Apakah Anda Menginginkan Apakah Harga Penjualan Anda Cukup Tinggi?
Sementara semua kecemasan dan ketidakpastian dan pertanyaan itu bermunculan di sisi penjual, bayangkan apa yang terjadi dengan pembeli. Mungkin skenario yang identik. Saat penjual memamerkan bolak-balik, memakai lintasan tipis di lantai, melambaikan tangan di udara dan membangun sebuah kasus terhadap penutupan penjualan karena penjual yakin uang yang tersisa di meja yang seharusnya ada di saku penjual, pembeli juga panik. Tidak bercanda.
Pembeli mempertanyakan apakah mereka membayar terlalu banyak karena penjual menerima tawaran itu dengan sangat cepat. Pembeli membayangkan jika mereka menawarkan lebih sedikit, penjual mungkin telah mengambil jumlah itu juga, jadi karena itu mereka menyimpulkan bahwa mereka membayar terlalu banyak untuk rumah, dan mereka mulai mencaci-maki diri mereka sendiri dan menunjuk menuduh para agen real estat mereka sendiri. Mereka mungkin percaya agen mereka seharusnya menyarankan mereka untuk menawarkan jumlah yang lebih rendah, jadi itu sebagian besar kesalahan agen mereka.
Kedua belah pihak mungkin mulai serius merenungkan membatalkan kontrak pembelian atau mempertimbangkan untuk menegosiasikan ulang harga penjualan. Di sinilah nilai dari agen real estat yang berpengalaman dapat menjadi jelas. Berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan ketika Anda bertanya-tanya mengapa rumah dijual dalam satu hari.
Jenis Pasar Real Estate
Pertama, sangat umum untuk rumah dengan harga yang baik untuk segera dijual di pasar real estat penjual.
Jika ada sangat sedikit rumah yang tersedia untuk dijual, kekurangan persediaan, banyak rumah akan cepat menjual hanya karena ada sedikit untuk dibeli. Rumah-rumah yang terdaftar dengan tepat, dalam harga penjualan sebanding , akan menjual jauh lebih cepat daripada rumah yang terlalu mahal . Rumah yang terlalu mahal mungkin tidak menjual sama sekali, apalagi menarik perhatian.
Di sisi lain, jika itu adalah pasar pembeli dengan banyak rumah untuk dijual, kecuali ada sesuatu yang sangat istimewa tentang rumah yang membedakannya dari yang lain, akan agak aneh untuk menjual rumah dalam satu hari. Ini sangat baik dapat harga di bawah pasar, namun, jika tawaran harga penuh dengan cepat tiba. Dalam hal ini, penjual mungkin ingin menunggu satu atau dua hari untuk melihat apakah penawaran lain mengikuti. Jika tidak ada penawaran lain, maka pasar telah menunjukkan kepada Anda bahwa harganya tepat.
Kadang-kadang, meskipun, rumah yang menjual dalam satu hari hanyalah sebuah kebetulan. Seorang penjual dapat menempatkan rumah di pasar pada saat yang sama pembeli yang sempurna secara aktif memburu rumah seperti properti tertentu. Itu terjadi. Jangan mengesampingkan kebetulan itu. Di atas ini, itu juga umum untuk tawaran pertama untuk menjadi penawaran terbaik, jadi jangan kehilangan tawaran terbaik karena kesalahpahaman bahwa tawaran pertama selalu yang terendah.
Agen Pencari Anda Tidak Hanya Menempelkan Tanda di Halaman
Jika Anda seorang penjual, mudah melupakan tentang persiapan panjang untuk dijual dan mengabaikan atau tidak sepenuhnya memahami jumlah pekerjaan yang telah dimasukkan agen cantuman Anda untuk menyiapkan rumah Anda untuk pasar. Dia atau dia mungkin menghabiskan waktu berjam-jam mempelajari pasar, melihat-lihat rumah yang sama dan menyiapkan bahan presentasi daftar hanya untuk memenangkan daftar dari pesaing.
Kemudian, Anda harus membersihkan rumah, merapikan, bersinar dari atas ke bawah, mendeklarasikan, bahkan mungkin menggunakan sedikit pementasan rumah , dan semua aktivitas itu terjadi selama beberapa minggu menjelang tanggal di pasar . Selebaran telah disiapkan. Tanggal open house mungkin ditetapkan. Materi iklan dan pemasaran dihasilkan. Situs web online disiapkan, foto-foto profesional diambil, sampai akhirnya daftar rumah Anda dimasukkan ke MLS.
Beberapa minggu atau bulan mungkin berlalu ketika Anda siap untuk menjual rumah Anda. Jika pembeli muncul di hari pertama, mungkin karena upaya ini, jadi jangan diskon.
Pembeli Mendapatkan Pembiayaan Akan Mendapat Penilaian
Saya tidak mengatakan Anda tidak dapat membayar lebih sebagai pembeli, terutama jika Anda tidak akrab dengan tangan pertama di lingkungan tempat Anda membeli, tetapi harga penjualan kemungkinan besar akan perlu dinilai oleh penilai bank. Itu sedikit asuransi tambahan untuk pembeli bahwa harganya masuk akal. Anda dapat meminta agen pembeli Anda untuk memberi Anda penjualan yang sebanding yang akan mendukung harga penjualan yang Anda dan penjual setuju. Ini akan membantu memberi Anda ketenangan pikiran.
Bukan hanya itu tetapi bayangkan diri Anda 5 atau 10 tahun di ujung jalan. Apakah Anda telah menghemat $ 1.000 atau lebih di sini atau di sana pada pembelian rumah Anda tidak akan menjadi penting pada saat itu. Penekanan yang mungkin Anda rasakan bisa salah tempat. Yang penting adalah Anda membeli rumah yang ingin Anda beli, itu sesuai dengan kebutuhan Anda, dan Anda senang dengan tempat tinggal baru Anda. Jika Anda dapat menemukan rumah itu dalam satu hari, selamat.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.