Ketika saatnya untuk mengucapkan selamat tinggal kepada agen real estat Anda
Dan ketika datang ke transaksi real estat, faktor kacang tidak begitu jelas pada pandangan pertama.
Diperlukan waktu beberapa saat untuk muncul. Tetapi pada saat itu, secara umum ada semacam perjanjian kontrak yang berlaku. Jadi, bagaimana Anda keluar darinya? Bagaimana Anda memecat agen Anda? Dan selanjutnya, agen, apakah Anda ingin tahu cara memecat klien Anda? Ini bisa menjadi jalan dua arah.
Bagaimana Anda Tahu Kapan Saatnya Mengatakan Selamat Tinggal?
Hal terbaik yang dapat Anda lakukan untuk diri Anda sendiri (dan untuk orang lain) adalah mengakhiri suatu hubungan sebelum itu meningkat ke titik di mana Anda ingin mencekik satu sama lain. Jika Anda seorang klien yang tidak senang dengan agen Anda, seluruh pengalaman jual / beli rumah Anda - yang seharusnya menjadi waktu yang menyenangkan dan bahagia bagi Anda - akan terpengaruh oleh sikap negatif ini. Anda mungkin perlu memecat agen Anda.
Jika Anda seorang agen yang dicentang di klien, Anda membuang-buang waktu dan meniup energi yang dapat disalurkan ke dalam usaha yang lebih menguntungkan bagi Anda. Dengan kata lain, Anda mungkin perlu memecat klien Anda.
Berikut adalah beberapa tanda yang memberi tahu Anda bahwa sudah waktunya untuk berhenti.
- Anda berdua sama sekali tidak setuju, berada di ujung spektrum yang berlawanan dan percaya Anda tidak akan pernah melihat mata-ke-mata.
- Ketika Anda berbicara tentang situasinya, suara Anda naik takik atau dua volume.
- Kata-kata yang tidak menarik mendahului nama orang setiap kali Anda membicarakannya.
- Proses pemikiran yang tidak rasional mulai mengaburkan penilaian Anda.
- Anda telah membuat permintaan berulang yang diabaikan oleh pihak lain.
- Ketika nama orang itu muncul di ponsel Anda, Anda mengirim panggilan ke pesan suara.
Bagaimana Agen dan Klien Menjangkau Titik Didih?
Itu bisa terjadi pada siapa saja. Katakanlah, pasar berubah. Harga mulai turun, dan agen menghubungi kliennya untuk memberi tahu mereka harga yang mereka pikir bisa mereka dapatkan tidak lagi layak. Dia menyarankan mereka untuk menurunkan harga dan memberi mereka statistik penjualan terbaru dan statistik tren pasar untuk memvalidasi sarannya. Tetapi klien dan suaminya, seorang tukang roti yang menganggur, misalnya, mengatakan, “Saya tidak setuju; Suamiku tumbuh di lingkungan ini dan telah melakukan penelitian di internet. Kami bisa mendapatkan harga kami. "
- Agen, menyadari klien tidak memiliki dasar atau latar belakang profesional untuk keyakinannya, mungkin frustrasi karena klien tidak dapat membuktikan posisinya. Itu tidak rasional.
- Klien, di sisi lain, jelas tidak percaya atau bergantung pada saran agen dan mungkin bertanya-tanya mengapa dia menyewa agen di tempat pertama. Dia mungkin berpikir agen itu hanya mencari penjualan cepat dengan biayanya.
- Hasil akhirnya adalah klien tidak akan menjual; agennya tidak akan dibayar. Tidak ada yang akan menang, dan mungkin sudah waktunya untuk mengakhiri asosiasi.
Masalah Komunikasi
Satu-satunya keluhan yang paling sering terdengar yang terdengar oleh klien tentang agen mereka adalah ketidakpuasan terhadap komunikasi. Ada yang mengatakan itu adalah kesalahan klien karena tidak menetapkan metode komunikasi yang disukai dimuka, dan yang lain mengatakan itu adalah tanggung jawab agen untuk bertanya kepada klien apa yang diharapkan dari agen. Saya dengan kamp yang percaya bahwa agen harus menentukan kebijakan dan kemudian mematuhinya. Ini bisa sangat menjengkelkan untuk bekerja dengan agen yang tidak segera menanggapi pesan suara, pesan teks atau e-mail. Jika itu terjadi pada Anda, mungkin sudah waktunya untuk memecat agen dan mempekerjakan orang lain .
Tapi pertama-tama, letakkan di telepon. Beri tahu agen Anda apa yang Anda harapkan dan tanyakan kepada agen Anda apakah mungkin bagi agen untuk tampil dengan cara itu.
Cara Membatalkan Perjanjian / Kontrak
Jadi, Anda telah memutuskan bahwa Anda sudah muak dan ingin keluar.
Bagaimana Anda melakukannya? Masalah hukum disisihkan - karena saya bukan pengacara dan tidak dapat memberikan nasihat hukum - cara terbaik adalah dengan persetujuan bersama. Jangan membuat kontrak di tempat pertama jika pihak lain tidak akan setuju untuk rilis jika diminta. Anda dapat bertanya tentang kebijakan pembatalan jika terjadi perselisihan sebelum masuk ke dalam kontrak.
Mengancam pihak lain jarang merupakan ide yang bagus. Misalnya, jangan katakan agen perlu membatalkan kontrak atau Anda akan melaporkan agen atau menulis ulasan online yang buruk, karena pendekatan itu tidak mungkin untuk mendapatkan kerja sama dan taktik itu juga bisa dianggap pemerasan.
Membatalkan Perjanjian Pencatatan
- Minta agen untuk membatalkan daftar. Ketahuilah bahwa daftar Hak Milik Eksklusif untuk Menjual mengandung klausul keselamatan atau perlindungan .
- Jika agen menolak, hubungi agen broker dan minta pembatalan.
- Jika broker menolak, pertimbangkan meminta broker untuk menugaskan agen lain kepada Anda. Namun, broker paling terkemuka yang ingin mempertahankan hubungan masyarakat yang baik akan membatalkan daftar jika penjual bersikeras.
- Jika tidak ada solusi yang bisa diterapkan, hubungi pengacara real estate untuk bantuan pengakhiran, tapi pertama-tama, beri tahu broker tentang niat Anda untuk melakukannya. Terkadang, itu cukup untuk mendapatkan rilis.
Membatalkan Perjanjian Agen Pembeli
Mintalah agen Anda memberi Anda formulir yang disebut Pengakhiran Agen Pembeli . Ini akan membatalkan perjanjian agen lisan atau tertulis.
Jika Anda adalah agen yang ingin membatalkan perjanjian keagenan, Anda mungkin ingin melunakkan pukulan dan menyarankan bahwa klien Anda akan lebih baik bekerja dengan agen lain yang lebih siap memenuhi kebutuhan klien. Kemudian rujuk klien itu ke agen dengan imbalan biaya rujukan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.