Program B Of A Cooperative Short Sale Mungkin Membayar Bantuan Relokasi
Sebelum saya memberi tahu Anda cara melakukan penjualan singkat koperasi Bank of America, saya memiliki pengungkapan untuk Anda. Ketika saham Bank of America bergerak ke wilayah satu digit, saya membeli sekumpulannya. Itu karena saya percaya, terlepas dari apa yang mungkin Anda dengar, Bank of America berbelok di tikungan dengan penjualannya yang singkat dan properti yang menyedihkan. Penjualan singkat koperasi disederhanakan.
Saya telah menjual penjualan singkat untuk waktu yang lama, jadi saya ada di sana pada awal tahun 2005 dengan penjualan pendek Bank of America .
Saya tahu rasa sakit - penyiksaan, penderitaan - tangan pertama. Sejak 2010, ketika Bank of America pindah ke Equator, proses penjualannya yang singkat mulai meningkat secara dramatis.
Karena sikap proaktif versus reaktif, Bank of America telah mengetuk waktu persetujuan dari 12 hingga 18 bulan menjadi 2 hingga 3 bulan. Beberapa penjualan singkat disetujui hanya dalam waktu empat minggu. Tetapi Koperasi Penjualan Pendek adalah hewan yang berbeda. Juga, jika pinjaman yang ada telah dengan Countrywide, penjualan pendek koperasi hampir otomatis.
Mengapa Bank of America Menawarkan Penjualan Singkat Koperasi
Bank tidak dalam bisnis membuat hidup lebih mudah bagi pelanggannya apalagi calon penjualannya yang pendek. Bank berada dalam bisnis untuk menghasilkan laba. Alasan utama Bank of America telah memulai Penjualan Pendek Koperasi adalah untuk meningkatkan laba bottom line bank.
Bank menghadapi beberapa masalah pada tahun-tahun awal penjualan singkat:
- Reputasi buruk karena terlalu lama memproses penjualan singkat
- Karena lamanya waktu untuk membeli penjualan pendek, pembeli membuat penawaran lowball .
- Tidak yakin bagaimana melakukan penjualan singkat , banyak agen yang menetapkan harga penjualan yang kurang tepat.
Tampaknya Bank of America sampai pada kesimpulan ini: Jika Bank of America dapat memilih daftar harga dari penjualan pendek dan menyetujui penjualan singkat di muka melalui Koperasi Penjualan Pendek, itu akan menguasai transaksi penjualan pendek.
Bank juga akan sangat meningkatkan peluang bahwa pembeli akan membayar nilai pasar jika pembeli tidak dipaksa untuk menunggu berbulan-bulan dan bulan untuk surat persetujuan penjualan singkat itu .
Cara Melakukan Koperasi Singkat Bank of America
Anda dapat menyewa agen real estat jika Anda mau, tetapi itu bukan langkah yang perlu untuk mendapatkan persetujuan awal untuk penjualan jangka pendek. Saya membantu penjual saya mendapatkan pra-persetujuan tetapi tidak setiap agen penjualan singkat menawarkan layanan jenis ini karena kami tidak dibayar untuk melakukannya. Berikut adalah cara lama program ini bekerja secara singkat:
- Tulis surat kesulitan .
- Kirim surat kesulitan ke bank dan minta bank untuk melakukan Cooperative Short Sale.
- Tindak lanjuti dengan Bank of America setiap minggu untuk memastikan Penjualan Singkat Koperasi Anda sedang diproses.
Bank mungkin meminta dokumen lain tetapi mungkin tidak. Program itu disederhanakan. Ini berarti bank akan menjalankan laporan kredit. Jika skor FICO Anda sangat rendah dan laporan kredit Anda buruk, Bank of America mungkin tidak akan meminta dokumen pendukung. Itu hanya akan menyetujui Penjualan Pendek Koperasi Anda. Proses ini berlangsung dari 30 hari hingga 3 bulan atau lebih.
Mulai Mei 2012, program berubah. Aturan baru memungkinkan agen real estat Anda untuk memulai Penjualan Singkat Koperasi di Khatulistiwa bagi Anda tanpa surat kesulitan.
Jika Anda ingin melakukan penjualan pendek yang strategis , bank meminta dokumentasi pendukung. Bank mungkin juga meminta kontribusi penjual . Karena SB 458 , kontribusi tidak diizinkan di negara bagian California. Tetapi keindahan dari Koperasi Penjualan Pendek adalah harga penjualan disetujui dan penjual disetujui. The Cooperative Short Sale juga membayar penjual hingga $ 2,500 hingga $ 3,000 dalam bantuan relokasi, menyediakan penjual yang berkualitas. Lempar inisiatif HIN ke dalamnya, dan uangnya bisa empat kali lipat. Saya punya beberapa penjual yang menerima $ 20.000.
Setelah penjual menerima tawaran, Bank of America akan menanggapi tawaran pembeli itu dalam 10 hari kerja. Saya tidak pernah mengalami itu - itu lebih dekat ke 30 - tapi itu masih waktu respon yang baik, dan mungkin file-file itu bukan pinjaman portofolio.
Keuntungannya adalah tidak ada kejutan.
Kerugian ke Bank of America Cooperative Short Sale
- Kemungkinan Penentuan Harga Salah.
Setelah Penjualan Pendek Koperasi disetujui, agen penjualan singkat Anda kemudian mendaftarkan rumah dan dipasarkan dengan harga jual pendek yang disetujui. Mudah-mudahan, ini adalah harga yang realistis. Jika tidak, Anda disemprot. Itu adalah risiko untuk berpartisipasi dalam program Koperasi Pendek Penjualan.
- Akta Pengganti.
Sadarilah jika rumah Anda tidak menjual, program ini memungkinkan untuk otomatis pengganti penyitaan . Anda bisa kehilangan rumah Anda jika Anda tidak bisa menjual sebagai penjualan pendek. Namun penjual menganggap ini, jika Anda akan kehilangan itu, apa bedanya?
- Penolakan Kedua Lender / MI.
Jika Anda memiliki dua pinjaman dengan penjualan pendek , Anda akan selalu membutuhkan persetujuan dari pemberi pinjaman kedua untuk berpartisipasi. Jika pemberi pinjaman kedua berdiri untuk menghasilkan lebih banyak uang melalui penyitaan, kreditur mungkin menolak untuk menyetujui penjualan pendek. Selain itu, jika pinjaman memiliki asuransi hipotek , perusahaan MI juga perlu menyetujui penjualan juga.
Apakah Bank of America akan mempertimbangkan penjualan singkat Koperasi bertahun-tahun kemudian kemungkinan besar akan dievaluasi berdasarkan kasus per kasus sekarang. Taruhan terbaik Anda adalah menelepon bank dan menanyakan apakah program itu masih ada. Mungkin tidak.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.