Seorang pembaca bertanya: "Saya menemukan banyak rumah di pasar yang diiklankan dengan harga sangat rendah. Namun, ketika saya mencoba untuk membeli rumah dengan label harga rendah, penjual menolak untuk menerima tawaran saya. Bisakah mereka melakukan "Apakah itu harga rumah yang benar-benar rendah atau palsu?"
Jawaban: Harga rumah di bawah harga pasar harus menaikkan bendera merah. Inilah pertanyaan satu juta dolar: Apakah harga di bawah harga pasar nyata atau palsu?
Di pasar yang mengalami arus besar dan tiba-tiba penyitaan, sulit untuk mengatakannya. Sebagian dari masalahnya adalah bank kadang-kadang kurang menghargai harga. Tapi ada lebih banyak harga yang rendah yang nampak di bawah nilai pasar.
Jenis Harga Di Bawah Harga Pasar
Di pasar tertentu setiap saat sepanjang tahun, Anda cenderung menemukan harga rumah yang terdengar terlalu bagus untuk menjadi kenyataan. Sebelum Anda melompat pada harga di bawah pasar ini, tanyakan agen Anda untuk membantu Anda memahami mengapa harga rumah sangat rendah. Jenis rumah di bawah harga pasar apa itu? Mari lihat:
- Foreclosures
Ini adalah rumah yang telah disita bank dalam penyitaan . Mengapa bank mengambilnya? Karena tidak ada yang memenuhi harga bank di langkah gedung pengadilan, yang berarti tawarannya adalah penawaran rendah . Karena harga yang diminta, yang mungkin adalah jumlah yang terhutang terhadap rumah, terlalu tinggi di atas pasar.
Harga yang Anda lihat diiklankan mungkin merupakan harga penawaran pembukaan untuk lelang. Lelang menawar harga, sering kali ke nilai pasar. Jika bank meremehkan harga dari nilai pasar, itu mungkin karena bank ingin mendorong beberapa penawaran , yang juga akan menaikkan harga.
- Penjualan Pendek
Untuk sebagian besar, ini dibuat. Tidak ada yang tahu apa yang akan diterima bank, jadi agen memberi tahu penjual untuk memberi harga penjualan pendek yang sangat rendah dengan harapan menarik pembeli rumah yang berhadapan dengan kesepakatan.
Namun, bank mengambil waktu manis mereka menanggapi penjualan singkat, sebagian karena bank akan memesan pendapat harga broker (BPO), dan itu bisa memakan waktu cukup lama. Jika penjualan yang sebanding tidak mendukung harga penjualan, tidak mungkin bank akan menerima tawaran Anda.
Ada banyak alasan untuk menghindari rumah penjualan pendek .
- Pemecah masalah
Rumah yang memerlukan banyak perbaikan, apakah itu fondasi yang gagal atau atap yang runtuh, sangat diskon harga. Jika Anda bukan seorang kontraktor, mungkin jenis rumah fixer-upper ini bukan untuk Anda.
Mungkin ada cacat tersembunyi yang tidak Anda lihat, yang dapat menggandakan atau melipatgandakan anggaran perbaikan Anda. Selalu dapatkan inspeksi rumah profesional dan kemudian verifikasi biaya perbaikan dengan kontraktor.
Selain itu, jika biaya perbaikan ketika ditambahkan ke harga jual adalah nilai pasar, mengapa tidak Anda malah membeli rumah dalam kondisi bergerak dan menghemat kerumitan?
- Rumah di Lokasi Buruk
Anda tidak dapat memperbaiki lokasi yang buruk. Anda dapat memperbaiki keusangan fungsional, tetapi Anda biasanya tidak dapat memindahkan rumah dari tempatnya. Jika di sebelah jalan bebas hambatan, tempat pembuangan sampah atau zona komersial, Anda cukup banyak terjebak dengan lokasinya. Ingat: lokasi, lokasi, lokasi .
Jika harga di bawah harga pasar ketika Anda membeli rumah seperti itu, ketika tiba saatnya untuk menjual, Anda juga perlu menaruhnya di bawah harga pasar untuk mendapatkannya dijual. Apa pun akhirnya akan terjual jika harganya cukup murah.
- Kesalahan Jujur dalam Penetapan Harga Rumah
Sangat mudah untuk salah ketik saat memasukkan harga rumah ke MLS . Agen dapat meninggalkan nol di akhir atau ketik sebagai angka pertama a 2 bukannya 3, keduanya secara dramatis mengubah harga. Surat kabar juga melakukannya. Jadi, itu bisa salah cetak.
Anda harus menghubungi agen penjual atau penjual untuk mencari tahu apakah harga sudah benar sebelum semua bersemangat tentang properti.
Sadarilah bahwa jika harga tampak di bawah nilai pasar, mungkin ada alasan yang sangat bagus untuk itu. Alasan itu mungkin tidak menghasilkan kesepakatan panas ajaib yang Anda harapkan.
Kiat: Tanyakan pada diri sendiri, mengapa agen cantuman tidak membeli rumah ini?
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.