Seorang pembaca bertanya: "Kami melihat rumah ini online dan jatuh cinta padanya. Jadi, kami menelepon agen pencatat dan pergi untuk melihatnya. Dia bertanya apakah kami bekerja dengan agen dan kami bilang tidak. Kami memanggilnya lagi Beberapa hari kemudian untuk menunjukkannya kepada orang tua kami Sekarang kami ingin membeli rumah dan menemukan agen yang berbeda untuk menulis tawaran untuk kami Agen kami yang baru mengatakan kami seharusnya tidak menelepon agen pencatat itu, saya tidak mengerti mengapa tidak. Apa yang salah dengan memanggil agen daftar untuk melihat daftar? "
Jawaban: Di negara bagian di mana agen diizinkan untuk mempraktekkan biro ganda , ketika Anda meminta agen listingan untuk menunjukkan kepada Anda daftar agen tersebut, agen tersebut menyatakan bahwa Anda akan menulis penawaran dengannya. Ini berarti agen akan menerima sisi daftar komisi dan sisi pembelian komisi. Agen mendapatkan kedua ujungnya. Itulah mengapa ini disebut ending ganda.
Ketika Agen Pencari Menunjukkan Rumah
Ini adalah masalah sensitif bagi banyak agen pembeli. Masalah utama adalah pengadaan penyebab . Membuktikan pengadaan pengadaan dapat menjadi proses yang panjang dan rumit, tetapi agen yang menuntut lebih dari pengadaan adalah agen yang pertama kali menunjukkan rumah kepada pembeli.
Di California, seperti banyak negara bagian , Anda memiliki hak untuk memilih dan menyetujui jenis perwakilan yang Anda inginkan. Anda dapat menyewa:
- Agen penjual (dan mewakili diri Anda sendiri)
- Agen pembeli (yang akan mewakili Anda)
- Agen ganda (yang akan memiliki kewajiban fidusia untuk penjual dan pembeli)
Jika Anda telah menandatangani perjanjian eksklusif untuk bekerja dengan agen daftar di bawah kapasitas agen ganda, Anda mungkin berkewajiban untuk membeli rumah melalui agen itu.
Menjawab Pertanyaan: Apakah Anda Bekerja dengan Agen?
Jika agen daftar menunjukkan Anda rumah, hal pertama yang harus ditanyakan agen adalah apakah Anda bekerja dengan agen lain.
Berikut ini contoh cara terbaik untuk menjawab pertanyaan itu:
- Tidak, kami tidak bekerja dengan agen saat ini, tetapi ketika kami siap untuk membeli rumah, kami akan menemukan agen pembeli untuk mewakili kami.
- Ya, kami bekerja dengan agen.
- Tidak, kami tidak punya agen. Apakah Anda mempertimbangkan mewakili kami?
Jawaban lain apa pun yang memungkinkan Anda masuk ke air panas. Agen mengajukan pertanyaan untuk membangun hubungan keagenan . Jika Anda memiliki agen, agen pencatat harus mundur.
Menulis Penawaran dengan Agen Pembeli Setelah Melihat Rumah Dengan Agen Pencari
Di sinilah tempat ini menjadi lengket. Pertama, agen daftar akan melihat nama Anda pada penawaran pembelian , dan akan tahu siapa Anda. Ini tidak mungkin duduk dengan baik dengan agen daftar karena agen akan merasa seolah-olah dia digunakan. Agen tidak bekerja secara gratis.
Anda mungkin bertanya, "Bukankah itu pekerjaannya - untuk menunjukkan daftar dia?" Ya, agen berkewajiban untuk menunjukkan rumah kliennya, tetapi jika Anda bekerja dengan agen lain, biasanya agen Anda akan menunjukkan rumah Anda.
Untuk menambah masalah, katakanlah ada dua penawaran di rumah . Yang akan diterima? Apakah ini tawaran Anda atau penawaran lain dari agen lain? Agen pencatatan cenderung mengatur penerimaan penawaran .
Jika agen pencetak merasa kesal pada Anda - dan pada agen Anda karena "mencuri Anda" - peluang Anda untuk menerima tawaran banyak yang menderita.
Pikirkan tentang itu. Dibutuhkan agen pembeli yang berpikir cepat dan berpikiran cepat untuk menyetrika tiff ini dengan agen pencatat dan mendapatkan kerjasama agen itu pada titik ini.
The Upside of Membiarkan Agen Daftar Tampilkan Anda Daftar
Ada aspek positif untuk melihat sebuah rumah dengan agen listing dan itu dia mungkin memberi tahu Anda lebih banyak tentang properti daripada dia akan mengungkapkan kepada agen lain. Dia bahkan mungkin tergelincir dan memberi tahu Anda jika penjual akan menerima lebih sedikit, yang bertentangan dengan hukum di sebagian besar negara bagian.
Hanya di muka dan biarkan agen tahu apakah Anda berniat untuk bekerja agen itu. Jangan membuat kesalahan dengan memimpin agen, terlepas dari seberapa tidak disengaja, karena itu dapat kembali menggigit Anda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.