Sebelum Anda melompat ke mobil agen untuk pergi melihat-lihat rumah, pertimbangkan dua faktor: Apakah agen itu benar-benar melihat-lihat rumah mana saja, dan apakah agen itu menasihati Anda untuk mencari tahu apa yang Anda inginkan?
Jika jawaban untuk kedua pertanyaan itu tidak, Anda mungkin membuang-buang waktu Anda.
Pembeli rumah yang serius tidak memiliki banyak waktu untuk menghabiskan waktu mencari rumah yang tidak sesuai. Selain itu, di pasar pembeli , karena jumlah persediaan berlebih yang luar biasa, hampir tidak mungkin untuk melihat setiap rumah untuk dijual.
Mengapa Para Agen Memandang Rumah
Agen pembeli yang berada di bola selalu meninjau rumah, baik melalui MLS atau tur broker atau dengan membuat janji untuk melihat rumah tertentu atas nama pembeli. Agen top menghabiskan satu atau dua minggu seminggu untuk mempratinjau listing baru. Begitulah cara agen tetap mendapat informasi tentang pasar. Agen tidak dapat secara efektif menjual produk yang belum mereka lihat.
Sebelum Anda menyewa agen real estat , mintalah agen untuk berbagi dengan Anda berapa banyak rumah agen wisata setiap minggu. Tentukan apakah agen memiliki pengetahuan yang mendalam tentang inventaris lingkungan dengan meminta agen untuk mendeskripsikan untuk Anda:
- Listing Aktif
- Daftar Terjual
Jika Anda merasa agen tersebut tidak tahu rumah mana yang baru dijual atau seperti apa tampilan cantuman baru, Anda mungkin ingin menyewa agen yang lebih berpengalaman .
Tentukan Parameter Rumah Tertentu Anda
Pembeli rumah pertama kali sering dibatasi oleh harga rumah , tetapi agen real estat harus dapat menyarankan area alternatif jika pembeli tidak mau berkompromi.
- Buat keputusan pra-pembelian sebelum berbelanja. Tuliskan setiap kemudahan yang Anda inginkan dan cari tahu apakah jenis rumah tersebut ada dalam kisaran harga Anda.
- Timbang manfaat fasilitas, keinginan, dan kebutuhan yang diinginkan, di atas lokasi. Jika Anda menginginkan tiga kamar tidur tetapi secara realistis dapat membeli dua kamar tidur di lingkungan yang Anda inginkan, apakah Anda bersedia pindah ke rumah yang lebih kecil? Atau apakah Anda lebih suka melihat di lingkungan yang berbeda dari tiga kamar tidur, ditawarkan dengan harga yang Anda inginkan?
- Beri nilai pentingnya setiap spesifik dan cari tahu yang akan Anda kompromi dan yang tidak Anda inginkan. Misalnya, apakah Anda bersedia menyerahkan garasi untuk tinggal di daerah perkotaan di mana garasi langka?
- Jelaskan kepada agen Anda bagaimana Anda sampai pada parameter spesifik Anda dan alasannya. Jika Anda membutuhkan empat kamar karena salah satu kamar tersebut akan digunakan sebagai ruang kerja, Anda akan menghilangkan tiga kamar tidur dengan ruang kerja jika agen Anda tidak memeriksa alasan Anda.
- Kumpulkan daftar tipe rumah yang pasti tidak ingin Anda lihat. Jika Anda memutuskan untuk membatasi pencarian Anda ke rumah-rumah satu lantai atau lebih memilih untuk tidak melihat rumah-rumah bagian atas-fixer , sampaikan pemikiran tersebut kepada agen Anda.
Menggunakan Agen Anda Untuk Melihat Rumah
Hanya sedikit alasan bagi agen untuk menunjukkan rumah yang belum pernah dilihat oleh agen secara pribadi.
Minta agen Anda untuk memotret rumah dan mengirim e-mail kepada Anda. Dengan begitu, jika Anda ingin melihat rumah yang Anda curigai mungkin tidak cocok untuk Anda, Anda dapat menghilangkan rumah ini dari pencarian Anda setelah melihat gambar dan menanyakan pertanyaan agen Anda tentang hal itu.
Foto-foto rumah di MLS ditembak oleh agen daftar yang ingin membuat rumah tampak semenarik mungkin. Kadang-kadang foto-foto itu diambil dengan lensa sudut lebar, yang mengubah gambar dan membuat ruangan kecil tampak lebih besar. Foto agen Anda harus lebih otentik.
Masuk akal jika Anda ingin membeli dan agen Anda ingin menjual, agen tersebut harus menunjukkan kepada Anda rumah yang benar-benar akan Anda beli. Dengan melewatkan rumah yang tidak sesuai dengan parameter Anda, Anda memiliki lebih banyak waktu untuk melihat rumah yang sesuai dengan spesifik Anda.
Sadarilah juga, bahwa Anda tidak dapat selalu menggunakan rekaman persegi sebagai pedoman tanpa melihat rumah. Setelah melihat rumah untuk Anda, agen Anda harus dapat memberi tahu Anda apakah itu memiliki tata letak yang buruk atau lebih luas daripada daftar Internet yang muncul secara online.
Setelah semua, bukankah Anda lebih suka melihat 10 rumah yang hampir sempurna untuk Anda, bukan 50 Anda bahkan tidak bisa ingat? Adalah tugas agen Anda untuk membantu Anda menemukan rumah yang tepat, tetapi itu tidak berarti Anda harus melakukan semua pekerjaan itu sendiri. Pertimbangkan untuk menempatkan agen Anda sebagai gantinya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.