Jawaban: Awalnya, ini bukan email yang dituju oleh panduan ini karena panduan membeli rumah Anda adalah REALTOR®. Sebagai REALTOR®, ia dilarang mengganggu transaksi REALTOR lain. Oleh karena itu, satu-satunya jawaban yang benar untuk ini adalah bertanya kepada agen Anda apa yang harus Anda lakukan tentang verifikasi kondisi properti.
Namun, sekarang setelah transaksi ini tidak lagi aktif, saya menjawab pertanyaan dengan harapan menawarkan penjelasan kepada pembeli lain. Pertama, pahamilah bahwa verifikasi kondisi properti bukanlah alat untuk bernegosiasi. Verifikasi kondisi properti digunakan untuk membebaskan agen properti dari tanggung jawab setelah perjalanan terakhir , serta membuktikan bahwa pembeli memiliki kesempatan untuk melihat properti sekali lagi.
Bentuk CAR standar yang digunakan di negara bagian California mengatakan verifikasi kondisi properti bukan merupakan kontingensi dari kontrak pembelian .
Ini berarti tidak ada persyaratan untuk memuaskan sebelum penutupan. VOP tidak mengubah kewajiban kontrak penjual kepada pembeli. Misalnya, jika penjual setuju untuk memperbaiki pemanas air, penjual masih berkewajiban memperbaiki pemanas air, meskipun pemanas air belum diperbaiki.
Verifikasi Kondisi Properti dan Walk-Through Terakhir
Kebanyakan kontrak pembelian mengandung beberapa jenis bertele-tele yang mengatakan penjual berjanji untuk mengirim rumah pada penutupan dalam kondisi yang sama dengan tanggal kontrak pembelian.
Kontrak pembelian juga sering memungkinkan jalan-jalan terakhir dilakukan dalam jumlah hari tertentu sebelum penutupan. Seorang pembeli umumnya memiliki pilihan untuk membebaskan inspeksi melalui jalan terakhir atau melakukan walk-through. Tidak pernah disarankan bahwa pembeli mengesampingkan inspeksi ini. Mengapa? Karena jika sesuatu yang mengerikan telah terjadi dan Anda membiarkan escrow ditutup sebelum menyelesaikannya, sumber utama Anda melawan penjual bisa melibatkan pergi ke pengadilan.
Ketika Verifikasi Kondisi Properti dibebaskan
Beberapa tahun yang lalu, saya menjual sebuah kondominium kepada seorang pembeli dari Arab Saudi. Dia tidak mau melakukan walk-through terakhir, dan dia menandatangani pengabaian inspeksi akhir. Saya telah bertanya apakah putrinya dapat melakukan walk-through untuknya, tetapi dia menolak. Beberapa hari setelah penutupan, saya bertemu dengan putri di kondominium untuk memberinya kunci. Ketika kami membuka pintu, kami menemukan dua masalah besar.
Masalah pertama adalah seseorang telah mengubah A / C turun sangat rendah, dan kipas itu penuh. Tempat itu adalah suhu beku, Arktik. Itu sangat dingin bahwa unit A / C telah membeku. Satu balok es telah mencair, dan karpetnya basah.
Kedua, ada bau kucing yang kuat. Kami belum melihat kucing di kediaman sebelumnya.
Tapi bau ketika kami membuka pintu itu tidak bisa dihindari. Air kencing kucing memiliki bau yang berbeda, dan sangat sulit untuk menyingkirkannya. Seandainya pembeli ini melakukan walk-through terakhirnya dan mencatat item-item pada verifikasi kondisi properti, kami dapat mengeluarkan permintaan untuk perbaikan atau meminta konsesi sebelum penutupan. Tetapi pada titik ini, sudah terlambat untuk menahan penutupan karena telah ditutup.
Verifikasi kondisi properti bukanlah bentuk yang digunakan untuk menghentikan penutupan rekening. Untuk mencegah penutupan, pembeli perlu menandatangani permintaan khusus. Seorang pembeli tidak akan pernah memiliki leverage sebanyak setelah penutupan sebagai pembeli akan memiliki sebelum penutupan.
Saya juga harus menunjukkan bahwa pembeli yang menulis tentang pintu di garasi mungkin adalah pembeli rumah pertama kali , dan pembeli rumah pertama kali yang sangat gugup pada saat itu.
Dalam sebagian besar transaksi real estat, tidak biasa bagi penjual untuk menghapus perlengkapan tanpa izin atau otorisasi. Tebakan saya adalah pintu-pintu di garasi selalu di garasi, dan pembeli tidak memperhatikan mereka selama pemeriksaan rumah awal.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.