Definisi: FICO adalah singkatan dari perusahaan yang mengembangkannya: F air I saac Co rporation, yang dinamai pada tahun 1956 setelah pendirinya: Bill Fair, seorang insinyur, dan Earl Isaac, seorang ahli matematika. Ini adalah formula penilaian kredit yang kompleks yang menilai risiko peminjam mungkin gagal bayar.
Sistem penilaian kredit berbasis biro kredit pertama diperkenalkan oleh Fair Isaac pada pertengahan 1980-an, tetapi tidak benar-benar lepas landas hingga tahun 1995 ketika dua perusahaan besar, Fannie Mae dan Freddie Mac, yang membeli hampir dua dari setiap tiga real estat. pinjaman, merekomendasikan agar pemberi pinjaman menggunakan skor FICO.
Hari ini tidak mungkin untuk mendapatkan hipotek tanpa kreditur menilai skor FICO Anda. Program underwriting desktop populer dari Fannie Mae secara otomatis menyertakan 3 skor FICO teratas Anda dari tiga agen pelaporan kredit: Equifax, TransUnion, dan Experian. Ini adalah alasan bahwa terkadang agen akan menyarankan penjual untuk meminta salinan DU pembeli sehingga mereka dapat melihat skor FICO untuk mereka sendiri. Pembeli harus memberikan izin kepada pemberi pinjaman untuk merilis file underwriting desktop kepada pihak ketiga.
Pemberi pinjaman menetapkan skor minimum FICO untuk mendapatkan pinjaman. Beberapa skor FICO adalah batas bawah, dan pemberi pinjaman mengenakan biaya yang sesuai. Beberapa pembeli rumah pertama kali akan mengalami kesulitan menemukan kreditur yang akan membuat mereka pinjaman jika skor FICO mereka turun di bawah 600. Semakin tinggi FICO Anda, semakin rendah suku bunga dan biaya Anda. Ketika Anda melihat suku bunga dikutip di situs web tertentu, itu biasanya dicadangkan untuk skor FICO yang baik.
Jangan putus asa atau menyerah jika skor FICO Anda rendah dan kreditur menolak aplikasi hipotek Anda . Ada beberapa cara untuk meningkatkan skor FICO Anda, dan beberapa pemberi pinjaman hipotek dapat merujuk pembeli dengan kredit kurang dari bintang ke perusahaan untuk memperbaikinya. Pastikan Anda mendapatkan rujukan dari pemberi pinjaman kepada perusahaan perbaikan kredit, karena sebagian dari mereka adalah hasil curian dan tidak benar-benar meningkatkan skor kredit Anda.
Untuk meningkatkan skor kredit Anda, cobalah melunasi saldo besar, dan mulailah dengan jumlah terbesar terlebih dahulu. Jika semua kartu kredit Anda dimaksimalkan, itu akan mengurangi skor FICO Anda. Anda perlu kesenjangan yang sehat antara jumlah hutang Anda dan jumlah kredit Anda.
Jangan membuka jalur kredit baru dan jangan menutup jalur kredit lama tanpa berbicara dengan pemberi pinjaman hipotek Anda. Jika Anda tidak memiliki kartu kredit, Anda mungkin tidak memiliki skor FICO. Cobalah membuat kredit setahun atau lebih sebelum Anda mulai mencari rumah untuk dijual.
Jangan pernah terlambat membayar. Terlambat pembayaran disebut menghina dan semakin derogatories muncul pada laporan kredit Anda, semakin rendah skor kredit Anda. Mempertahankan dan melindungi kredit Anda adalah prinsip yang mungkin tidak diajarkan di sekolah atau di rumah, tetapi sangat penting untuk membeli rumah. Ini bisa berarti perbedaan antara membeli rumah atau tidak disetujui untuk hipotek sama sekali.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
Pengucapan: F-mata Coh
Juga Dikenal Sebagai: Skor Kredit
Contoh: Karena Mary's FICO adalah 750, pemberi pinjaman menganggap Maria sebagai risiko kredit yang sangat baik dan membiarkan Mary meminjam uang dengan suku bunga sangat rendah, disediakan untuk pelanggan skor tinggi FICO.