Mendapatkan Setoran Uang Anda yang Setuju Dikembalikan
Sebelum Anda menandatangani dokumen hukum seperti ini, tanyakan bagaimana Anda dapat membatalkan jika hal-hal tidak berjalan sesuai harapan Anda atau jika Anda berubah pikiran. Jika Anda tidak menerima jawaban yang memuaskan atau Anda tidak dapat memahaminya sendiri dengan membaca klausa pembatalan, maka jangan masuk sampai Anda memiliki pengacara yang mengulasnya dan memberi tahu Anda. Inilah yang harus Anda ketahui tentang membatalkan perjanjian pencatatan.
Tanyakan Tentang Pembatalan Di Depan
Sebelum Anda menandatangani perjanjian cantuman, tanyakan kepada agen Anda apakah Anda dapat dibebaskan dengan alasan apa pun, bahkan jika alasan itu adalah, "Hei, saya ingin mendaftar dengan broker lain." Jika agen Anda memberi tahu Anda "tidak", maka Anda mungkin tidak ingin mendaftar dengan perusahaan itu. Mengapa, saya bertanya kepada Anda, mengapa Anda mendaftar dengan perusahaan yang tidak menjamin kepuasan Anda dengan layanannya? Jika seorang agen mengatakan itu adalah kebijakan perusahaan, maka itu bukan perusahaan dengan siapa Anda ingin berbisnis. Periode. Broker berikutnya, silakan.
Minta Broker untuk Pembatalan
Ketahuilah bahwa daftar Hak Milik Eksklusif untuk Menjual mengandung klausul keselamatan atau perlindungan .
Jika Anda meminta agen setelah fakta membatalkan daftar dan agen menolak, hubungi agen broker dan minta pembatalan. Cantuman Anda, percaya atau tidak, bukan antara Anda dan agen Anda. Ini adalah antara Anda dan broker agen.
Jika Broker Menolak untuk Membatalkan
Jika broker menolak permintaan Anda untuk pembatalan, kemudian minta broker untuk menugaskan agen lain kepada Anda.
Sebagian besar pialang senang menugaskan agen lain dan menyimpannya di perusahaan. Cara kerjanya adalah seringkali broker akan membayar biaya rujukan kepada agen yang Anda pecat.
Cari tahu Jika Pialang Bereputasi
Kebanyakan broker yang ingin mempertahankan hubungan masyarakat yang baik akan membatalkan daftar jika penjual bersikeras. Tidak ada yang ingin dikenal karena memegang pistol ke tenggorokan penjual. Pada hari-hari ulasan online, broker ingin ulasan positif diposting.
Panggil Pengacara Real Estate
Jika tidak ada solusi yang bisa diterapkan, hubungi pengacara real estate untuk bantuan pengakhiran, tapi pertama-tama, beri tahu broker tentang niat Anda untuk melakukannya. Terkadang itu cukup untuk mendapatkan rilis. Ingatlah bahwa banyak perjanjian pencatatan adalah perjanjian bilateral: janji untuk janji. Ini berarti pengacara yang baik mungkin bisa menemukan cara untuk membantah bahwa broker tidak memegang janji dan membebaskan Anda.
Membatalkan Perjanjian Agen Pembeli
Mintalah agen Anda memberi Anda formulir yang disebut Pengakhiran Agen Pembeli . TBA yang dikeluarkan oleh California Association of Realtors, misalnya, akan membatalkan perjanjian agen lisan atau tertulis ketika benar diakui dan dilaksanakan.
Cara Membatalkan Perjanjian Pembelian
- Baca Perjanjian Anda. Mintalah agen atau pengacara Anda untuk menunjukkan kepada Anda klausul pembatalan. Di beberapa negara bagian, semua pemeriksaan diselesaikan di muka, dan setelah penawaran pembelian ditandatangani, penawaran tersebut mengikat. Di negara bagian lain, inspeksi dilakukan setelah penawaran ditandatangani dan memberikan pengembalian deposit pembeli jika tawaran dibatalkan berdasarkan pemeriksaan.
- Undang-undang Federal Memberi Pembeli 10 Hari untuk Menginspeksi Cat Timbal. Tanyakan kepada agen real estat atau pengacara Anda jika Anda ingin atau perlu membatalkan selama periode waktu ini. Tanyakan bagaimana Anda melakukannya dan formulir mana yang harus ditandatangani. Anda dapat mengesampingkan hak ini secara tertulis tetapi beberapa pembeli akan berhati-hati untuk mempertimbangkan melakukannya. Banyak rumah yang dibangun setelah 1978 tidak mengandung cat berbasis timah.
- Pembatalan Sebelum Periode Kontijensi. Di beberapa wilayah di negara ini, pemeriksaan rumah dilakukan setelah kontrak pembelian ditandatangani. Terkadang pembeli menemukan cacat signifikan yang dapat menyebabkan pembeli membatalkan. Kondisi properti mungkin tercakup dalam kontrak Anda sebagai periode kontingensi. Kemungkinan lain mungkin adalah penilaian atau pinjaman. Jika Anda tidak dapat memperoleh pinjaman atau jika penilaian Anda memenuhi harga jual, Anda mungkin dapat membatalkannya.
- Setelah Kadaluarsa Periode Inspeksi. Di negara bagian seperti California, periode standar standar adalah 17 hari untuk inspeksi. Namun, jika pembeli tidak menarik semua kemungkinan, jangka waktunya diperpanjang hingga kontinjensi ditarik. Dengan kata lain, pembeli tidak kehilangan hak untuk membatalkan hanya karena periode pembatalan kontrak telah kedaluwarsa atau berakhir. Ini berlanjut sampai seorang penjual keberatan.
Dalam kasus seperti itu, penjual disarankan untuk memberikan Pemberitahuan Pelaksanaan kepada pembeli, menyerukan tindakan dalam jangka waktu tertentu, biasanya berkisar antara 24 hingga 72 jam. Jika pembeli tidak menandatangani rilis kontinjensi dalam jangka waktu tersebut dan mengirimkannya, penjual kemudian dapat membatalkan kontrak. Untuk informasi lebih lanjut, hubungi pengacara real estat.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.