Anda telah melakukan bagian yang sulit, menunggu persetujuan penjualan singkat dan benar-benar menerima otorisasi untuk bergerak menuju penutupan.
Sisanya harus relatif mudah dan tidak jauh berbeda dari transaksi real estat biasa, selama tidak ada perubahan dan Anda dapat memenuhi tenggat waktu penutupan Anda.
Langkah Pertama Untuk Menutup Penjualan Pendek
Tinjau perkiraan itikad baik Anda dan surat persetujuan dengan pemberi pinjaman Anda. Pastikan biaya penutupan bahwa penjual dan Anda setuju bahwa penjual akan membayar diberi kuasa oleh bank penjualan pendek dalam surat persetujuan penjualan singkat .
Jika ada kekurangan, cari tahu siapa yang akan membayarnya. Jika itu adalah penjual, akankah bank penjualan yang pendek mengizinkan penjual untuk membayarnya? Anda perlu semacam bukti bahwa biaya penutupan yang disetujui dalam surat itu sesuai dengan biaya yang disepakati dalam kontrak pembelian Anda. Ini bisa menjadi masalah besar saat tutup jika Anda tiba-tiba terkena biaya penutupan pembeli yang tidak terduga. Selain itu, mungkin menunda penutupan jika Anda perlu menandatangani GFE baru.
Lebih dari Satu Surat Persetujuan Penjualan Singkat
Jika transaksi khusus ini melibatkan dua pemberi pinjaman penjualan pendek atau lebih, pastikan semua surat persetujuan penjualan singkat cocok.
Jika satu surat mengesahkan pembayaran komisi maksimum dan surat lain menguranginya, Anda tidak memiliki perjanjian. Berikut adalah elemen penting yang harus diisi oleh huruf:
- Pembayaran ke pemberi pinjaman kedua. Pemberi pinjaman pertama dan kreditur kedua harus menyebutkan jumlah yang dibayarkan kepada pemberi pinjaman kedua, dan jumlah itu harus sama.
- Pembeli disetujui. Terkadang pembeli ingin menambahkan individu lain ke akta pada penutupan. Orang-orang itu harus disebutkan dalam surat persetujuan. Anda tidak dapat memiliki satu surat dari pemberi pinjaman pertama yang menyetujui Mary Jones sebagai pembeli, dan surat lain dari pemberi pinjaman kedua yang menyetujui Mary Jones dan David Jones sebagai pembeli.
- Tanggal Penutupan. Jika Anda tidak dapat menutup pada tanggal paling awal antara dua surat, maka Anda harus mendapatkan perpanjangan penjualan pendek dari pemberi pinjaman itu.
Inspeksi Rumah Sebelum Menutup Penjualan Singkat
Penjualan singkat biasanya dijual dalam kondisi "sebagaimana adanya". Ini biasanya ditafsirkan bahwa penjual tidak akan melakukan perbaikan. Jika pemeriksaan rumah Anda mengungkapkan kekurangan atau masalah, itu bukan masalah penjual. Itu milik Anda. Berikut ini solusi umum:
- Terima rumah dalam kondisi "sebagaimana adanya"
- Batalkan penjualan pendek
- Mintalah bank penjualan singkat untuk memperbaiki . Tetapi bank mungkin akan menolak gagasan itu.
Pembiayaan Penjualan Pendek Dapat Menunda Penutupan
Ada masalah yang terkait dengan pembiayaan penjualan singkat . Dari penilaian hingga underwriting, panduan ditegakkan secara ketat. Satu kekeliruan kecil dapat menyebabkan pinjaman penjualan yang singkat menjadi macet dalam penjaminan dan ditolak.
Anda mungkin memiliki kondisi pendanaan dalam pinjaman itu.
Pertanyaannya bisa menjadi siapa yang akan mengurus, katakanlah, perbaikan FHA dicatat dalam penilaian? Jika penjual menjual "sebagaimana adanya," penjual mungkin menolak untuk mematuhi ketentuan pendanaan. Tetapi dunia nyata adalah jika penjual menolak untuk membantu pembeli memenuhi ketentuan pendanaan, penjualan jangka pendek tidak akan menutup kecuali pembeli melakukannya. Pembeli tidak ingin melakukan perbaikan ke rumah yang bukan milik pembeli.
Jika penjual menolak untuk membantu menyelesaikan kondisi pendanaan, bersiaplah untuk menangani sendiri proyek-proyek itu. Dan dapatkan izin dari penjual secara tertulis. Penjual yang paling bertanggung jawab akan membantu pembeli membersihkan kondisi pendanaan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.