Penyewa dalam Kepemilikan Tidak Tertahan
Penyewa bersama adalah salah satu cara untuk mempertahankan hak milik dalam real estat untuk properti oleh dua atau lebih individu. Anda tidak bisa menjadi penyewa bersama dalam diri Anda sendiri. Terkadang jenis judul ini disebut sebagai Tenancy in Common. Tidak ada batasan untuk jumlah individu yang dapat memiliki hak atas properti atau real estat. Properti yang dimiliki oleh penyewa bersama dapat dimiliki oleh dua pemilik atau 100+ pemilik.
Yang menarik untuk dicatat, untuk menggadaikan penyewa di properti umum, dengan kata lain, untuk mengambil pinjaman, sebagian besar pemberi pinjaman akan membutuhkan tanda tangan dari semua pihak yang berhak.
Jika tidak, jika pemberi pinjaman memberikan pinjaman hanya kepada satu pihak, hanya bagian kepemilikan orang itu yang akan menjadi jaminan pinjaman, dan pemberi pinjaman ingin dapat merebut semua properti jika terjadi kegagalan, bukan hanya bagian dari itu.
Di sisi lain, jika tiga orang memegang gelar sebagai penyewa bersama dan satu orang berhenti berkontribusi pada pembayaran hipotek , dua sisanya kemungkinan besar masih akan bertanggung jawab atas pinjaman untuk mencegah gagal bayar. Ini adalah salah satu alasan penting untuk memilih penyewa Anda secara umum dengan bijak.
Bagaimana Apakah Tenant dalam Persewaan Bersama dan Bersama Sama?
Mereka tidak benar-benar. Penyewa memiliki satu kesatuan atau persyaratan yang mirip dengan persewaan bersama. Kesatuan itu adalah hak milik. Kesalahpahaman yang umum adalah bahwa penyewa adalah seperti orang yang menyewa. Istilah penyewa adalah kasus ini tidak terkait dengan properti sewa.
- Penyewa yang sama dapat berada di antara dua atau lebih orang yang terkait atau yang tidak terkait; hubungan antara para pihak, jika ada, tidak ada bedanya. Suami dan istri dapat memegang gelar sebagai penyewa bersama. John Smith, Mary Johnson dan Tallulah Bankhead dapat memegang gelar bersama sebagai penyewa bersama.
- Kepemilikan dapat dimiliki dengan bagian yang sama atau saham yang tidak sama. Misalnya, John bisa memegang 50% kepemilikan, Mary 25% dan Tallulah 25%.
- Para penyewa memiliki hak untuk memiliki properti oleh satu penyewa atau oleh semua penyewa. Tallulah dapat tinggal di properti itu sendiri atau berbagi properti dengan John dan Mary. Baik penyewa dapat mengecualikan yang lain.
- Setelah meninggal , bunga dari rekan penyewa almarhum akan diserahkan kepada ahli waris rekanan. Jika Tallulah meninggal, John masih akan memegang 50%, Mary akan memiliki 25%, tetapi 25% dari Tallulah akan lolos kepada siapa pun yang ditunjuknya dalam surat wasiatnya.
Bagaimana Bisa Bersama Penyewa Menjadi Penyewa dalam Kesamaan?
Persewaan bersama membutuhkan empat kesatuan. Ini dikenal sebagai TTIP. Tidak seperti penyewa pada umumnya, persewaan bersama melibatkan hak kesintasan, yang berarti bunga yang dipegang oleh masing-masing penyewa akan berpindah ke yang lain setelah kematian. Empat kesatuan yang diperlukan untuk menciptakan persewaan bersama adalah:
- Waktu. Setiap pemilik harus menerima gelar pada saat bersamaan.
- Judul. Setiap pemilik harus menerima gelar pada akta yang sama atau dokumen yang membuktikan judul.
- Bunga. Setiap pemilik menerima pembagian kepemilikan yang proporsional dan sama.
- Milik. Setiap pemilik memiliki hak kepemilikan yang identik.
Jika salah satu penyewa bersama menjual atau menyampaikan bunga yang dibuat dalam persewaan bersama kepada orang lain, persewaan bersama dipatahkan, dan kesamaan sewa dibuat. Penyewa bersama tidak dapat menghentikan penyewa lain dari melanggar persewaan bersama.
Melarutkan Penyewa dalam Persamaan
- Untuk membubarkan persewaan bersama, satu atau lebih penyewa dapat selalu membeli yang lain.
- Properti dapat dijual dan hasil didistribusikan secara adil di antara pemilik.
- Aksi partisi dapat diajukan. Ini melibatkan pergi ke pengadilan dan meminta untuk menjual properti di bawah perintah pengadilan dan untuk mendistribusikan hasil di antara pemilik. Ketika seorang co-tenant meninggal, Anda mungkin melihat tindakan partisi yang diajukan ketika pewaris mungkin ingin menjual dan para penyewa lain tidak.
Penggunaan Lain untuk Penyewa pada Umumnya
Semakin banyak properti yang dijual di bawah "penyewa dalam pengaturan umum" daripada kemitraan terbatas atau umum. Seorang pembangun, misalnya, dapat menjual sebagian proyek baru kepada sejumlah investor, yang semuanya akan berbagi minat yang tidak terbagi dalam properti. Jika Anda mempertimbangkan usaha semacam ini, adalah bijaksana untuk mencari nasihat dari penasihat hukum untuk sepenuhnya memahami hak dan kewajiban Anda.
Beberapa bangunan apartemen dan kompleks komersial dijual kepada investor yang memegang gelar sebagai penyewa bersama.
Jika ini adalah sindikasi dan tidak ada SEC yang mengajukan, Anda harus meminta pengacara untuk meninjau.
Adalah bijaksana untuk mencari nasihat dari pengacara real estat setiap kali Anda membeli properti. Nasihat yang terkandung dalam artikel ini tidak dimaksudkan untuk ditafsirkan sebagai nasihat hukum dan tidak dapat diandalkan seperti itu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.