Langkah Pertama dalam Penjualan Singkat California
Untuk memulai, Anda perlu merencanakan strategi Anda dan menjawab beberapa pertanyaan.
Ada banyak jenis penjualan singkat yang berbeda. Anda tidak perlu mengetahui semua jenis penjualan singkat selama Anda dapat menjawab pertanyaan-pertanyaan berikut:
- Siapa pemberi pinjaman Anda? Bukan hanya pemberi pinjaman Anda yang penting, karena ini menentukan bagaimana penjualan singkat Anda diproses, tetapi Anda perlu mencari tahu apakah pemberi pinjaman adalah pemberi jasa atau investor. Investorlah yang pada akhirnya akan menyetujui penjualan singkat Anda kecuali kreditur Anda telah menunjuk otoritas .
- Apakah Anda mengalami kesulitan keuangan? Jika demikian, Anda harus menulis surat kesulitan . Jika Anda tidak memiliki kesulitan keuangan, maka Anda lebih baik berharap pemberi pinjaman Anda adalah Bank of America dan bahwa Anda akan memenuhi syarat untuk Penjualan Pendek Koperasi atau Insentif HIN. Kebanyakan pemberi pinjaman di California ingin melihat penjual dapat mendokumentasikan kesulitan keuangan. Pengecualian sering dilakukan dengan Fannie Mae jika penjual menunggak sejumlah hari tertentu, ditambah dengan skor FICO yang rendah.
- Apakah pinjaman Anda merupakan pinjaman pemerintah? Pinjaman pemerintah termasuk pinjaman yang dimiliki oleh entitas yang disponsori pemerintah (GSE) seperti Fannie Mae atau Freddie Mac. Aturannya berbeda untuk pinjaman GSE. Jika pinjaman Anda adalah FHA atau VA, jenis pinjaman ini membutuhkan waktu lebih lama untuk diproses dan disetujui dalam proses dua langkah.
- Apakah Anda memenuhi syarat untuk penjualan singkat HAFA? Beberapa jenis penjualan singkat HAFA seperti yang melalui Bank of America dapat memakan waktu yang sangat lama. Kerangka waktu yang dijatuhkan oleh pemerintah jarang diikuti. Saya sudah mendapatkan penjualan rata-rata Bank of America HAFA, rata-rata, dari 6 bulan hingga 12 bulan untuk diproses. Satu-satunya keuntungan untuk penjualan singkat HAFA di California adalah $ 3.000 yang akan diterima penjual pada saat penutupan, tetapi penjual hanya akan menerima uang itu jika penjual tinggal di properti.
Jika Anda ingin melakukan penjualan singkat HAFA, sadarilah prosesnya berbeda untuk penjualan singkat Fannie Mae HAFA dan penjualan terbatas Freddie Mac HAFA melalui penjualan reguler yang singkat karena, sekali lagi, ini adalah entitas yang disponsori pemerintah. Tidak ada ARASS untuk penjualan terbatas Freddie Mac HAFA, yang berarti Anda harus mendapatkan pra-persetujuan terlebih dahulu sebelum mengajukan penawaran.
Tidak ada agen yang dapat menangani penjualan singkat HAFA. Anda harus bekerja hanya dengan agen penjualan jangka pendek HAFA yang bersertifikat dan berpengalaman jika Anda memutuskan untuk mengejar penjualan jangka pendek HAFA.
Dapatkan Pelepasan Tanggung Jawab untuk Penjualan Pendek California
Ada kelemahan dan aspek positif terhadap kelulusan pada bulan Juli 2011 dari California SB 458 . Dalam beberapa hal, pembatasan telah membuat beberapa pemberi pinjaman kedua lebih enggan untuk menyetujui penjualan singkat.
Namun, di sisi positifnya, hukum mencegah bank dari menuntut bahwa penjual memberikan kontribusi sebagai syarat persetujuan penjualan singkat.
SB 458 mengubah Kode Sipil California 580 dengan menambahkan paragraf e. California Civil Code 580e mengatakan bank harus melepaskan penjual dari tanggung jawab pribadi jika bank menyetujui penjualan singkat. Tidak masalah jika:
- Rumah adalah tempat tinggal pribadi atau persewaan
- Pinjaman itu uang keras atau uang pembelian
- Pinjaman berada di posisi pertama, kedua atau ketiga
Tidak ada bedanya sama sekali. Setiap pemberi pinjaman yang menyetujui penjualan pendek untuk 1 hingga 4 unit di California harus membebaskan penjual untuk kewajiban dan tidak dapat mengejar penilaian kekurangan . Tentu saja, hukum bisa berubah. Jadi, adalah bijaksana untuk mendapatkan surat persetujuan penjualan pendek yang mengandung verbiase spesifik yang membebaskan kekurangan atau melepaskan penjual.
Pajak atas Penjualan Singkat California
Jika pinjaman adalah pembiayaan kembali, penjual harus mendapatkan nasihat pajak dari profesional pajak yang memenuhi syarat. Itu karena pembiayaan kembali untuk suku bunga dan istilah ditangani secara berbeda untuk tujuan pajak daripada pembiayaan kembali yang merupakan pembiayaan kembali uang tunai. Bahwa uang gratis pada saat pembiayaan kembali dapat menjadi kena pajak atas penjualan, bahkan pada penjualan pendek, tergantung pada kondisi tertentu.
The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007 adalah undang-undang federal. Ini mengecualikan tempat tinggal pribadi hingga jumlah maksimum tertentu dari perpajakan. Itu bukan hukum California. Selama bertahun-tahun, undang-undang negara bagian California telah mencerminkan hukum federal. Apakah undang-undang California akan membebaskan penjual dari pajak pendapatan negara untuk penghapusan utang hipotek adalah jawaban yang paling dijawab oleh akuntan pajak. Itu karena meskipun penjual didiskualifikasi, ada pengecualian lain yang mungkin berlaku.
Selain itu, surat-surat hipotek yang diterbitkan pada tahun 2013 melepaskan penjual dari 1 hingga 4 unit di California dari pajak di tingkat federal dan negara bagian.
Jika Anda menginginkan nasihat hukum dan pajak untuk penjualan singkat California, silakan berkonsultasi dengan entitas berlisensi dan memenuhi syarat untuk memberi Anda saran itu. Agen real estat tidak dapat memberikan nasihat hukum dan pajak.