Apa yang dimaksud dengan Pasar Real Estate Pembeli dan Penjual?
Pasar Real Estate Pembeli
Jika Anda seorang pembeli yang mencari rumah pembelian di pasar real estat pembeli, ini adalah pasar keuangan terbaik untuk dibeli.
Mengapa? Karena ada lebih banyak rumah yang tersedia untuk dijual daripada pembeli untuk membelinya. Pembeli memiliki lebih banyak rumah untuk dipilih, yang meningkatkan peluang pembeli akan menemukan rumah yang sempurna.
Di pasar real estat yang dingin, penjual serius sering kali bersedia bernegosiasi. Ini berarti Anda mungkin dapat membeli rumah dengan harga kurang dari daftar, dan penjual mungkin bersedia membayar sebagian atau seluruh biaya penutupan Anda. Ini adalah pengalaman yang lebih santai dan lebih mudah bagi pembeli.
Tanda-tanda Pasar Pembeli
- Persediaan tinggi dibandingkan dengan bulan / tahun sebelumnya.
- Lebih dari enam bulan persediaan ada di pasaran.
- Harga jual yang sebanding lebih tinggi dari harga jual aktif.
- Semakin sedikit pembeli yang membeli, sehingga menghasilkan angka penjualan tertutup yang lebih rendah.
- Harga jual median menurun.
- Iklan real estate semakin banyak di mana-mana.
- Tanda Dijual lebih panjang, menghasilkan DOM yang lebih panjang .
Cara Menghitung Bulan Inventaris
- Temukan jumlah total daftar aktif di pasar bulan lalu.
- Temukan jumlah total transaksi yang terjual atau ditutup untuk bulan lalu.
- Bagilah jumlah daftar total dengan jumlah total penjualan, yang menghasilkan jumlah bulan persediaan yang tersisa.
Misalnya, di pasar pembeli sebelumnya, kami memiliki 8.722 iklan yang tersedia selama periode 30 hari tertentu. Selama periode waktu itu, 1.021 penjualan ditutup.
Itu meninggalkan 8,5 bulan persediaan yang tersisa di pasar, menjadikan pasar itu sebagai pasar pembeli.
Pasar Real Estat Penjual
Jika Anda adalah pemilik rumah yang ingin menjual rumah di pasar real estat penjual, ini adalah pasar keuangan terbaik untuk dijual. Mengapa? Karena ada lebih banyak pembeli daripada rumah yang tersedia untuk dibeli.
Di pasar real estat yang panas, pembeli serius sering kali bersedia membayar lebih dari harga jual. Ini berarti Anda mungkin bisa menjual rumah Anda dengan cepat dan mungkin lebih dari yang Anda minta. Jika pasar Anda panas, Anda mungkin dapat meminta pembeli mengabaikan penilaian dan inspeksi, meskipun itu selalu merupakan ide yang baik untuk membiarkan pembeli memiliki inspeksi rumah. Selain itu, tanpa mengabaikan hak secara tertulis, hukum federal mengatakan Anda harus memberi pembeli 10 hari untuk memeriksa cat timbal.
Tanda-tanda Pasar Penjual
- Persediaan sangat rendah dibandingkan dengan bulan / tahun sebelumnya.
- Kurang dari enam bulan persediaan ada di pasaran.
- Harga jual yang sebanding lebih rendah dari harga jual aktif.
- Lebih banyak pembeli membeli, sehingga menghasilkan angka penjualan tertutup yang lebih tinggi.
- Harga jual median meningkat.
- Iklan real estat lenyap.
- Tanda-tanda Dijual untuk beberapa hari sebelum tanda yang tertunda atau dijual dilampirkan.
Pasar Real Estat Netral
Pasar-pasar ini seimbang. Biasanya, tingkat bunga terjangkau dan jumlah pembeli dan penjual di pasar disamakan. Timbangan tidak memberi tip pada kedua arah, artinya pasar normal tanpa mengalami perubahan volatil. Untuk beberapa alasan, selama beberapa dekade terakhir, kami belum benar-benar mengalami pasar netral di sebagian besar wilayah metropolitan. Meskipun sebelum waktu itu, pasar netral lebih umum.
Tanda-tanda Pasar Netral
- Persediaan normal dibandingkan dengan bulan / tahun normal sebelumnya.
- Tiga hingga enam bulan persediaan ada di pasar.
- Harga jual yang sebanding mendekati harga listing aktif.
- Nomor penjualan telah stabil.
- Harga jual rata-rata diratakan.
- Iklan real estat tetap seragam.
- Tanda Dijual diganti dengan tanda-tanda yang tertunda atau dijual dalam waktu 30 hingga 45 hari.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.