Inspektur Rumah Tidak Melakukan Perbaikan
Bekerja dengan Inspektur Rumah Tanpa izin
Sekarang, tanpa persyaratan perizinan, menurut Anda apa kemungkinannya untuk menerima inspeksi rumah yang berkualitas buruk?
Sudah cukup buruk bahwa beberapa bisnis berjalan seperti kurva lonceng, dengan hanya beberapa di bagian atas yang memberikan layanan superior, tetapi tanpa peraturan untuk mengatur inspektur rumah, hasil inspeksi rumah mungkin dapat dipertanyakan.
Jika inspektur rumah Anda setidaknya disertifikasi oleh asosiasi perdagangan, bahkan tanpa lisensi inspektur, afiliasi tersebut cenderung menawarkan sedikit jaminan bahwa inspektur telah melalui pelatihan, lulus ujian dan harus memiliki beberapa kemiripan pengetahuan yang memadai. Tetapi itu juga bukan jaminan.
Misalnya, di Sacramento, ada sekitar 5.000 agen real estat milik Dewan Realtors. Hampir 90% dari agen-agen ini menjual sekitar 3 atau 4 rumah dalam setahun. Itu berarti 10% dari agen melakukan sebagian besar transaksi. Tanpa pengalaman, seberapa pantaskah Anda berpikir seorang agen dapat memberi saran kepada pembeli tentang inspeksi rumah?
Selanjutnya, apa yang diketahui oleh kebanyakan agen tentang konstruksi, perbaikan atau peningkatan rumah?
Ini bukan spesialis agen dan agen tidak memiliki lisensi untuk memberikan saran tentang inspeksi rumah. Namun, agen pembeli masih diharapkan untuk memandu pembeli untuk sampai pada kesimpulan yang tepat.
Kemungkinan pergi ke escrow dengan agen pembeli yang tidak berpengalaman sangat tinggi. Jika agen pembeli mewakili pembeli rumah pertama kali , biasanya pembeli jenis itu hanya memiliki sedikit pengalaman atau pengetahuan tentang konstruksi rumah.
Ketika Anda memasangkan agen pembeli yang tidak berpengalaman dan pembeli rumah pertama kali bersama dengan inspektur rumah yang tidak memiliki persyaratan perizinan, itu bisa menjadi resep untuk bencana. Anda dapat berakhir dengan tiga entitas penting untuk transaksi yang berkeliaran seperti mereka ditutup matanya.
Namun, inilah cara kami menjual rumah di California, dan saya menyarankan rasio yang sama mungkin sangat cocok untuk negara bagian lain. Banyak transaksi dinegosiasi ulang setelah inspeksi rumah di California, jadi inspeksi rumah yang diselesaikan oleh inspektur rumah yang kompeten sangat penting bagi penjual rumah dan pembeli rumah.
Memperbaiki Cacat yang Dicatat oleh Inspektur Rumah
Setiap rumah memiliki cacat. Beberapa memiliki lebih banyak masalah daripada yang lain. Kapan terakhir kali Anda merangkak di bawah rumah untuk memeriksa kebocoran? Mungkin tidak pernah. Nah, Anda mungkin memiliki slab.
Kemungkinan besar akan ada banyak cacat yang dicatat dalam inspeksi rumah. Beberapa perbaikan akan disebut sebagai masalah kesehatan dan keselamatan, dan beberapa yang disebut masalah kesehatan dan keselamatan bukanlah masalah kesehatan dan keselamatan ketika rumah dibangun. Masalah kesehatan dan keselamatan tidak selalu situasi hidup dan mati.
Tidak ada persyaratan perjanjian pembelian bahwa masalah kesehatan dan keselamatan perlu diperbaiki untuk menjual rumah di California.
Ada opsi untuk retrofit yang diamanatkan negara dan pemerintah. Perjanjian Pembelian Perumahan MOBIL menyatakan semua rumah dijual SEBAGAIMANA ADANYA dan penjual tidak perlu melakukan perbaikan.
Bisakah Inspektur Rumah Juga Melakukan Perbaikan?
Para pengawas memiliki kelonggaran besar tentang bagaimana mereka mempersiapkan inspeksi rumah. Mereka dapat mencatat item yang akan diganti, diperbaiki atau dihancurkan, berbahaya, tidak memadai, gagal, sejumlah kategori. Terkadang orang bertanya-tanya apakah inspektur rumah sedang menulis tiket pekerjaannya sendiri dan apakah inspektur itu mampu melakukan perbaikan. Saya tidak memiliki pengetahuan tentang inspektur rumah yang memiliki reputasi baik yang akan melakukan perbaikan, dan praktek itu tidak didorong oleh asosiasi perdagangan. Ini akan dianggap sebagai konflik kepentingan.
Selain itu, meskipun California tidak memiliki persyaratan lisensi untuk inspektur rumah, ada UU Praktik Perdagangan California, yang melarang pengawas rumah melakukan perbaikan di rumah yang telah mereka periksa dalam 12 bulan terakhir.
Ini melarang "tidak etis" inspeksi.
Umumnya, seorang inspektur akan menyarankan pembeli rumah mendapatkan pemeriksaan lebih lanjut oleh spesialis yang berlisensi dan berkualifikasi.