Waspadai Masalah Umum
Seluruh rumah inspeksi mencakup banyak sistem di dalam rumah, tetapi ada beberapa hot-spot yang paling menjadi perhatian pembeli.
Jamur dan Jamur di Rumah Inspeksi
Bau dan bau jamur membuat takut pembeli, terutama karena jamur hitam beracun adalah topik yang begitu panas.
Anda mungkin bahkan tidak akan mendapatkan tawaran yang dapat diterima jika jamur dan lumut hadir. Bahkan jika cetakan di rumah Anda adalah varietas normal, obati dan tangani sumber masalahnya. Jika muncul di inspeksi rumah, pembeli mungkin menuntut perbaikan cetakan profesional, dan itu bisa menghabiskan biaya ribuan.
Basah Basah dan Ruang Perayapan
Bau jamur menandakan bahwa ruang bawah tanah terlalu lembab. Pembeli dan inspektur rumah akan melihat secara dekat dinding dan lantai untuk bercak-bercak jamur dan tanda-tanda kelembaban. Inspektur mungkin menggunakan meter untuk menentukan berapa banyak kelembaban hadir di ruang-ruang ini karena kelembaban memburuk bahan bangunan dan menarik serangga.
Tutupi bumi yang terbuka di ruang bawah tanah dan ruang merangkak dengan plastik untuk membantu menjaga tingkat kelembaban.
Sebagian besar "kebocoran" pondasi adalah hasil dari drainase yang buruk yang mengalirkan air ke fondasi. Untuk mengatasi masalah ini, pertimbangkan langkah-langkah berikut:
- Pastikan talang bersih sehingga air hujan mengalir ke arah hilir bukan tumpah di atas selokan di sepanjang fondasi.
- Matikan saluran pembuangan jauh dari rumah.
- Periksa aliran air melalui saluran drainase yang terpendam dengan membanjiri mereka dengan air dari selang. Jika air kembali ke arah Anda, salurannya dicolokkan dan harus dibersihkan.
Jika masalah fondasi memang ada, dan Anda tidak dapat melakukan perbaikan, Anda mungkin perlu menurunkan harga rumah di muka, dengan pemahaman bahwa harga mencerminkan masalah. Pilihan lain adalah memberi pembeli uang saku untuk melakukan perbaikan setelah penutupan.
Atap dan Cerobong
Sirap yang memburuk atau penutup atap lainnya adalah salah satu hal pertama yang diperhatikan pembeli dan pengawas rumah. Jika unsur-unsur di bawah sirapnya lembab atau lapuk, kemungkinan besar akan diminta. Beberapa negara bagian memerlukan inspeksi atap yang terpisah.
Pastikan lampu kilat di sekitar pangkal cerobong kedap air, dan bahwa mortir dan batu bata dalam kondisi baik.
Periksa perapian untuk memastikannya berfungsi dengan baik.
Masalah Pipa
Memperbaiki kebocoran jauh sebelum inspeksi rumah berlangsung. Inspektur akan memeriksa tekanan air dengan menyalakan beberapa faucet dan menyiram toilet pada saat yang bersamaan. Inspektur juga akan menjalankan mesin pencuci piring.
Inspektur rumah mungkin memeriksa sistem septik. Salah satu metode menggunakan pewarna yang disiram ke bawah bangku. Inspektur menunggu untuk melihat apakah permukaan pewarna di atas bidang pembuangan kotoran, yang akan menunjukkan masalah drainase.
Sistem Listrik Tidak Memadai atau Lebih Rendah
Panel listrik dan konfigurasi pemutus sirkuit harus memadai untuk kebutuhan rumah.
Tergantung pada kode, sistem ini berubah selama bertahun-tahun, terutama dengan rumah yang lebih tua.
Inspektur akan mencari wadah dengan gangguan sirkuit gangguan Ground (GFI) di kamar mandi dan dapur. Wadah-wadah ini mengandung pemutus sirkuit mini yang mati saat hubungan pendek atau kelebihan beban. Inspektur rumah kemungkinan akan memastikan wadahnya seperti apa yang terlihat, dan bukan "boneka" yang tidak terhubung dengan benar.
Inspektur akan menguji sebagian dari wadah yang tersisa di rumah.
Inspeksi Pemeriksaan Rumah Penting Lainnya
- Inspektur rumah akan memeriksa sistem pemanasan dan pendinginan, memastikan mereka bekerja dan mengomentari efisiensi mereka.
- Inspektur rumah akan mencermati struktur dan fondasi.
- Inspektur rumah akan memeriksa peralatan yang tersisa di rumah, termasuk detektor asap dan detektor karbon monoksida.
Sebelum Pemeriksaan Rumah
Lakukan semua yang Anda bisa untuk mendapatkan rumah dalam kondisi baik sebelum Anda mencoba untuk menjualnya, tetapi jangan berkecil hati jika laporan pemeriksaan mengandung beberapa pernyataan negatif. Inspektur rumah mencatat semua yang mereka lihat. Semua rumah memiliki cacat.
Ingat bahwa laporan inspeksi rumah bukan daftar keinginan untuk pembeli. Baca kontrak Anda dengan hati-hati; itu menentukan sistem mana yang harus dalam urutan kerja yang baik pada penutupan. Jika atap lebih tua tetapi tidak bocor, itu dalam kondisi kerja yang baik. Hal yang sama berlaku untuk peralatan yang lebih tua.
Kontrak Anda juga dapat menyatakan bahwa Anda tidak berkewajiban untuk melakukan perbaikan sama sekali, meskipun pembeli kemudian dapat menarik diri dari kontrak. Jangan merasa Anda harus mematuhi tuntutan perbaikan yang tidak masuk akal.
Diedit oleh Elizabeth Weintraub. Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.