Namun, itu tidak berarti bahwa pembeli tidak dapat mengeluarkan Permintaan Perbaikan ke penjual biasa dan meminta perbaikan atau kredit untuk menutup biaya .
Itu berarti bahwa penjual biasa tidak berkewajiban untuk menghormati permintaan itu. Tapi apakah mereka? Apakah penjual membayar untuk perbaikan? Sepanjang waktu, terutama jika masalah perbaikan adalah barang yang tidak mudah terlihat setelah pemeriksaan awal, dan penjual ingin menutup.
Penjualan Singkat dan Alasan Bank Menolak Perbaikan
Penjualan singkat, bagaimanapun, berbeda. Bagian dari masalah dengan meminta bank untuk melakukan perbaikan pada penjualan pendek atau mengeluarkan kredit pembeli adalah bank mungkin tidak mendaftarkan rumah untuk dijual. Meskipun beberapa bank seperti penjualan pendek Wachovia atau penjualan pendek HAFA menyetujui penjualan pendek, banyak penjualan pendek tidak disetujui sebelumnya. Dalam penjualan paling pendek, penjual biasanya meminta bank untuk menyetujui penjualan singkat. Bank tidak berkewajiban untuk mewajibkan.
Anda mungkin berpikir bank peduli dengan kondisi rumah, tetapi bank tidak. Bank peduli tentang mendapatkan pembayaran hipotek dan, dalam hal penjualan pendek, mendapatkan nilai pasar untuk rumah itu.
Berikut adalah beberapa alasan mengapa bank kemungkinan menolak permintaan perbaikan:
- Bank tidak ingin kehilangan uang pada penjualan.
- Bank setuju untuk menjual dalam kondisi "sebagaimana adanya".
- Bank tidak perlu menerima penjualan pendek ketika itu bukan penyitaan.
- Jika rumah kembali ke pasar, pembeli berikutnya mungkin tidak bertengkar tentang perbaikan.
- Penjual tidak memiliki uang untuk melakukan perbaikan.
Bagaimana cara membujuk bank - bank penjualan yang ada untuk membayar perbaikan
Kadang-kadang rumah penjualan pendek dirusak sementara pembeli menunggu persetujuan penjualan pendek , terutama jika rumah kosong. Misalnya, saya memiliki penjualan singkat yang terdaftar di Roseville yang kosong. Pencuri menggesek unit AC dari halaman samping dan merobek panel listrik. Pembeli dapat membujuk bank untuk menurunkan harga jika pembeli tidak menjadi serakah. Pembeli meminta kredit sebesar 4 kali jumlah perbaikan, jadi secara alami, bank menolak tawaran penjualan singkat.
Berikut ini adalah prosedur untuk meningkatkan peluang bahwa bank akan membayar untuk perbaikan dengan penjualan singkat:
- Pertama, pastikan perbaikannya serius. Jangan minta bank untuk memperbaiki barang-barang nikel-dan-sepeser pun.
- Tunjukkan sebuah kasus mengapa Anda tidak meminta perbaikan dalam penawaran awal.
- Dapatkan setidaknya 3 tawaran dari para profesional yang diakui dan ajukan permintaan Anda.
- Sadarilah bahwa jika bank menyetujui perbaikan, ia akan memilih tawaran terendah.
- Mintalah perpanjangan untuk menutup penjualan singkat jika perbaikan harus dilakukan sebelum penutupan.
- Tunjukkan kasus Anda, adendum yang dieksekusi dan tawaran ke bank.
- Miliki rencana B jika bank menolak perbaikan.
Sama seperti syarat untuk membeli penyitaan , bank penjualan pendek umumnya tidak membayar untuk perbaikan. Tetapi jika Anda punya waktu untuk menunggu jawaban dan kasus yang bagus untuk disajikan, mungkin ada baiknya untuk bertanya.