Berapa Lama Kami Memiliki untuk Penawaran Penerimaan?
Mungkin pertanyaan yang lebih baik mungkin, jika Anda adalah pembeli, berapa lama Anda akan bersedia menunggu penerimaan penawaran? Untuk diinformasikan apakah penjual menerima, menolak, atau menolak tawaran pembelian Anda? Banyak pembeli tidak dapat tidur di malam hari setelah mengajukan penawaran untuk membeli rumah. Tetapi sering penjual tidak mahir menyelinap ke sepatu pembeli.
Penerimaan penawaran didasarkan pada lebih dari sekadar tanda tangan sederhana pada penawaran pembelian .
Undang-undang dapat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya untuk transaksi real estat tetapi pada umumnya menawarkan penerimaan melibatkan pengiriman resmi dari penawaran pembelian kepada entitas yang berwenang.
Orang terbaik untuk menjawab pertanyaan ini untuk Anda adalah agen real estat Anda. Setiap agen properti adalah atau harus akrab dengan perjanjian pembelian yang diberikan agen dan meminta klien untuk menandatangani.
Di masa lalu, perjanjian pembelian atau, seperti yang disebut oleh agen penjual, penerimaan setoran , adalah satu atau dua halaman. Hari ini, mereka 10 hingga 20 halaman atau lebih. Di suatu tempat, tersembunyi di semua dokumen itu, adalah jawaban atas pertanyaan Anda. Sangat sedikit kontrak, jika ada, yang terbuka dan baik untuk sisa hidup Anda. Sebagian besar termasuk waktu definitif untuk penerimaan tawaran, setelah itu, penawaran dapat dibatalkan atau dibatalkan.
Bisakah penawaran berakhir sebelum penawaran penerimaan dikirimkan?
Kerangka waktu penting untuk dipatuhi dalam setiap transaksi real estat.
Itu karena banyak kontrak pembelian mengandung ungkapan: waktu adalah esensi. Kontrak pembelian juga biasanya menguraikan kerangka waktu untuk penerimaan. Misalnya, penawaran mungkin baik hingga 3 hari dari tanggal tanda tangan pembeli pada waktu tertentu, seperti, katakanlah pukul 17.00. Atau, kontrak pembelian dapat berisi tanggal tertentu.
Jika Anda menerima tawaran tertanggal 2 Januari pada tanggal 3 Januari, dan berlaku untuk 72 jam pada pukul 17:00, itu akan berakhir pada pukul 17:00 pada tanggal 5 Januari. Ini adalah salah satu alasan mengapa agen pembeli harus segera memberikan penawaran setelah ditandatangani oleh pembeli. Agen pembeli yang menerima tanda tangan pembeli pada penawaran pada hari Kamis tetapi menunggu selama akhir pekan sebelum mengirim penawaran dengan tanggal kadaluwarsa 3 hari kepada agen penjual dapat menemukan dirinya menyerahkan penawaran yang kedaluwarsa.
Untuk mengatasi masalah penawaran yang kedaluwarsa, penjual dapat mengeluarkan tawaran balik kepada pembeli. Penawaran balik akan memulai kembali jam. Tawaran counter bisa berupa perubahan dalam hal harga atau hanya untuk memperpanjang waktu untuk penerimaan penawaran.
Apa kerangka waktu untuk penerimaan penawaran?
Jangka waktu untuk penerimaan penawaran tergantung pada penawaran Anda. Misalnya, kontrak yang digunakan sebagian besar agen di California adalah California Residential Purchase Agreement dan Joint Escrow Instructions, yang dibuat oleh California Association of REALTORS. Banyak negara menawarkan jenis kontrak pembelian serupa.
Dalam CAR RPA, kerangka waktu untuk penerimaan penawaran ditemukan di beberapa halaman terakhir dari kontrak. Ia mengatakan tawaran itu akan dianggap dicabut jika tidak ditandatangani oleh penjual dan dikirimkan ke pembeli pada jam 5 sore pada hari ketiga setelah penawaran ditandatangani oleh pembeli.
Pembeli dapat memasukkan tanggal tertentu atau mempertahankan default dari hari ketiga.
Pembeli juga dapat mengotorisasi agen real estatnya untuk menerima pengiriman penawaran yang ditandatangani. Jika nama agen pembeli tidak dimasukkan dan kotak tetap tidak dicentang, penawaran tidak akan dianggap dikirim hingga pembeli menerimanya. Periode waktu itu dapat mendorong kontrak menjadi kedaluwarsa, itulah sebabnya banyak agen lebih suka menerima pengiriman atas nama pembeli mereka.
Mengapa jangka waktu untuk penerimaan penawaran penting?
Kerangka waktu untuk penerimaan tawaran adalah penting jika sangat penting bahwa para pihak secara hukum terikat oleh kontrak. Semua kontrak real estat harus dibuat secara tertulis. Sementara versi "dia mengatakan, dia mengatakan" dapat memainkan dirinya sendiri sampai mati di pengadilan, kata-kata tertulis berbicara banyak. Jika ragu, tulislah.
Penjual yang ingin melihat apakah tawaran penawaran yang lebih baik akan tiba mungkin meminta pembeli memberi mereka lebih banyak waktu untuk menerima tawaran. Atau, penjual mungkin mencoba menerima dan memutuskan penawaran lain sebelum tawaran pembelian yang ada telah kedaluwarsa. Namun, seorang penjual yang rumahnya telah berada di pasar selama, katakanlah, 60 hari, mungkin ingin berkonsentrasi untuk menangani penawaran yang ditawarkan daripada mencari di semak-semak untuk beberapa orang lain.