Tips Mencari Inspektur Rumah Berkualitas
Ini berarti setiap Joe atau Jane Blow dapat mencetak kartu nama yang mengidentifikasi individu sebagai inspektur rumah, dan pergi tentang praktik mengumpulkan biaya dari pembeli yang tidak curiga sambil menghisap, permisi, maksud saya jaringan dengan agen untuk bisnis lebih banyak.
Berikut adalah beberapa cara Anda dapat melindungi diri dari mempekerjakan seorang inspektur yang tidak memenuhi syarat:
Tinjau Laporan Inspeksi Rumah Sampel
Seorang inspektur rumah harus dapat mengirimi Anda salinan laporan sampel melalui email. Jika panjangnya tiga atau empat halaman, jangan menyewa orang itu. Meskipun panjang laporan dapat bervariasi, laporan komprehensif rata-rata antara 20 dan 50 halaman dan berisi foto berwarna yang menyoroti cacat atau masalah.
Jangan Menyewa Inspektur yang Merekomendasikan Kontraktor atau Melakukan Perbaikan
Inspektur rumah berada dalam bisnis memeriksa rumah. Jika seorang inspektur rumah menawarkan untuk mengarahkan Anda ke kontraktor untuk melakukan pekerjaan, inspektur itu bisa menciptakan konflik kepentingan. Beberapa peraturan negara dan asosiasi inspektur memungkinkan inspektur untuk melakukan perbaikan tertentu, tetapi saya tidak merekomendasikan mempekerjakan inspektur semacam itu.
Tanyakan Tentang Durasi Pemeriksaan Rumah Anda
Untuk melakukan pekerjaan yang memadai, sebagian besar pemeriksaan rumah membutuhkan setidaknya tiga jam, terkadang lebih lama.
Seorang inspektur di Sacramento, dengan reputasi melakukan pemeriksaan dalam 90 menit atau kurang, begitu kepalanya muncul ke loteng dan menyatakan bahwa insulasi dipasang terbalik ketika itu, pada kenyataannya, dipasang dengan benar.
Untungnya, pembeli menyadari bahwa penghalang uap biasanya ditempatkan ke sisi hangat dari permukaan dan memanggil inspektur atas kesalahannya.
Jika tidak, kesalahan inspektur rumah itu bisa mengakibatkan pembeli menuntut semua insulasi diganti dan membuat penjual gempar, kemungkinan menyebabkan penjual membatalkan transaksi .
Tanyakan apakah Inspektur Biaya untuk Reinspection
Pertanyaannya bukan jika inspektur akan menemukan sesuatu yang salah. Semua rumah memiliki cacat. Tidak ada yang namanya rumah yang sempurna. Bahkan rumah baru pun mengalami ketidaksempurnaan.
Namun, jika seorang inspektur mencatat masalah, dan penjual setuju untuk memperbaikinya, di banyak negara bagian, itu dianggap sebagai kesopanan bagi inspektur untuk memverifikasi perbaikan tanpa membebankan biaya untuk kunjungan kembali. Di negara bagian lain seperti Texas, misalnya, beberapa pengawas biaya untuk perjalanan kembali. Ketika Anda mewawancarai para inspektur, tanyakan di muka tentang kebijakan biaya. Tip: Jika Anda memilih untuk menerima kata penjual bahwa masalah telah diperbaiki, Anda dapat menemukan diri Anda di Pengadilan Klaim Kecil setelah transaksi ditutup.
Pasangan di lingkungan Taman Tanah Sacramento mendapati diri mereka dalam air panas ketika inspektur rumah pembeli bersikeras bahwa perbaikan girder tidak dilakukan dengan benar. Inspektur ini, yang tidak berlisensi, tanpa mandat, menuntut para penjual mendongkrak rumah dan menambahkan lebih banyak dermaga. Penjual panik.
Pembeli mengancam akan mundur dari penjualan.
Kontraktor yang melakukan perbaikan girder khusus dalam membangun fondasi dan bersikeras gelagar itu sekarang menjadi anggota pendukung terkuat dari konstruksi rumah. Lebih jauh lagi, jika para kontraktor melakukan tugas yang diminta oleh inspektur rumah yang tidak mendapat informasi, lantai kayu akan meletus. Kontraktor meminta inspektur rumah untuk bertemu di rumah agar kontraktor dapat mendidik inspektur rumah tentang konstruksi fondasi, tetapi inspektur itu menolak. Inspektur menginginkan pembeli untuk membayarnya atas kunjungan tersebut.
Melalui kesabaran dan tekad, para kontraktor akhirnya meyakinkan inspektur melalui telepon bahwa yayasan itu kuat. Belakangan, inspektur rumah itu memberi tahu agen pembeli bahwa dia belajar sesuatu tentang yayasan.
Tetapi dengan biaya apa pendidikan ini diperoleh?
Mintalah untuk Menghadiri Pemeriksaan Rumah
Jika jadwal Anda sedemikian rupa sehingga Anda tidak dapat hadir selama inspeksi seluruh rumah, Anda berhutang pada diri sendiri untuk berada di sana selama 30 menit terakhir. Biarkan inspektur memandu Anda melewati rumah untuk menunjukkan cacat. Gunakan kesempatan ini untuk mengajukan pertanyaan tentang yang mana mencatat "item tindakan" adalah minor dan mana yang utama.
Terkadang inspektur rumah akan menyarankan pemeriksaan lebih lanjut. Cari tahu apakah inspektur mencurigai adanya masalah atau apakah inspektur secara rutin menyarankan pembeli untuk mendapatkan pemeriksaan untuk barang yang umumnya tidak diliput oleh inspektur.
Inspektur mungkin menyarankan pemeriksaan hama karena pengawas rumah tidak memiliki izin untuk melakukan inspeksi pengendalian hama . Saran semacam itu tidak selalu berarti inspektur menemukan rayap atau busuk kering. Tidak semua inspektur rumah berjalan di atas atap dan karena itu mungkin menyarankan pemeriksaan atap . Di California, banyak penjual membayar untuk pemeriksaan hama dan atap.
Mintalah Kredensial & Kualifikasi
- Sertifikasi. Pilih inspektur bersertifikat. Tidak ada kekurangan asosiasi inspektur rumah . Salah satu organisasi yang paling terkenal dan tertua adalah American Society of Home Inspectors.
- Kualifikasi. Mintalah teman untuk referensi. Tanyakan kepada agen real estat Anda untuk mendapatkan rekomendasi, dan kemudian periksa kembali kualifikasi inspektur itu. Beberapa agen yang tidak berpengalaman merekomendasikan inspektur yang inferior karena mereka tidak menginginkan inspeksi penuh yang dapat menggagalkan kesepakatan mereka. Agen yang bereputasi menuntut inspektur yang memenuhi syarat karena mereka ingin informasi pembeli mereka.
Tetapi yang paling penting, cari tahu mengapa inspektur berkualifikasi untuk melakukan inspeksi.
- Asuransi E & O. Asuransi Kesalahan dan Kelalaian seharusnya melindungi Anda jika inspektur membuat kesalahan. Namun, ingatlah, dalam beberapa kasus, pertanggungjawaban atas kesalahan terbatas pada jumlah biaya inspeksi rumah .
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.