Bagaimana Sertifikasi Atap Dapat Membantu Menjual Rumah
Sertifikasi atap tidak ditetapkan dalam semua kontrak pembelian. Cerita menarik, bertahun-tahun yang lalu, ketika saya mampir ke rumah untuk mengawasi penempatan papan nama untuk sebuah daftar di lingkungan Taman Tanah Sacramento, saya mendongak untuk menangkap seorang tetangga, wanita tua kecil ini, berlari di seberang jalan. Dia berteriak dan dengan panik menggapai-gapai lengannya. Dia bertanya, "Bagaimana Anda bisa menjual rumah ini tanpa atap baru!"
Pertanyaan dan sikap itu mengejutkan saya. Karena peraturan kota Sacramento tidak mengharuskan penjual mengganti atap yang gagal. Beberapa kota memiliki panduan dan peraturan Truth-in-Housing yang mengatur perbaikan sebelum dijual kembali , tetapi Sacramento bukan merupakan salah satu dari mereka. Selain itu, itu adalah pasar penjual. Hujan bisa langsung masuk ke ruang tamu melalui lubang di atap seukuran ring basket, dan pembeli rumah di pasar penjual tidak akan banyak mengedipkan mata.
Apakah Anda memperoleh sertifikasi atap cenderung tergantung pada jenis pasar real estat yang hadir saat ini. Fluktuasi pasar dapat berubah, dan sering di pasar penjual, sertifikasi atap bukanlah permintaan pembeli. Namun, di pasar pembeli, mungkin.
Apa itu Sertifikasi Atap?
Sertifikasi atap terpisah dari inspeksi rumah . Inspektur rumah, untuk sebagian besar, tidak melakukan inspeksi atap secara menyeluruh. Sebaliknya, di banyak tempat, inspektur atap memanjat di atap dan menerbitkan laporan tentang:
- Gerakan yang mungkin
- Kondisi bahan atap
- Ridges, topi dan ujung tetes
- Kesehatan saluran, downspouts, dan selokan
- Berkedip di sekitar pipa atap, cerobong asap, ventilasi, lembah dan pemasangan unit HVAC
Jika atap tidak memerlukan perbaikan, perusahaan atap kemudian akan memperkirakan sisa tahun hidup untuk atap dan menyatakan pemeriksaannya.
Sertifikasi ini bagus untuk dua hingga lima tahun, tergantung pada kebiasaan setempat.
Jika atap membutuhkan perbaikan, setelah perbaikan dilakukan, perusahaan atap kemudian akan mengeluarkan sertifikasi atap.
TIP: Anda mungkin ingin memastikan perusahaan akan tetap dalam bisnis selama jangka waktu garansi atap Anda.
Faktor-faktor yang Mempengaruhi Inspeksi Atap dan Sertifikasi
Pemeriksa atap akan mempertimbangkan hal-hal berikut:
- Jenis Atap
Jenis bahan atap yang umum adalah:
- Shingle komposisi
- Kayu kocok
- Ubin tanah liat atau beton
- Batu tulis
- Logam atau baja
- Tar dan kerikil
- Sintetis
- Usia Atap
Perusahaan-perusahaan atap mengatakan bahwa getar kayu sering membutuhkan lebih banyak perbaikan jika mereka lebih tua dari 10 tahun. Sebaliknya, atap genteng dapat bertahan selama 50 tahun, selama tidak ada yang berjalan di atasnya - karena bobot di tempat yang salah menyebabkan retak dan pecah. Atap shingle komposisi sering dibenarkan selama 20 hingga 40 tahun, tergantung pada kualitas bahan.
- Pitch Atap
Ketinggian atap dikenal sebagai pitch-nya. Semakin tinggi angkanya, semakin tinggi atapnya. Untuk menghitung pitch, ukur satu kaki horizontal dari atap, mengikuti garis horizontal. Sekarang ukur seberapa tinggi atap pada titik itu, yang dikenal sebagai naiknya atap, di sepanjang garis vertikal. Jika atap naik 4 inci per kaki, pitchnya 4; jika naik 12 inci per kaki - sudut 45 derajat - pitch adalah 12, biasanya paling curam yang akan Anda temukan.
TIP: Perhatikan bahwa banyak kontraktor atap akan mengenakan biaya tambahan untuk bekerja di atap dengan pitch yang ekstrim.
- Jumlah Lapisan
Beberapa kota telah memberlakukan tata cara mengenai jumlah lapisan yang diperbolehkan di atap sebelum air mata lengkap akan diperlukan. Di California, itu umum untuk melihat susunan sirap ditempatkan langsung di atas goyangan kayu.
- Perbaikan Atap Sebelumnya
Meskipun tidak semua negara mensyaratkan pengungkapan penjual , jika penjual tidak mengungkapkan perbaikan atap sebelumnya, banyak perusahaan atap akan menolak untuk menghormati sertifikasi atap. Pemeriksa atap akan ingin memeriksa perbaikan sebelumnya untuk memastikan itu dilakukan dengan benar dan tidak akan menyebabkan masalah di masa depan.
Pengecualian untuk Sertifikasi Atap
Sebagian besar perusahaan atap tidak akan menghormati klaim karena bencana alam atau cuaca buruk - dan kondisi ini termasuk angin kencang - selain kerusakan yang disebabkan oleh lalu lintas pejalan kaki atau pemasangan skylight atau panel surya yang tidak dipasang dengan benar.
Bencana alam, bagaimanapun, umumnya tercakup oleh kebijakan asuransi pemilik rumah atau polis asuransi banjir .
Bagaimana Sertifikasi Atap Membantu Menjual Rumah
Tujuan dasar dari sertifikasi atap adalah untuk:
- Informasikan kepada pembeli tentang kondisi atap
- Ungkapkan harapan hidup yang tersisa
- Lakukan perbaikan, jika perlu
Banyak penjual disarankan untuk memberikan sertifikasi atap kepada pembeli sebagai bagian dari proses penjualan. Sertifikasi atap memberi pembeli ketenangan pikiran. Jika penjual menolak memberikan sertifikasi atap, dan atapnya lebih tua, pembeli rumah mungkin memutuskan untuk membayar pemeriksaan mereka sendiri dan membuatnya menjadi kontingensi kontrak.
Sebagai penutup, beberapa kontroversi ada tentang apakah inspektur atap juga harus diizinkan untuk melakukan perbaikan atap karena kemungkinan konflik kepentingan. Jika penjual tidak puas dengan rekomendasi yang dibuat oleh kontraktor atap, saya akan menyarankan penjual untuk mendapatkan inspeksi kedua dan menyerahkan kedua inspeksi kepada pembeli.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.