Menemukan Inspektur Rumah Berkualitas Tidak Selalu Mudah
Sangat menarik bagaimana sikap berubah. Sebagian besar perubahan tentang inspeksi rumah dapat dikaitkan dengan meningkatnya jumlah tuntutan hukum yang diajukan atas cacat yang tidak diketahui, yang kemudian ditemukan pembeli rumah. Agen real estat cepat mengetahui bahwa mereka (dan broker mereka) dapat disebutkan dalam gugatan karena gagal menyarankan pembeli untuk mendapatkan inspeksi rumah sebelum penutupan. Hampir dalam semalam, inspeksi rumah menjadi bagian umum dari transaksi real estat.
Penjual biasanya diminta untuk mengungkapkan setiap cacat yang diketahui atau fakta material kepada pembeli. Membuktikan bahwa penjual dengan sengaja menolak mengungkapkan atau menahan informasi yang merugikan namun relevan terkadang dapat menjadi tantangan. Ada situasi di mana pembeli mungkin percaya bahwa penjual benar-benar harus tahu tentang cacat dan, itu sangat mungkin penjual tidak memiliki pengetahuan. Situasi-situasi itu tidak sering muncul lagi sejak munculnya inspeksi rumah yang diharapkan.
Di beberapa negara bagian, pemeriksaan rumah tidak membebaskan agen real estat dari kewajiban untuk mengungkapkan dan melakukan inspeksi visual. California adalah negara yang demikian. Keputusan Easton 1984, Easton v. Strassburger, membahas apakah agen diperlukan untuk mengungkapkan informasi yang seharusnya ditemukan oleh agen melalui ketekunan yang masuk akal dengan berjalan di properti dan melakukan pemeriksaan agen itu sendiri.
Ini adalah alasan bahwa hari ini semua agen negara yang nyata di California diharapkan untuk menyelesaikan dan menyerahkan Inspeksi Visual Agen.
Agen real estat tidak perlu melihat ke bawah karpet, melihat-lihat di loteng atau mengeluarkan kaca pembesar untuk memeriksa retakan. Kami juga tidak melakukan pemeriksaan hama . Kita diharapkan di California untuk menunjukkan cacat dan apa pun yang aneh yang akan menempatkan kita pada pemberitahuan masalah yang lebih besar bisa mengintai. Saya akan mengatakan lebih jauh kepada pembeli bahwa saya belum menoleh ke pagar, dan pembeli harus melihat ke pagar. Kami agen dapat mendapat masalah karena apa yang tidak kami katakan lebih dari apa yang kami lakukan.
Kami benar-benar dan jujur ingin pembeli menerima sebanyak mungkin informasi tentang properti, dan itu termasuk pemeriksaan rumah yang menyeluruh. Bukan hanya penting bagi pembeli untuk mengetahui apa yang pembeli beli, tetapi inspeksi rumah membantu untuk memuaskan pengungkapan, meskipun tidak mengambil tempat pemeriksaan agen sendiri. Jika seorang inspektur rumah melakukan pekerjaan yang buruk atau tidak mengungkapkan, itu menyakiti pembeli dan mencerminkan buruk pada agen dan semua orang yang terlibat. Anda tidak ingin menyewa inspektur rumah yang buruk .
Kadang-kadang pembeli enggan untuk menyewa inspektur rumah agen merekomendasikan karena mungkin mereka tidak mempercayai agen real estat mereka, dan mereka mungkin percaya agen akan menyesatkan mereka dengan merujuk inspektur rumah yang tidak kompeten, ketika sedikit jauh dari kebenaran.
Pekerjaan yang lebih menyeluruh yang dilakukan seorang inspektur rumah, mengurangi tanggung jawab kepada agen.
Berikut beberapa tempat yang bisa Anda lihat untuk menemukan inspektur rumah:
1. Mintalah daftar inspektur rumah terkemuka dari agen real estat Anda. Agen melihat semua jenis inspeksi rumah dan umumnya lebih suka bekerja hanya dengan inspektur rumah yang bereputasi baik dan berkualitas. Jangan malu, tanyakan pada inspektur berapa banyak rumah yang dia periksa dalam setahun.
2. Tanyakan seorang teman yang baru saja membeli rumah untuk rujukan ke inspektur rumahnya. Jika pembeli merasa inspektur rumah sangat membantu dan menyampaikan pemahaman yang baik tentang kondisi properti dalam istilah sederhana, itu mungkin inspektur rumah yang Anda juga akan suka.
3. Lakukan pencarian di Google atau mesin pencari favorit Anda untuk inspektur rumah atas di lingkungan Anda. Kemudian periksa situs web inspektur rumah.
Jangan tertipu oleh lonceng dan peluit di situs web cantik. Carilah blog inspektur rumah. Banyak blog tentang pengalaman mereka dan Anda dapat mengambil kepribadian inspektur rumah dari blog.
4. Temukan inspektur rumah melalui asosiasi perdagangan. Ada beberapa asosiasi perdagangan nasional untuk inspektur rumah, dan beberapa membutuhkan pendidikan berkelanjutan tahunan. Di bawah ini adalah dua tempat untuk memulai:
American Society of Home Inspectors.
Asosiasi Internasional Pengawas Rumah Bersertifikat.
Ketika Anda menemukan seorang inspektur rumah yang menurut Anda merupakan kandidat yang mungkin untuk Anda, mintalah untuk melihat contoh salinan laporan. Harus ada 20 halaman atau lebih dan komprehensif, bukan satu atau dua halaman. Juga, tanyakan apakah inspektur rumah dilisensikan dan jenis lisensi. Tidak setiap negara membutuhkan lisensi inspektur rumah.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.