Di beberapa negara bagian di Pantai Timur, adalah biasa untuk menulis surat keinginan untuk membeli dan, dalam banyak hal, tampaknya cara yang lebih beradab untuk membeli rumah.
Namun, banyak negara lain yang memuat ketentuan dalam kontrak pembelian standar yang memungkinkan pembeli membatalkan kontrak dan mendapatkan kembali seluruh setoran uang mereka yang sungguh-sungguh .
Jangan Ragu untuk Melakukan Penawaran Pembelian
Jika rumah yang Anda pikir akan dibeli cenderung cepat dijual, dan jika Anda memiliki cara untuk membatalkan kontrak, Anda harus segera membuat penawaran pembelian. Jangan tidur di atasnya atau mencoba untuk mendapatkan setiap pertanyaan yang dijawab sebelumnya atau Anda mungkin kehilangan rumah. Orang lain bisa mengalahkan Anda dengan undian dan mencurinya dari bawah hidung Anda saat Anda sedang sibuk menimbang pro dan kontra.
Jika Anda menyukai rumah, peluang adalah beberapa pembeli rumah aktif lainnya juga. Anda bukan satu-satunya cookie yang cerdas di pasar yang dapat melihat pembelian yang sangat baik. Dan tidak, kehilangan rumah tidak berarti "seharusnya seperti itu." Anggap saja Anda seharusnya membelinya, dan Anda mengacaukannya.
Realitas Pembelian Penawaran
Ketika penjual rumah menerima penawaran pembelian, penjual berharap pembeli akan menyelesaikan transaksi dengan harga yang disepakati dan yakin tidak ada yang salah dengan kondisi rumah. Pembeli rumah, di sisi lain, berharap transaksi akan ditutup karena rumah berada dalam kondisi A-1 dan sempurna.
Sangat jarang bahwa harapan itu sesuai dengan kenyataan. Tidak ada rumah yang sempurna dan banyak kondisi dapat berubah setelah kontrak diterima.
- Pembeli sering mengajukan permintaan perbaikan .
- Penilaian rendah dapat mengancam untuk menggagalkan kesepakatan.
- Hipotek dapat ditolak dalam penjaminan.
Jenis Rumah Yang Cepat Jual
Di pasar penjual, hampir setiap rumah menjual dalam 30 hari. Di pasar pembeli, DOM akan lebih panjang. Ada banyak karakteristik dan kualitas yang melekat yang menentukan apakah rumah cenderung menjual dengan cepat, tetapi ini adalah dua kombinasi teratas:
- Turnkey rumah di lingkungan permintaan tinggi, kondisi bagus, dan harga yang tepat.
- Pemecah masalah kosmetik di lokasi yang baik dan harga di bawah penjualan yang sebanding .
Jika rumah yang ingin Anda beli termasuk dalam dua kategori itu, Anda harus segera membuat penawaran rumah , dengan syarat Anda tetap memiliki hak pembatalan.
Beberapa agen real estat tidak suka membuang-buang waktu untuk menulis tawaran yang kemudian dibatalkan oleh pembeli dan akan mencoba menghalangi Anda membuat penawaran untuk membeli. Beberapa mungkin bahkan tidak mengungkapkan kepada Anda bahwa Anda memiliki sejumlah hari untuk berubah pikiran. Jangan menyewa agen yang tidak memiliki minat terbaik Anda.
Pro untuk Membuat Penawaran Langsung untuk Membeli
- Alasan yang jelas untuk membuat penawaran pembelian tepat setelah menemukan rumah yang Anda cintai adalah Anda akan mencegah orang lain membelinya. Ketika penjual menerima tawaran dari Anda, penjual tidak dapat menerima yang lain, kecuali penawaran cadangan, bagus hanya jika kontrak Anda dibatalkan oleh Anda.
- Jika penawaran Anda adalah yang pertama dan satu-satunya, Anda dapat bernegosiasi tentang harga dan persyaratan. Anda dapat membuat tawaran lowball . Kekuatan negosiasi Anda diminimalkan jika ada beberapa penawaran .
- Bahkan jika pembeli lain tertarik, mereka umumnya akan mengendap-endap begitu penjual menerima tawaran, membuka pintu untuk negosiasi ulang Anda, jika ada, setelah inspeksi rumah .
Kontra Membuat Penawaran Langsung untuk Membeli
- Jika Anda ragu-ragu antara dua rumah dan masuk ke dalam kontrak pada properti A, properti B mungkin tidak tersedia jika Anda harus berubah pikiran dan membatalkan transaksi pertama.
- Kembalinya setoran uang yang sungguh - sungguh tidak otomatis. Kedua belah pihak diminta untuk menandatangani instruksi pembatalan. Di California, misalnya, penjual dapat menunda penandatanganan selama 30 hari, tanpa penalti, otorisasi untuk mengembalikan setoran jaminan.
- Pembeli dapat dikenakan penilaian , laporan kredit dan biaya inspeksi rumah yang tidak dapat dikembalikan. Umumnya, kebijakan judul / escrow dan biaya penutupan lainnya dibebaskan pada saat pembatalan.
Mengingat alternatif kehilangan rumah yang Anda inginkan, bagaimanapun, adalah menguntungkan untuk belajar dari kesalahan orang lain yang kehilangan kesempatan - karena mereka ragu-ragu untuk bertindak dengan urgensi - daripada belajar sendiri pelajaran yang menyakitkan ini.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.