Haruskah Anda Menggunakan Inspektur Rumah yang Disarankan oleh Agen?

Kiat untuk bekerja dengan inspektur rumah yang direkomendasikan oleh agen real estat Anda

Pertanyaan:

"Kami adalah pembeli rumah pertama kali. Setelah kami menerima tawaran kami di sebuah rumah milik bank , agen kami mengirimi kami daftar inspektur rumah untuk menelepon. Kami tahu bahwa dia tidak dibayar jika kami tidak membeli rumah berdasarkan inspeksi rumah. Bisakah kita mengandalkan inspektur rumah agen kita untuk bersikap objektif atau haruskah kita menemukan inspektur kita sendiri? "

Menjawab:

Dalam sebuah industri di mana 10 persen dari agen real estat menjual sekitar 90 persen rumah, agen yang tersisa mungkin tidak memiliki pengalaman tangan pertama yang cukup untuk mengetahui inspektur rumah mana yang menyeluruh dan berkualitas.

Saya belum pernah bertemu agen yang tidak ingin pembelinya memiliki pengungkapan penuh, tetapi itu tidak berarti setiap agen menempatkan kepentingan pembeli lebih dulu. Namun, saya dapat meyakinkan Anda bahwa akan sangat ekstrim bagi agen untuk menekan inspektur rumah untuk memberikan laporan yang salah. Ini bukan praktik standar.

Anda menyiratkan bahwa seorang inspektur rumah dan agen real estat mungkin berkolusi satu sama lain, dan itu sangat jarang. Anda akan menemukan orang yang tidak jujur ​​dalam setiap bisnis, tetapi jumlahnya jauh lebih kecil dari yang Anda bayangkan.

Tidak ada agen real estat yang memiliki reputasi baik yang akan menahan informasi dari pembeli atau mendorong vendor pihak ketiga untuk menahan informasi.

Jika Anda memilih agen pembeli dengan bijak, inspektur rumah yang direkomendasikan agen Anda kemungkinan besar berkaliber sama seperti agen.

Apakah Para Agen Menolak Inspektur Rumah Tertentu?

Ya mereka melakukanya. Terkejut? Tapi definisi saya tentang pembunuh transaksi mungkin berbeda dari Anda.

Pembunuh bayaran bukanlah inspektur rumah yang mengungkapkan. Pembunuh bayaran adalah inspektur rumah yang membuat gunung-gunung dari gundukan tanah dan tidak tahu cara berkomunikasi dengan pembeli dengan benar .

Berikut adalah bagaimana inspektur rumah yang baik akan mengungkapkan, katakanlah, masalah dengan sistem HVAC:

• Pembacaan diferensial rendah. Ini bisa berarti unit rendah pada refrigeran atau bisa jadi sesuatu yang lebih serius, seperti penukar panas yang retak.

• Saya sarankan Anda menyewa kontraktor HVAC berlisensi untuk memeriksa tungku dan AC.
• Sistem HVAC mendekati akhir ekonomi kehidupan, dan Anda mungkin ingin mengumpulkan tawaran untuk menggantikan sistem.

Seorang inspektur rumah pembunuh bayaran, di sisi lain, mungkin mendekati situasi yang sama seperti ini:

• "Aku khawatir tungku akan meledak sebentar lagi. Berdiri kembali."
• "Biayanya $ 20.000 untuk diganti."
• "Wah, saya tidak akan membeli perangkap kematian ini dari sebuah rumah."

Lihat perbedaannya?

Jenis Inspektur Rumah Agen Merekomendasikan

Agen real estat jujur ​​dan etis hanya merekomendasikan inspektur rumah yang paling berkualitas. Seorang agen dengan banyak tahun dalam bisnis kemungkinan besar mempertahankan daftar inspektur rumah yang memiliki reputasi baik.

Berita beredar tentang inspektur rumah yang buruk , dan agen tidak merekomendasikan inspektur itu. Inspeksi rumah Anda harus lengkap dan lengkap, terdiri dari 20 halaman atau lebih.

• Agen ingin pembeli mendapat informasi lengkap karena mereka yang tidak akan kembali menghantui agen mereka setelah penutupan.
• Agen yang bertahan dalam bisnis dan berhasil dari tahun ke tahun melakukannya karena klien mereka merujuk lebih banyak bisnis kepada mereka. Klien yang gagal tidak mengacu.
• Agen dapat menegosiasikan perbaikan atau kredit tunai, atau menyarankan pembeli untuk pergi jika inspeksi rumah mencerminkan terlalu banyak masalah.

• Agen bekerja sama dengan banyak inspektur rumah yang sama berulang kali dan menyaksikan langsung keefektifan dan ketelitian seorang inspektur.
• Agen tidak ingin jari menunjuk mereka jika inspektur rumah merindukan cacat serius, itulah sebabnya inspektur rumah yang memenuhi syarat adalah penting untuk bisnis agen.

Jika Anda tidak mempercayai agen Anda untuk merujuk inspektur rumah yang kompeten, maka Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa agen pembeli yang berbeda yang Anda percayai. Itu lebih baik daripada mencabut inspektur rumah dari buku telepon atau direktori online dan berharap inspektur itu kompeten.

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}