Undang-undang keagenan memungkinkan agen real estat Anda mewakili kedua pihak dalam penjualan
Agen ganda tidak legal di seluruh 50 negara bagian.
Bagaimana Badan Ganda Terjadi
Agensi ganda terjadi ketika agen daftar dan agen pembeli atau jual bekerja untuk firma broker yang sama. Ini karena broker dan agennya adalah entitas yang sama. Ini adalah hubungan pialang dengan pembeli dan penjual yang menentukan agensi ganda.
Bentuk yang lebih halus dari agensi ganda terjadi ketika, misalnya, agen real estat mewakili satu klien sebagai agen cantuman, menemukan pembeli untuk rumah, dan menandatangani perjanjian cantuman dengan pembeli untuk membantunya menjual rumahnya, sehingga dia dapat membeli daftar agen.
Tanggung Jawab Fidusia
Secara keseluruhan, hubungan agensi ganda dapat menyebabkan masalah hukum karena agen real estat terikat oleh kewajiban fidusia , yang memerlukan loyalitas tak terbagi kepada klien. Kewajiban fidusia dari profesi real estat ditulis dalam undang-undang negara, kontrak, hukum, dan perizinan. Untuk memastikan bahwa semua pihak memahami agensi ganda dan mengizinkannya, dan untuk tetap mematuhi undang-undang, agen real estate sepenuhnya mengungkapkan hubungan dua lembaga .
Konsumen harus menyadari bahwa menyetujui agen ganda berarti bahwa mereka menyerahkan hak kesetiaan yang tidak terbagi kepada agen mereka.
Agen Ganda dan Kontrak Real Estat Anda
Agen ganda menghindari kewajiban fidusia agen real estat untuk setia kepada Anda. Meskipun agen harus terus menjaga informasi pribadi yang Anda bagi dan tidak dapat menggunakannya untuk memberi klien lain dalam transaksi itu keuntungan yang tidak adil atas Anda, seorang pengacara mungkin menyarankan Anda untuk berhati-hati terhadap hal-hal yang Anda katakan di agen Anda.
Sebagai klien, Anda memiliki hak untuk menolak perwakilan lembaga ganda, bahkan ketika klausul tersebut disajikan kepada Anda dalam daftar real estat atau perjanjian pembeli-agensi. Jika Anda tidak nyaman dengan pengaturan agen ganda, Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewa broker lain untuk mewakili Anda.
Sebagai contoh, sebuah rumah di Main Street terdaftar oleh Broker Betty Smith dari perusahaan pialang Betty Smith. Agen Betty Samuel membawa tawaran kepadanya. Pembeli Samuel diwakili dalam biro ganda. Tawaran itu ditolak oleh penjual Betty Smith, jadi pembeli Samuel membuat tawaran untuk properti lain di Main Street. Properti ini terdaftar oleh perusahaan pialang Joe Doyle. Karena agen Samuel tidak bekerja untuk perusahaan pialang Joe Doyle, klien pembelinya sekarang diwakili oleh agen tunggal .
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.