Apa itu Kebijakan Asuransi Judul?

Apakah Anda Membutuhkan Asuransi Judul?

Untuk memahami asuransi dan polis asuransi judul di Amerika, mari kita lihat rantai-judul dan bagaimana perusahaan judul mencari catatan publik. Perusahaan asuransi jiwa tidak terlalu peduli dengan di mana dinosaurus pernah berkeliaran, apakah nenek moyang kita melakukan perjalanan melintasi Bering Lurus atau di mana suku Indian Amerika menetap. Pencarian judul dimulai ketika pemerintah Amerika Serikat mencuri tanah, maksud saya mengklaimnya - dari U.

S. paten - dan bergerak maju dari titik itu.

Karena manusia terlibat dalam pencatatan transfer akta dan merencanakan bidang tanah, banyak yang bisa salah. Hei, sebuah lelucon yang tidak diinginkan. Anda ingin asuransi judul karena akan melindungi Anda dari cacat dan kesalahan manusia.

Pencarian Properti dan Catatan Publik

• Transfer properti pertama kali direkam menurut abjad dalam buku Grantor dan Grantee yang terpisah.
• Buku-buku berat untuk diangkat dan berdebu.
• Catatan daerah sering dipelihara di gedung pengadilan setempat atau Panitera Panitera.
• Saat ini, sebagian besar catatan disimpan di komputer.

Pembagian Tanah

• Perbuatan awal melibatkan bagian besar tanah yang dikenal sebagai Townships.
• Townships mengandung 36 bagian dan enam mil dengan enam mil.
• Bagian berukuran satu mil per satu mil dan mengandung 640 acre.
• Setengah bagian adalah 320 hektar.
• 1/4 bagian adalah 160 acre.
• 1/4 bagian dari 1/4 bagian adalah 40 acre.
• Luasnya 43.560 kaki persegi

Dasar-dasar Pencarian Judul

• Pencarian judul dimulai dengan akta terbaru, mencari nama penerima hibah (orang yang memegang gelar) mundur ke belakang, sampai akta ketika penerima mendapatkan properti itu berada.

• Nama pemberi itu kemudian dicari kembali pada waktunya di buku penerima untuk menemukan ketika pemberi memperoleh gelar sebagai penerima hibah.
• Proses ini berlanjut, dan seiring berjalannya waktu, deskripsi properti melibatkan bidang tanah yang lebih besar dan lebih besar.
• Akhirnya, si pencari menemukan Paten AS.

Faktor Lain yang Mempengaruhi Judul

Perbuatan membentuk rantai-of-title , tetapi kadang-kadang rantai itu rusak.

Selain itu, pencari judul juga mencari pengintaian (bukti bahwa beban terbayar), dan mereka mencari hak guna, hak-of-cara, CC & Rs , elemen lain yang mempengaruhi judul ke properti. Berikut adalah lebih banyak catatan yang dicari untuk membuat judul bersama:

• Catatan pernikahan
• Sertifikat kematian
• Penjualan pajak

Judul Asuransi Cakupan

Tergantung pada perusahaan judul, konsumen dapat memilih di antara berbagai pilihan, tetapi tiga pilihan teratas adalah Pemilik, Pemberi Pinjaman, dan Jangkauan Diperluas.

• Cakupan Kebijakan Judul Pemilik Inti:

1. Hapus judul untuk properti
2. Tanda tangan yang salah pada dokumen
3. Pemalsuan, penipuan
4. Rekaman yang rusak
5. Perjanjian terbatas
6. Pembebanan atau penilaian
   

• Cakupan Kebijakan Judul Pemberi Pinjaman Dasar:

1. Pinjaman mekanik dan hak gadai yang tidak tercatat
2. Easements dan hak akses yang tidak tercatat
3. Cacat dan dokumen lain yang tidak tercatat
   

• Cakupan Pemilik Diperpanjang

1. Membangun izin pelanggaran dari pemilik sebelumnya
2. Peta Subbagian
3. Pelanggaran perjanjian dari pemilik sebelumnya
4. Perwalian hidup
5. Kerusakan struktur dari ekstraksi mineral
6. Berbagai perambahan dan pemalsuan setelah asuransi hak diterbitkan

Siapa yang Membayar Untuk Asuransi Polis Judul?

• Ini tergantung pada kebiasaan lokal Anda.
• Ini dapat berbeda dari satu daerah ke daerah lain, tetapi juga dapat dinegosiasikan dalam penawaran pembelian .

• Terkadang penjual dan pembeli membagi biaya untuk kebijakan pemilik.
• Biasanya, pembeli membayar untuk cakupan pemberi pinjaman.

Berapa Lama Apakah Kebijakan Judul Baik Untuk?

Selamanya, secara teoritis. Jika Anda berencana untuk menjual kembali properti dalam beberapa tahun, tanyakan perusahaan judul Anda tentang cakupan "pengikat". Beberapa perusahaan akan menjual Anda kebijakan pengikat dengan biaya 10% lebih banyak, meskipun praktik itu secara perlahan-lahan dihentikan. Jika Anda bisa mendapatkannya, pengikat akan baik selama dua tahun, dan biaya yang dikenakan untuk kebijakan pembeli baru akan menjadi selisih antara apa yang Anda beli properti dan harga jualnya. Dengan kata lain, Anda akan mendapatkan kredit untuk jumlah pertanggungan yang Anda beli di bawah Kebijakan Kepemilikan Pemilik Anda sendiri.

Seberapa Sering Judul Asuransi Premi Dibayar?

Sekali. Biaya jatuh tempo saat Anda membeli.

Anda tidak akan pernah membayarnya lagi. Asuransi polis judul adalah polis asuransi terbaik yang pernah Anda beli.

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}