Banyak kontrak pembelian dan perjanjian pencatatan menyebutkan bahwa penjual akan terus menyediakan utilitas saat menjual rumah. Ini juga berarti memastikan tagihan utilitas dibayar. Di beberapa komunitas, jika utilitas terputus karena tidak mampu membayar, mereka tidak dapat dikembalikan kecuali jika kenakalan sebelumnya dibayar lunas.
Ketika Tunggakan Tagihan Utilitas Mengganggu dengan Jual Rumah
Tagihan tunggakan tagihan kurang masalah ketika penjual memiliki ekuitas daripada ketika penjual memiliki rumah bawah laut .
Itu karena penjual dengan ekuitas mungkin menerima cukup uang pada penutupan untuk membayar tagihan utilitas yang luar biasa. Tidak ada untung bagi penjual penjualan singkat . Tetapi itu tidak membantu penjual dengan ekuitas jika mereka tidak dapat membayar tagihan utilitas sebelum menutup.
Jika tagihan menjadi hak gadai dan melekat pada rumah, biasanya harus dibayarkan saat penutupan. Jika tidak, itu akan memengaruhi pembeli baru , dan pembeli mungkin tidak bersedia menutup dalam keadaan itu. Selain itu, polis asuransi judul akan kecuali bahwa lien dari cakupan, menyediakan perusahaan judul bahkan bersedia untuk menerbitkan cakupan.
Penting untuk dicatat bahwa dalam beberapa penjualan singkat dengan entitas pemerintah, pedoman memungkinkan pembayaran tagihan utilitas dari insentif relokasi penjual, tunduk pada maksimum dolar tertentu. Namun, pedoman tersebut tidak mengesahkan pembayaran lien. Di situlah Anda bisa terjebak di antara batu dan tempat yang sulit.
Jika tagihan utilitas dicatat terhadap properti dan menjadi lien, itu masalah besar bagi beberapa penjual penjualan pendek . Terutama penjual penjualan pendek tanpa cukup uang untuk membayar tagihan utilitas.
Mengapa Utilitas Perlu Tetap Aktif Selama Penjualan Rumah
Terkadang, penjual tidak memikirkan utilitas atau pembeli ketika mereka siap untuk bergerak.
Mereka tentu saja akan memastikan untuk memulai layanan di rumah baru mereka, tetapi kadang-kadang begitu terganggu dan kewalahan dengan proses bergerak mereka tidak menyadari bahwa mematikan utilitas di rumah mereka yang ada dapat membawa konsekuensi.
Berikut adalah beberapa alasan untuk menjaga agar utilitas tetap terhubung di rumah kosong :
- Menampilkan rumah . Jika rumah masih di pasar untuk dijual, utilitas sangat penting. Panas dan AC menjaga kenyamanan interior bagi pembeli rumah. Jika terlalu panas atau terlalu dingin di dalam rumah, pembeli mungkin tidak akan sampai ke kamar tidur ketiga. Seorang pembeli mungkin berputar di tumitnya dan berjalan keluar.
- Menjaga integritas rumah. Dua kali dalam beberapa tahun terakhir, pipa air telah meledak selama bulan Desember membeku di Sacramento dan membanjiri rumah-rumah kosong. Pipa-pipa meletus karena panasnya dimatikan - genangan air di dalam pipa membeku, melebar, dan merusak pipa. Rumah harus bernafas, dan lantai kayu keras dapat rusak karena panas yang ekstrim atau suhu yang dingin.
- Memberikan keamanan. Beberapa pemilik rumah menginstal timer pada lampu atau lampu untuk secara otomatis menghidupkan dan mematikan pada jam-jam tertentu di malam hari. Sedikit cahaya bisa membuat rumah tampak terisi. Itu juga ide yang baik untuk meninggalkan lampu teras di malam hari. Ini menghambat upaya break-in.
- Penilai pembeli. Jika pembeli mendapatkan pembiayaan, pemberi pinjaman itu akan menyewa seorang penilai. Penilai akan melakukan tes tertentu yang hanya dapat dilakukan jika utilitas berfungsi. Jika utilitas tidak terhubung, banyak penaksir tidak akan menyelesaikan penilaian sampai utilitas dihidupkan kembali. Jika penilai pembeli tidak dapat menyelesaikan penilaian, pembeli tidak akan mendapatkan pinjaman dan tidak dapat menutup.
- Inspeksi rumah pembeli. Sebagian besar pembeli ingin melakukan uji tuntas mereka, yang termasuk inspeksi rumah . Inspektur rumah tidak dapat memeriksa wadah atau menguji tekanan air atau memastikan kompor gas berfungsi dengan baik tanpa utilitas.
- Langkah terakhir pembeli berjalan . Banyak kontrak pembelian menyediakan untuk perjalanan terakhir. Ini berarti pembeli memverifikasi rumah berada dalam kondisi yang sama seperti saat pembeli pertama kali melihatnya. Jika utilitas telah dimatikan, pembeli tidak dapat memperoleh verifikasi ini.
Pembeli dan agen pembeli dapat membantu mengurangi biaya utilitas untuk penjual antara waktu kontrak pembelian diratifikasi dan sebelum penutupan oleh:
Seorang pembeli harus memperlakukan rumah penjual seperti pembeli yang akan merawatnya atau rumahnya sendiri. . . karena sebentar lagi akan begitu. Perhatian dan perhatian membuat hubungan yang baik di antara para pihak. Ini adalah ide yang baik untuk menjaga semua pihak dalam transaksi sipil dan berbicara satu sama lain, terutama jika mereka mungkin membutuhkan sesuatu dari satu sama lain di jalan. Sedikit kemarahan penjual lebih dari menerima tagihan utilitas keterlaluan setelah penutupan.
- Mematikan lampu saat pergi
- Memonitor termostat
- Tirai penutup dan / atau tirai
- Memastikan semua katup air kencang dan aman
Tip: Ketika Anda menandatangani dokumen pinjaman, tanyakan perusahaan escrow yang perusahaan utilitas, jika ada, secara rutin memberitahukan. Seringkali utilitas kota diberitahu oleh perusahaan judul pada penutupan bahwa perubahan kepemilikan telah terjadi.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.