Cara Menyembuhkan Pemberitahuan tentang Default dan Memulihkan Kembali Hak Properti
Definisi: File pemberi pinjaman dalam catatan publik di mana properti tersebut berlokasi pemberitahuan publik yang disebut Pemberitahuan Wanprestasi. Setelah Pemberitahuan Bawaan diajukan, hak khusus apa yang dimiliki pemilik rumah? Notifikasi Default adalah langkah pertama penyitaan . Di beberapa negara bagian, Pemberitahuan tentang Default juga dilampirkan ke rumah, umumnya di jendela depan, seperti surat merah yang memalukan. Ini menyatakan bahwa peminjam berada di default, di belakang membayar pembayaran hipotek , dan jika pembayaran tidak dibayar, pemberi pinjaman akan menyita rumah.
Langkah-langkah yang Diperluas untuk Pemberitahuan Gagal di California
Di California, pemberi pinjaman biasanya tidak mengajukan Pemberitahuan Standar sampai peminjam setidaknya 90 hari di belakang dalam melakukan pembayaran hipotek. Ketika seorang peminjam telah melewatkan 2 pembayaran dan 60 hari di belakang, pada saat itu banyak bank dapat mengirimkan pemberitahuan 30 hari niat, yang mereka diwajibkan oleh hukum untuk melakukan sebelum mengajukan Pemberitahuan Default. Dulu, pemberi pinjaman dapat mengajukan Pemberitahuan Wanprestasi kapan pun diinginkan, tetapi undang-undang memperbaiki kesalahan itu dengan menyatakan bahwa peminjam berhak atas setidaknya pemberitahuan 30 hari sebelum pencatatan Pemberitahuan Wanprestasi.
Di California, pemberi pinjaman harus menunggu 90 hari. Selama periode 90 hari, peminjam memiliki hak untuk mengganti pembayaran kembali dan mengembalikan pinjaman. Jika peminjam memiliki ekuitas , terkadang hal yang cerdas untuk dilakukan adalah menempatkan rumah di pasar dan mencoba mencari pembeli. Jika pembeli berada dan pembeli itu adalah investor, pembeli harus mematuhi Undang - Undang Penjualan Ekuitas Rumah untuk memenuhi standar perawatan di tempat yang melindungi pemilik rumah yang menempati rumah di default.
Jika tidak, pemilik rumah memiliki hak untuk membubarkan transfer judul dalam jangka waktu tertentu.
Setelah 90 hari berlalu, pemberi pinjaman diminta untuk mempublikasikan pemberitahuan selama 20 hari, selama waktu itu satu-satunya cara pemilik rumah dapat menghentikan penyitaan adalah sepenuhnya membayar cicilan. Setelah 20 hari, kreditur dapat menjual properti kepada penawar tertinggi yang dapat diterima di tangga gedung pengadilan.
Jika tidak ada tawaran yang diterima diterima, wali amanat kemudian menyampaikan properti kepada pemberi pinjaman. Terkadang pemberi pinjaman membuat tawaran pembukaan sangat tinggi sehingga tidak ada yang akan menawar di rumah, dan ini memungkinkan pemberi pinjaman, menurut orang dalam industri, untuk mempertahankan rumah yang diambil alih dalam inventarisinya pada buku-buku dengan nilai aslinya untuk tujuan akuntansi, yang cenderung melindungi nilai saham bank.
Bagaimana Pemberitahuan Default Mempengaruhi Penjualan Singkat?
California Homeowner Bill of Rights memungkinkan pelacakan ganda dalam penjualan pendek , mengejar penyitaan, hingga Januari 2018. Sebelum tanggal itu, mengajukan permohonan penjualan pendek tidak menghentikan tindakan penyitaan. Hanya penerbitan surat persetujuan penjualan singkat menghentikan pelacakan ganda sebelum Januari 2018. Ini berarti pemilik rumah yang berharap untuk melakukan penjualan singkat diperlukan untuk memulai proses segera, sebelum Pemberitahuan Wanprestasi, untuk menghentikan perlombaan melawan waktu.
Sementara pemberi pinjaman selalu mempertahankan opsi untuk menghentikan tindakan penyitaan , itu tidak diperlukan untuk melakukannya. Bahkan, beberapa investor, seperti entitas yang disponsori pemerintah seperti Fannie Mae dan Freddie Mac, secara rutin melanjutkan dengan penyitaan jika itu adalah opsi tercepat dan kemungkinan menghasilkan lebih banyak uang daripada penjualan pendek.
PSA untuk beberapa pinjaman konvensional mengandung insentif keuangan yang mendorong penyitaan atas penjualan pendek juga.
Mari kita tidak melupakan penipuan asuransi hipotek , yang sangat legal. Ini adalah ketika pemberi pinjaman mengeluarkan asuransi hipotek sendiri tanpa memberi tahu peminjam. Anda mungkin terkejut mengetahui bahwa perusahaan ada untuk tujuan tunggal mengasuransikan pinjaman tidak berharga, dan beberapa bank mengaku memiliki bagian dari perusahaan asuransi hipotek ini. Ketika seorang peminjam mengajukan permohonan penjualan singkat, perusahaan asuransi hipotek mungkin menuntut pembayaran setinggi itu sehingga penjualan pantai menjadi tidak mungkin. Di beberapa kalangan itu bisa disebut sabotase.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
Juga Dikenal Sebagai: Periode pengembalian, pemberitahuan lelang publik, pemberitahuan penyitaan
Kesalahan ejaan umum: pemberitahuan penolakan