Penjualan Fannie Mae Pendek Tidak Bisa Lagi Ditolak karena Tidak Kenakalan
Tapi itu berubah pada 1 November.
Sejarah Singkat Fannie Mae
Lihat, Fannie Mae, bersama dengan Freddie Mac, adalah dua raksasa hipotek yang memiliki hampir 3 dari setiap 4 hipotek di Amerika Serikat. Dari awal yang sederhana dari Fannie Mae pada tahun 1938 - dibentuk oleh Presiden Franklin D. Roosevelt dan Kongres untuk membeli hipotek di pasar sekunder - untuk penawaran umum pada tahun 1968, Fannie Mae melonjak untuk mencatat laba sebelum krisis hipotek besar tahun 2007. Fannie Mae ditempatkan ke dalam konservatori pemerintah pada bulan September 2008, di bawah Badan Keuangan Perumahan Federal.
Menurut Tracker Bailout CNNMoney.com, Fannie Mae telah menerima lebih dari $ 200 miliar dari Program Bantuan Aset Bermasalah (TARP). Mari kita bahkan tidak membicarakan tentang jutaan dolar bonus yang ditawarkan kepada para eksekutifnya, sebagai imbalan atas apa yang disebut oleh beberapa kritikus yang menyebut Pembayar pajak Amerika.
Apa itu Penjualan Singkat Fannie Mae?
Fannie Mae menambahkan lapisan lain ke proses penjualan singkat .
Umumnya, penjual akan menghadirkan kesulitan dan rumah akan terbalik untuk memenuhi syarat untuk penjualan pendek . Setelah penjual menerima tawaran untuk membeli penjualan singkat itu, penawaran, bersama dengan dokumen kualifikasi lainnya, dikirim ke bank penjual.
Jika bank hanya melayani pinjaman karena pinjaman telah dijual kepada Fannie Mae, tidak hanya bank melayani memproses penjualan pendek, tetapi paket itu nantinya akan dikirim ke Fannie Mae untuk mendapatkan persetujuan.
Ini berarti bahkan jika bank penjual menyetujui penjualan singkat, penjual masih akan membutuhkan persetujuan Fannie Mae, menyediakan penyedia jasa tidak memiliki otoritas yang didelegasikan . Penjualan pendek Fannie Mae membutuhkan waktu lebih lama untuk ditutup.
Dapatkah Penjual Tetap Lancar dan Melakukan Penjualan Singkat Fannie Mae?
Jawabannya tampaknya ya. Sebelum tanggal 1 November 2012, para perunding di Fannie Mae telah mengatakan kepada saya berulang kali bahwa Fannie Mae tidak akan mengeluarkan persetujuan penjualan singkat jika penjual tidak dalam keadaan gagal. Investor lain seperti Bank of America dan Wells Fargo tidak memaksa penjual ke default dan akan memberikan penjualan singkat ketika penjual saat ini.
Saya memiliki pengalaman mengerjakan penjualan singkat Fannie Mae di Sacramento. Berikut ini contoh transaksi. Bank of America menyetujui penjualan singkat pada awal 2012 dan mengirim paket itu ke Fannie Mae untuk ditinjau. Fannie Mae kemudian menolak penjualan pendek karena penjual masih melakukan pembayaran hipotek. Jadi, bulan berikutnya, penjual memutuskan untuk tidak melakukan pembayaran. Enam puluh hari kemudian, Fannie Mae menyetujui penjualan singkat itu.
Akankah Fannie Mae Mengundurkan Penjualan Wali Amanat jika Penawaran Penjualan Pendek Menunggu Keputusan?
Sayangnya, jawabannya tampaknya tidak. Setelah pemberitahuan tentang default telah diajukan, Fannie Mae mengatakan tidak akan menghentikan proses penyitaan sementara itu sedang mempertimbangkan penjualan singkat.
Jika penjualan singkat tidak dapat diselesaikan sebelum tanggal lelang, Fannie Mae akan menutup - bahkan jika alasan penjualan pendek tidak disetujui adalah karena penundaan di Fannie Mae.
Bukankah berita yang menjengkelkan ini? Sisi baiknya, setelah 1 November 2012, pemerintah berhenti mendorong penjual yang sebaliknya akan tetap mengikuti pembayaran hipotek mereka ke dalam penyitaan. Sayangnya, setelah proses penyitaan dimulai, pemerintah akan mengambil rumah peminjam jika penjualan singkat tidak dapat ditutup sebelum tanggal penjualan.
* Untuk penjual yang menutup penjualan singkat setelah 30 Juni 2012, jika penjual adalah anggota militer dengan Pesanan Perubahan Permanen, Fannie Mae akan mengizinkan penjual untuk tetap terkini. Pedoman baru yang dikeluarkan oleh FHFA, efektif 1 November 2012, memungkinkan penjual dengan kesulitan untuk tetap lancar dan masih melakukan penjualan singkat Fannie Mae.
Jika Anda ingin mengetahui apakah pinjaman Anda dipegang oleh Fannie Mae, kunjungi situs Fannie Mae Loan Lookup.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.