Namun, adalah hal yang biasa bagi penjual untuk membayar kredit biaya penutupan untuk beberapa pembeli dalam situasi tertentu.
Penjual sering kali membayar semua atau sebagian biaya penutupan pembeli dalam situasi yang tepat.
Berapa Banyak yang Dibutuhkan Pembeli untuk Kredit Biaya Penutupan?
Semua pinjaman berbeda, tetapi aturan sederhana untuk mengetahui jumlah pembeli yang harus membayar biaya penutupan adalah melipatgandakan 3 persen dari harga pembelian . Itu bukan ilmu pasti, dan itu dapat menyebabkan komplikasi jika penjual mau memberi kredit, katakanlah, 3 persen dari harga pembelian kepada pembeli tetapi biaya penutupan pembeli kurang. Ada juga beberapa pinjaman yang akan memungkinkan kredit yang lebih besar tetapi jumlahnya sedikit dan jauh di antara hari-hari ini.
Katakanlah harga beli adalah $ 300.000. Jika kredit maksimum yang diijinkan adalah $ 9.000, pembeli tidak boleh meminta penjual untuk memberi mereka $ 10.000 karena pemberi pinjaman mereka kemungkinan besar tidak akan mengizinkan jumlah itu. Plus, jika biaya penutupan pembeli menambahkan hingga $ 8.000, misalnya, ada $ 1.000 kredit yang tidak digunakan yang dapat diterapkan jika agen pembeli dan pemberi pinjaman menggunakan sedikit kecerdikan.
Mereka dapat membeli suku bunga jika tidak ada yang lain.
Tidak setiap pembeli rumah akan meminta 3 persen dari harga pembelian. Sebagian pembeli mungkin sudah memiliki sebagian besar uang biaya penutupan di bank, tetapi bisa jadi hanya beberapa ribu. Dalam contoh itu, mereka akan meminta $ 1.000 hingga $ 3.000 atau lebih. Jumlahnya bisa berbeda tergantung pada kebutuhan pembeli.
Jenis Pembeli Rumah yang Mungkin Meminta Kredit Biaya Penutupan?
Pembeli yang meminta kredit biaya penutupan sering kali menjadi pembeli rumah pertama kali. Mereka mungkin mendapatkan pinjaman VA atau FHA . Alasan kedua pinjaman tersebut sering melibatkan beberapa jenis kredit penjual adalah bahwa pembayaran uang muka minimum untuk FHA adalah 3,5 persen dari harga pembelian dan VA nol ke bawah. Pinjaman ini memungkinkan pembeli dengan sedikit cadangan di muka untuk membeli rumah.
Banyak dari jenis pembeli ini tidak memiliki dana tambahan di bank untuk membayar biaya penutupan yang diperlukan di atas dan di luar harga pembelian. Namun, saya juga memiliki pembeli yang menurunkan 20 persen dengan pinjaman konvensional meminta penjual untuk menutup biaya bantuan. Jika transaksi cukup menarik bagi penjual, penjual mungkin setuju.
Tips untuk Meminta Penjual agar Membayar Kredit Biaya Penutupan
Cara nomor satu banyak pembeli mendapatkan penjual untuk membayar kredit biaya penutupan adalah dengan meningkatkan harga penjualan untuk menutupi biaya tambahan. Misalnya, katakanlah harga penjualan adalah $ 300.000, dan pembeli membutuhkan 3 persen dari harga pembelian. Jika Anda membagi harga penjualan dengan .97, itu sama dengan $ 309.278. Jika Anda mengambil $ 309,278 X 3 persen dan mengurangkannya dari harga jual, penjual masih membayar $ 300.000.
Sebagian besar pembeli akan membulatkannya menjadi $ 309,500 atau $ 310.000 dan meminta kredit 3 persen. Kemudian penjual mendapatkan jumlah uang yang sama dengan menjual dengan harga daftar $ 300.000.
Kekurangan pendekatan ini adalah apa yang terjadi jika rumah tidak menilai oleh pemberi pinjaman pembeli pada $ 310.000? Jika tidak ada ketentuan untuk ini dalam kontrak pembelian, penjual dapat terjebak membayar kredit dari harga jual yang lebih rendah dan menjaring jauh lebih sedikit daripada yang diantisipasi penjual.
Tawarkan Trade-Off untuk Kredit Biaya Penutupan
Penjual sering setuju untuk membayar kredit biaya penutupan jika mereka mendapatkan semua yang mereka inginkan. Penjual menginginkan pembeli yang memenuhi syarat yang akan menutup escrow dan tidak menimbulkan masalah selama periode escrow. Dengan kata lain, tawarkan untuk membeli rumah dalam kondisi AS IS dan menjamin penjual bahwa pembeli akan mengurus masalah inspeksi rumah setelah penutupan.
Terlalu banyak penjual, itu sangat berharga untuk memberikan sedikit diskon pada harga di muka sebagai imbalan atas jaminan escrow akan tutup tepat waktu tanpa kerepotan. Beberapa penjual bekerja sedikit fleksibilitas ke dalam harga penjualan, untuk memulai, jadi bukan kesulitan untuk menawarkan kredit biaya penutupan.
Jika penjual tidak mau membayar penuh 3 persen, mintalah sedikit lebih sedikit, dan carilah cara untuk mendapatkan saldo tanpa meminjam uang. Jika peminjam menurunkan 10 persen, mungkin pembayaran uang muka dapat dikurangi hingga 5 persen, meninggalkan dana untuk biaya penutupan. Pembeli tidak boleh dalam keadaan apa pun meminjam biaya penutupan karena pemberi pinjaman tidak akan mengizinkannya, tetapi itu tidak berarti pembeli tidak dapat menekan bank Mom dan Dad untuk hadiah.