa keluar.
Mengapa Menutup Agen Bersikeras pada Dana Bersertifikat untuk Tutup
Perusahaan titel, petugas escrow, dan penutup lain tidak dapat merekam akta hingga setara dengan uang tunai di tangan.
Mereka mewakili penjual dan pembeli. Mereka berjanji bahwa penjual akan menerima uang ketika akta tersebut dicatat. Mereka berjanji untuk mencatat akta ketika pembeli menyetor uang.
Undang-undang dari negara bagian ke negara dapat bervariasi. Misalnya, Bagian Kode Asuransi California 12413.1 mengatur pencairan dana oleh perusahaan-perusahaan judul. Berikut persyaratan utamanya:
- Dana harus disetorkan dan tersedia sebelum pencairan.
- Dana yang diterima melalui transfer kawat dapat segera dibayarkan.
- Dana yang diterima melalui cek kasir harus didepositokan sehari sebelum pencairan.
- Dana yang diterima dengan cara lain akan menunda pencairan.
TIP: Satu hal yang sangat penting untuk diingat ketika mengirim dana untuk ditutup adalah memastikan bahwa dana tersebut berasal dari sumber yang telah diverifikasi oleh pemberi pinjaman Anda.
Dengan kata lain, jangan memutuskan bahwa demi waktu, mungkin karena Anda bepergian atau tidak mampu, bahwa baiklah, katakanlah, orang tua Anda mengirim cek masuk untuk menutup dan Anda akan membayarnya kembali nanti. Tidak tidak Tidak. Pastikan sumber dana Anda adalah akun yang telah diverifikasi kreditur Anda atau Anda mungkin tidak tutup tepat waktu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.