Banyak kontrak pembelian rumah mengandung kontinjensi inspeksi rumah
Jika Anda tidak percaya bahwa contingency inspeksi rumah adalah masalah besar, pertimbangkan ini: Seorang penjual di Minneapolis pernah menyetujui penawaran yang sangat menarik untuk rumahnya - ribuan dolar di bawah nilai pasar - karena saya mempresentasikan kontrak pembelian tanpa kontingensi inspeksi rumah . Jenis kontinjensi ini merupakan faktor utama dalam banyak transaksi real estat.
Di banyak negara bagian, pembeli mendapat satu minggu - kadang dua minggu - untuk melakukan inspeksi rumah. Jangka waktu dapat dipersingkat atau ditingkatkan selama negosiasi penawaran .
Jenis-jenis Inspeksi Rumah
Inspeksi rumah umum melibatkan banyak komponen, yang terutama struktural dan visual, yang berarti apa pun yang dapat dilihat oleh inspektur rumah . Namun, sebagian besar pengawas rumah tidak memiliki lisensi dan tidak memenuhi syarat untuk membahas temuan-temuan kekhawatiran yang mungkin melampaui bidang keahlian mereka.
Misalnya, jika tekanan air rumah rendah, inspektur rumah akan mencatat tekanan rendah pada laporan inspeksi rumah dan menyarankan pembeli untuk menyewa tukang ledeng berlisensi untuk penyelidikan lebih lanjut.
Mungkin ada akar pohon yang tumbuh ke dalam sistem pipa atau pipa pipa dapat terkorosi, tidak ada yang bisa diketahui oleh inspektur rumah dengan memperhatikan tekanan air yang rendah. Jika inspektur rumah merekomendasikan pemeriksaan lebih lanjut dalam laporan, pembeli mungkin ingin meminta saran dari spesialis. Inspeksi khusus mencakup hal-hal berikut:
- Hama dan rayap
- Cerobong asap
- Listrik
- Pemanasan dan AC
- Cat berbasis timbal
- Harta dan perambahan
- Yayasan dan ruang bawah tanah
- Pemeriksaan atap
- Sewer atau sistem septik
- Stabilitas tanah
- Pohon dan vegetasi
- Sistem air dan saluran air
- Cetakan
- Radon atau gas metana
- Asbes
- Formaldehida
- Izin dan zonasi
Home Inspection Contingency Tanggal Kedaluwarsa
Untuk menentukan tanggal apakah kontingensi rumah harus dirilis, baca kontrak pembelian Anda. Bergantung pada detail dari kemungkinan Anda bernegosiasi dengan penjual, bisa jadi itu tidak secara otomatis berakhir kecuali Anda mengambil tindakan tertentu seperti menandatangani rilis kontijensi. Namun, jika kontingensi berakhir sebelum Anda melaporkan temuan pemeriksaan kepada penjual, setoran uang Anda yang sebenarnya mungkin berisiko jika Anda mencoba membatalkan kontrak berdasarkan cacat yang diungkapkan dalam inspeksi.
Ketika Anda menyerahkan kontrak penjualan yang memiliki kontinjensi inspeksi rumah, sangat penting untuk melakukan inspeksi sesegera mungkin. Jika inspektur rumah menyarankan Anda menghubungi spesialis HVAC untuk melakukan penyelidikan lebih lanjut terhadap tungku, misalnya, Anda mungkin harus menghubungi beberapa spesialis sebelum menemukan seseorang yang tersedia dalam jangka waktu yang Anda butuhkan.
Agen real estat Anda dapat membantu Anda mengoordinasikan inspeksi dan mengirimkan temuan kepada penjual secara tepat waktu.
Kontrak Kontrak Residential California, misalnya, memberi pembeli 17 hari secara default untuk melakukan semua inspeksi visual, yang termasuk inspeksi rumah. Ini juga berlanjut jika pembeli tidak melepaskan kontinjensi inspeksi dengan menandatangani dokumen khusus. Dalam praktik real estat saya, kami mencatat ketika rilis kontingensi sudah jatuh tempo dan kami memburu agen pembeli untuk apa yang sering terasa seperti ujung bumi untuk mendapatkannya.
Tidak setiap agen listing ini rajin. Jika agen daftar tidak pernah menuntut rilis kontijensi untuk inspeksi, pembeli sering dapat meluncur melalui kontrak tanpa melakukan tindakan itu dan tidak ada pihak yang mungkin akan menyadari bahwa kontinjensi inspeksi masih ada.
Dengan tidak melepaskan kontingensi pemeriksaan, itu berarti di California pembeli dapat membatalkan pada hari penutupan, jika pembeli memilih.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.