Salah satu aspek bagus tentang membeli fixer atas adalah bahwa pembelian tidak bergantung pada suhu pasar real estat - apakah panas, dingin atau netral - kapan pun adalah saat yang tepat untuk membeli fixer.
Apalagi jika Anda membeli fixer kurang dari segala sesuatu di sekitarnya. Keuntungannya jelas:
- Turunkan harga jual
- Lebih sedikit kompetisi (tidak semua orang menginginkan atasan lebih tinggi)
- Potensi untung dijual kembali
- Dapatkan pengetahuan perbaikan, yang akan membantu Anda mempertahankan rumah dengan benar
- Kepuasan pribadi ketika proyek selesai
Ingat, jika Anda membuat penawaran pembelian dengan harga yang tepat, Anda menghasilkan uang pada hari yang Anda tutup. Karena waktu untuk berpikir tentang menjual adalah hari yang Anda beli, bahkan jika Anda tidak memiliki rencana segera untuk menjual. Ini akan membantu Anda untuk menghindari banyak kesalahan penjualan rumah di bagian belakang jika Anda menghindari kesalahan membeli rumah di bagian depan.
The Ideal Fixer Upper Home
Fixer atas yang sempurna adalah rumah yang diinginkan setiap orang ketika diperbaiki tetapi hanya sedikit yang bisa melihat ketidaksempurnaannya untuk membeli. Cat yang mengelupas, langit-langit yang melorot atau karpet usang adalah fitur yang dapat diperbaiki yang mematikan banyak pembeli rumah . Mereka tidak bisa melihat melewati kekacauan.
Sebagian besar pembeli rumah pertama kali ingin membeli rumah dalam kondisi murni, yang merupakan kunci dan siap untuk ditempati.
Apa yang Harus Diperhatikan di Rumah Hulu Fixer
- Lokasi: Anda telah mendengarnya jutaan kali, tetapi itu benar - lokasi mendorong penjualan. Jangan membeli fixer atas yang terletak di jalan yang sibuk, di samping sekolah atau di seberang jalan dari pembangkit listrik. Lihatlah pemecah masalah di lingkungan yang diinginkan. Itu tidak berarti Anda tidak dapat menghasilkan uang dari fixer ghetto, tetapi diberi pilihan, bukankah Anda lebih suka lingkungan yang dicari?
Periksa rumah-rumah di sekitarnya dan perhatikan bagaimana rumah dirawat. Apakah halaman rumputnya terawat? Apakah Anda memperhatikan perawatan yang tertunda di eksterior tetangga? Apakah lingkungan tampak sesuai dengan sebagian besar perumahan yang dihuni oleh pemilik?
- Konfigurasi: Jenis fixer terbaik yang lebih tinggi untuk dibeli adalah yang menarik bagi pembeli terbesar, yaitu 3 kamar dengan lebih dari satu kamar mandi. Itu tidak berarti bahwa dua kamar tidur tidak menguntungkan, terutama di lingkungan sekitar dua kamar tidur, tetapi tiga lebih baik. Jika tiga kamar tidur lebih baik, empat kamar lebih baik karena beberapa pembeli yang membutuhkan empat kamar tidur tidak akan mempertimbangkan tiga kamar tidur, tetapi pembeli tiga kamar tidur akan membeli empat kamar tidur.
- Layout: Jika rumah dipotong dengan tata letak yang buruk , sadarilah bahwa itu bisa mahal atau tidak praktis untuk memindahkan dinding. Tata letak harus mengalir. Kamar tidur di ujung-ujung rumah yang berlawanan akan membelenggu pembeli dengan anak-anak kecil, begitu juga dengan lantai dua dengan pemilik di lantai atas dan kamar-kamar lain di lantai bawah. Dapur dengan lebih dari satu pintu masuk yang diinginkan. Beberapa pembeli tidak menyukai ruang makan yang berfungsi sebagai pusat titik pusat rumah, dari mana setiap ruang lain diakses.
- Kondisi: Apa yang menjadi rehab utama bagi satu pembeli rumah adalah berjalan-jalan di taman untuk yang lain. Pertimbangkan keahlian Anda dan apakah Anda ingin menangani rumah yang membutuhkan renovasi besar untuk membuatnya layak huni. Perbaikan kosmetik kecil biasanya lebih murah dan lebih mudah pada anggaran Anda.
Fixer-Upper Repair Estimates
Perbaikan mudah adalah:
- Menempel dinding, menanggalkan wallpaper dan melukis.
- Refinishing lantai, peletakan ubin atau karpet.
- Memasang kipas langit-langit dan perlengkapan lampu baru.
- Mengganti papan pinggir atau menambahkan trim.
- Memperbaiki jendela yang rusak.
- Mengganti subfloor kamar mandi karena segel toilet bocor.
- Memasang lemari dapur baru atau memasang kembali / melukis.
- Mengganti pintu.
- Mengubah wadah, sakelar lampu.
- Pengecatan eksterior.
- Menambahkan dek.
Perbaikan yang lebih mahal adalah:
- Mengganti sistem HVAC atau menambahkan udara sentral.
- Menopang fondasi.
- Reroofing, ketika melibatkan air mata.
- Mengganti semua saluran pipa, saluran pembuangan, dan listrik.
- Menuangkan beton untuk jalan masuk, trotoar, langkah.
- Menginstal semua jendela pengganti.
- Remodels dapur / mandi lengkap.
- Bangunan garasi / tambahan.
Inspeksi untuk Fixer Upper Homes
Jika negara Anda mengizinkan inspeksi sebelum membeli - jika kontrak Anda memungkinkan Anda membatalkan kontrak pembelian untuk alasan apa pun yang layak - selalu, selalu, dapatkan inspeksi rumah oleh inspektur rumah yang terpercaya sebelum berkomitmen untuk menyelesaikan penjualan.
Tapi ada banyak jenis inspeksi rumah yang mungkin ingin Anda pertimbangkan sebelum membeli bagian atas fixer, dan beberapa dari pemeriksaan tersebut dapat melibatkan meminta penjual untuk membayar tagihan pemeriksaan:
- Sertifikasi Atap: Mendapatkan sertifikasi atap dengan biaya penjual adalah praktik bisnis yang baik, jika Anda dapat membujuk penjual untuk membayarnya.
- Garansi Rumah: Tidak semua penjual akan membayar garansi rumah , tetapi banyak yang melihatnya sebagai asuransi terhadap panggilan telepon larut malam ketika ada hal-hal yang terjadi setelah penutupan.
- Pemeriksaan hama : Tidak setiap negara memiliki masalah hama, tetapi jika daerah Anda menangani kerusakan dari kumbang, rayap atau semut, mintalah pemeriksaan hama , dan pastikan penawaran pembelian Anda bergantung pada persetujuan pemeriksaan termasuk perbaikan yang dibayar penjual .
- Inspeksi saluran pembuangan: Sebagai usia properti, begitu juga garis saluran pembuangan mereka. Di beberapa bagian negara, pipa Orangeburg , yang pada dasarnya adalah kertas tar, telah populer untuk digunakan di bagian akhir abad ke-20.
- Inspeksi rumah : Tidak semua inspektur rumah dilisensikan dan beberapa negara mengaturnya. Carilah pengalaman, latar belakang untuk memenuhi syarat inspektur dan baca kontrak untuk meminta bantuan.
- Laporan Teknik: Bahaya alam atau pengungkapan geologis . Seorang insinyur dapat menentukan apakah rumah di bukit itu cenderung meluncur. Perhatikan tempat pembuangan sampah di dekatnya, laporan kontaminasi dan bahaya penjualan kembali yang merugikan lainnya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.