Kontrak Representasi Pembeli Berisi Persyaratan dan Jangka Waktu
Informasi berikut adalah gambaran umum. Ini bukan interpretasi hukum Perjanjian Pembeli Broker. Saya tidak bisa memberikan nasihat hukum. Jika Anda menginginkan nasihat hukum, silakan berkonsultasi dengan pengacara real estat.
Perjanjian Broker Pembeli (Non-Eksklusif / Tidak untuk Kompensasi)
Perjanjian ini menguraikan tugas dan kewajiban broker / agen kepada pembeli, hubungan keagenan, lingkup tugas broker dan kewajiban pembeli; itu tidak memberikan kompensasi.
- Pembeli dapat menyewa lebih dari satu broker / agen untuk mencari properti
- Pembeli tidak berkewajiban memberi kompensasi kepada broker / agen
- Pembeli memiliki hak untuk menuntut perwakilan tunggal dari badan tunggal.
Perjanjian Broker Pembeli - Non-Eksklusif, Hak untuk Mewakili
Perjanjian non-eksklusif menguraikan tugas dan kewajiban broker / agen kepada pembeli, hubungan keagenan , lingkup tugas broker dan kewajiban pembeli; Namun, ia menyediakan kompensasi. Ini juga menghilangkan tanggung jawab pembeli untuk membayar komisi jika broker / agen dibayar oleh pihak lain seperti penjual.
Ini adalah bagian dari kontrak yang sering membingungkan pembeli. Mereka sering tidak mengerti bahwa mereka tidak membayar biayanya.
- Pembeli dapat membeli properti melalui broker / agen lain, selama properti tersebut bukan merupakan rumah yang diperkenalkan oleh pialang pertama
- Pembeli memiliki hak untuk menuntut agen tunggal
- Broker / agen dapat menerima komisi lebih tinggi dari biaya dinegosiasikan yang tercantum dalam perjanjian jika penjual memilih untuk membayar lebih dan itu diungkapkan
Perjanjian Broker Pembeli - Hak Eksklusif untuk Mewakili
Ini adalah formulir yang saya gunakan dengan pembeli saya. Ini mirip dalam ruang lingkup untuk bentuk non-eksklusif kecuali untuk satu perbedaan utama: pembeli telah setuju untuk bekerja secara eksklusif dengan broker / agen.
- Pembeli tidak dapat mempekerjakan lebih dari satu broker / agen untuk mewakilinya
- Komisi bisa dinegosiasikan
- Pembeli memiliki hak untuk menuntut agen tunggal
- Pembeli tidak bertanggung jawab atas komisi jika pihak lain (seperti penjual) yang membayarnya
- Broker / agen dapat menerima komisi lebih tinggi dari biaya dinegosiasikan yang tercantum dalam perjanjian jika penjual memilih untuk membayar lebih dan itu diungkapkan
Meskipun ketentuan perjanjian non-eksklusif dapat berjalan selama satu atau dua bulan, persyaratan perjanjian eksklusif biasanya berkisar antara 30 hari hingga satu tahun. Jika pembeli memilih untuk kemudian membeli properti apa pun yang diperkenalkan kepadanya oleh agen, dia akan berutang komisi kepada agensi. Representasi eksklusif memberi broker / agen kemampuan untuk bernegosiasi dengan penjual yang tidak terwakili (seperti dijual oleh pemilik ) atas nama pembeli. Dalam hal ini, komisi sering ditambahkan ke harga jual dan kemudian dibayarkan oleh pembeli ke broker sebagai bagian dari pembiayaan. Jika pembeli dapat membeli properti dengan diskon besar melalui kekuatan kemampuan negosiasi broker / agen, broker / agen akan mendapatkan lebih dari upahnya.
Representasi eksklusif berarti broker / agen dipekerjakan oleh pembeli dan akan bekerja dengan rajin atas nama pembeli.
Manfaat utama bagi pembeli rumah untuk menggunakan hak eksklusif untuk mewakili kontrak adalah kenyataan bahwa agen pembeli harus fokus pada pembeli dan bekerja dengan tekun untuk menemukan pembeli tersebut di rumah. Pembeli yang beroperasi di bawah perjanjian lain mengatakan kepada agen mereka untuk tidak bekerja sangat keras bagi mereka karena mereka mungkin tidak menggunakan agen itu untuk membeli rumah.
Penghentian
Tanyakan kepada broker / agen apakah dia akan membebaskan Anda dari kontrak jika Anda menemukan bahwa hubungan itu tidak cocok untuk Anda atau sebaliknya. Meskipun agen tidak diharuskan untuk membebaskan Anda, jika mereka tidak setuju dengan hal ini, jangan menandatangani perjanjian dengan mereka. Profesional memberi jaminan pribadi bahwa pelanggan akan puas.
Jika agen tidak dapat memberi Anda jaminan itu, agen tersebut tidak berhak atas bisnis Anda.
Ini juga jalan dua arah. Jika agen merasa bahwa klien tidak cocok, Anda mungkin ingin mendiskusikan dengan agen Anda bagaimana agen akan memberi tahu Anda dan apakah Anda akan merasa nyaman jika agen Anda mengatakan selamat tinggal. Ketika pihak pertama setuju untuk bekerja sama, mereka mungkin bergaul dengan sangat baik karena semua orang tampaknya lebih waras dan normal pada perkenalan pertama. Selain itu, ada asumsi yang dibentuk oleh salah satu pihak yang tidak memenuhi harapan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.