Dana adalah kata kerja yang digunakan untuk menggambarkan proses kabel (melepaskan) uang dari pemberi pinjaman hipotek untuk judul atau escrow sebelum menutup transaksi real estat. Bunga dibebankan dari hari pendanaan dan bukan dari tanggal penutupan karena pendanaan sering terjadi satu atau dua hari sebelum penutupan.
Proses pendanaan pinjaman berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian di Amerika. Pendanaan biasanya tidak terjadi sampai semua dokumen pinjaman telah ditandatangani dan semua kondisi pendanaan dipenuhi.
Misalnya, di California, pembeli rumah akan menandatangani dokumen pinjaman beberapa hari sebelum penutupan yang sebenarnya terjadi. Di bagian lain negara itu, khususnya di Pantai Timur, ketika pembeli menandatangani dokumen pinjaman, penutupan berlangsung pada hari itu.
Karena ahli membeli rumah Anda paling akrab dengan California, di bawah ini adalah bagaimana proses hipotek ditangani di California utara, yang, sekali lagi, bahkan berbeda dari California selatan. Pertama, kami memiliki panduan TRID , yang pada dasarnya menghilangkan cara pembiayaan diselesaikan selama lebih dari empat dekade. Out dengan Perkiraan Iman Baik dan HUD dan RESPA dan dengan pedoman pemerintah yang berbeda.
Apa yang Diperlukan untuk Mendanai Pinjaman?
Bagian dari proses TRID membutuhkan pengiriman penutupan pengungkapan kepada pembeli beberapa hari sebelum penandatanganan dokumen pinjaman. Setelah periode waktu yang sesuai telah berlalu, pembeli kemudian diperbolehkan untuk menandatangani dokumen hipotek, yang sering dapat merasa seperti seseorang sedang meninggalkan kehidupan, ada begitu banyak kertas.
Beberapa dokumen akan tampak identik dengan yang lain, dan beberapa di antaranya. Namun, semuanya perlu ditandatangani jika Anda ingin membiayai pinjaman Anda.
Dokumen pinjaman juga akan membutuhkan notaris. Di California, ini berarti menghasilkan dua bentuk identifikasi yang dapat diterima dan menempatkan tanda tangan Anda pada dokumen-dokumen tertentu di depan notaris publik.
Banyak karyawan perusahaan judul dan escrow adalah notaris publik. Anda juga dapat mendaftar dengan notaris mobile di rumah pribadi atau tempat usaha Anda, sesuai pilihan Anda.
Setelah semua dokumen pinjaman dan dokumen escrow benar-benar ditandatangani oleh semua pihak, dokumen pinjaman dikembalikan kepada kreditur untuk ditinjau. Ini adalah ketika underwriting kemungkinan akan mengharuskan semua persyaratan pinjaman untuk diselesaikan juga. Ada beberapa keadaan di mana dokumen pinjaman tidak ditarik di tempat pertama jika kondisi pinjaman tidak puas, yang disebut "sebelum dokumen", tetapi banyak pemberi pinjaman akan meminta persyaratan pinjaman selesai sesaat sebelum pendanaan.
Ketentuan pinjaman dapat meminta peninjauan penilaian atau sesuatu yang jauh lebih sederhana seperti penerimaan semua halaman rekening bank, bahkan halaman kosong. Untuk rumah baru, kondisi pinjaman mungkin meminta semua peralatan untuk dipasang dan dalam rangka kerja sebelum penutupan. Dengan pinjaman FHA , kondisi pinjaman bisa mengharuskan seseorang secara fisik mengambil dan membuang chip cat yang ditemukan tergeletak di sekeliling rumah. Anda tidak pernah tahu apa yang dibutuhkan syarat pinjaman.
Setelah kreditur meninjau dokumen pinjaman yang dieksekusi, pemberi pinjaman akan mempersiapkan untuk mendanai pinjaman.
Secara umum, ini berarti kabel semua uang pinjaman ke perusahaan judul atau escrow. Ketika kawat diterima oleh agen penutupan, file berada dalam posisi untuk merekam. Di Sacramento County, kami memiliki sejumlah waktu perekaman yang tersedia bagi kami sepanjang hari. Di negara lain, mungkin hanya ada satu waktu yang tersedia untuk dicatat.
Ini berarti jika transfer dana terlambat diterima untuk membuat satu waktu rekaman di negara-negara tersebut dengan hanya satu kali waktu yang tersedia, transaksi tidak akan ditutup hingga hari berikutnya. Penerimaan dana pinjaman sangat penting untuk menutup penjualan rumah Anda. Anda dapat mempercepat penutupan rumah Anda dengan menanyakan sebelumnya ketika judul atau pinjaman lebih dekat mengharapkan untuk menerima dana pinjaman dan apakah penutupan hari yang sama mungkin.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California .
Contoh: Banyak transaksi dana dan tutup pada hari yang sama, tetapi beberapa kreditur lebih suka mendanai sehari sebelum penutupan.