Penjual dapat berutang bahkan setelah perjanjian pencatatan mereka berakhir
Penjelasan tentang Klausul Keselamatan
Klausa keselamatan - kadang-kadang disebut sebagai klausul extender - melindungi broker dari kolusi antara penjual dan pembeli untuk menyelamatkan penjual biaya komisi real estat. Ini menyatakan bahwa jika pembeli mencoba untuk berkeliling broker dan pergi langsung ke penjual, penjual masih berutang broker komisi, menyediakan prosedur broker telah mengikuti.
Umumnya, ada batasan waktu yang dimasukkan pada kontrak bersama dengan klausa keselamatan, yang dapat bervariasi antara tiga hari hingga satu tahun setelah daftar itu berakhir atau ditarik.
Jika klausul keselamatan tidak dicentang pada perjanjian pencatatan, maka umumnya tidak berlaku. Jika broker tidak memberikan pemberitahuan tertulis kepada penjual, maka broker belum mengikuti prosedur dan kemungkinan tidak akan dapat mengumpulkan komisi jika pembeli yang melihat properti ketika terdaftar langsung ke penjual untuk membuat kesepakatan.
Beberapa pertanyaan muncul, apakah agen kehilangan perlindungan jika pemberitahuan tidak diberikan tepat waktu. Katakanlah kontrak menyatakan agen memiliki 3 hari untuk memberitahukan penjual dengan mengidentifikasi individu yang sebelumnya telah melihat rumah di bawah ketentuan daftar. Jika agen tidak mengirim daftar selama seminggu, beberapa pengadilan mengizinkan ini.
Mereka mencari "niat." Hubungi pengacara real estat untuk saran lebih lanjut.
Contoh Klausul Perlindungan Keamanan
Katakanlah Broker Jones mencantumkan rumah penjual Jane. Beberapa hari kemudian, pembeli John, yang berkeliling rumah, menelepon Jane dan berkata, "Jika Anda membatalkan daftar Anda dengan Broker Jones, saya akan membeli rumah Anda, dan Anda tidak perlu membayar komisi." John angka ini akan menyelamatkannya dan uang Jane. Tetapi karena broker Jane memeriksa kotak klausa keselamatan dalam perjanjian pencatatan, Jane kemungkinan besar akan diminta untuk membayar komisi broker. Itu akan disemen oleh fakta bahwa Broker Jones mengikuti prosedur dan memberi tahu penjual tentang kewajibannya membayar komisi jika Pembeli John membeli properti berdasarkan pengenalan sebelumnya ke rumah oleh Broker Jones.
Menangani Daftar Terbuka
Daftar terbuka dapat menjadi rumit bagi agen real estat untuk bernavigasi. Dalam daftar terbuka, penjual setuju untuk membayar komisi kepada agen yang membawa penawaran dari pembeli yang memenuhi syarat, siap dan bersedia. Dalam hal ini, beberapa ahli berpendapat bahwa daftar terbuka mirip dengan properti Dijual-oleh-Pemilik ketika datang untuk membuat penjual berjanji untuk membayar komisi. Ketika seorang agen real estat menemukan daftar terbuka atau properti FSBO yang ingin dia tunjukkan, dia harus mempertimbangkan untuk menghadirkan penjual dengan satu pihak yang menunjukkan perjanjian pencatatan untuk melindungi komisinya.
Agen dan penjual dapat menegosiasikan jumlah hari, minggu atau bulan klausa berlaku.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.