Bagaimana ke Tempat Basah Basah

Haruskah Anda Membeli Rumah dengan Basement Basah?

Kebanyakan ruang bawah tanah, oleh sifat alamiah dari fakta bahwa mereka dibangun ke tanah, menyajikan kemungkinan bahwa air dapat mengganggu, mengubah apa yang dulunya merupakan ruang bawah tanah kering menjadi ruang bawah tanah yang basah. Ini karena air di dalam tanah dapat memberi tekanan konstan pada dinding ruang bawah tanah. Ditambah lagi, air mengikuti jalur yang paling tidak tahan di dalam rumah dan seiring waktu dapat menemukan jalan masuk ke ruang bawah tanah.

Sepanjang karier real estat saya, saya mengalami lebih banyak masalah dengan fondasi basah dan ruang bawah tanah daripada masalah fisik lainnya di rumah.

Oleh karena itu, penting ketika membeli rumah dengan ruang bawah tanah untuk memeriksa tanda-tanda kelembaban di ruang bawah tanah. Lebih baik mencari tahu sebelum membeli daripada sesudahnya, terutama karena Anda tidak dapat mengandalkan pengungkapan penjual.

Mengapa Anda tidak bisa mengandalkan pengungkapan penjual? Karena penjual mungkin tidak mengetahuinya. Namun, jika penjual memang memiliki pengetahuan, dan gagal mengungkapkan masalah air di ruang bawah tanah, itu bisa menjadi:

• Sulit dibuktikan di pengadilan
• Butuh bertahun-tahun untuk masuk ke pengadilan
• Mahal untuk menuntut
• Sangat mahal untuk mengeringkan ruang bawah tanah

Inilah sebabnya mengapa Anda harus selalu, tanpa gagal, mendapatkan pemeriksaan rumah independen oleh profesional yang berkualitas dan terakreditasi.

Tanda-tanda Basah Basah atau Basah

• Noda air di sepanjang dinding atau lantai. Ini bisa disebabkan oleh sesuatu yang sederhana seperti bak cuci yang meluap atau bisa juga akibat air merembes masuk melalui jendela bawah tanah, dinding atau lantai.
• Bau yang tidak sedap atau bau lembab. Kelembaban yang berlebihan di ruang bawah tanah dapat menyebabkan bau yang tidak dapat salah.

• Mold . Bisa berwarna hitam, coklat, kuning atau hijau, dan Anda tidak akan tahu pasti apakah itu cetakan tanpa mengujinya. Seringkali sudut barat laut sebuah rumah dikenal sebagai "sudut dingin" dan rentan untuk mengembangkan cetakan.
• Kemekaran . Kondisi ini menghasilkan abu putih atau kadang abu keabu-abuan di dinding. Terkadang berkilau. Kemekaran disebabkan oleh endapan garam yang ditinggalkan oleh penguapan air.

• Spalling . Ketika air masuk ke dalam permukaan beton, batu bata atau batu, endapan garam dari air menyebabkan permukaan mengelupas, mengelupas atau meletus.
• Pompa bah, duduk diam di sudut, by the way, bukan hiasan. Ini adalah tanda bahwa penjual secara teratur memompa keluar air atau mengalami masalah kelembaban pada satu waktu.

Potensi Penyebab Basah Basah

• Air tanah. Air dapat merembes melalui lantai dan fondasi karena hujan lebat yang aneh atau limpasan musiman, atau bisa juga rembesan air konstan.
• Talang yang meluap. Talang dapat meluap karena:

1. Curah hujan yang berlebihan.
2. Tersumbat dari dedaunan atau puing.
3. Instalasi yang tidak tepat, misalnya, mengalir dari talang lantai dua ke selokan lantai pertama.
4. Tiba-tiba mencair dari selokan beku.

• Selokan tidak cukup. Kadang-kadang pemilik rumah memasang talang di satu atau dua lokasi tetapi tidak sepenuhnya di sekitar rumah.
• Downspouts. Masalah air dapat disebabkan oleh downspouts terputus atau downspouts yang tidak cukup lama untuk mengarahkan air jauh dari rumah.
• Penataan atau gradasi yang tidak benar. Ini menyebabkan air mengalir ke arah rumah bukannya menjauh dari rumah.
• Alat penyiram. Jika alat penyiram diarahkan ke rumah, terlalu banyak air akan menumpuk di kaki fondasi dan / atau bocor melalui fondasi.

• Kondensasi dari pipa. Seringkali, di daerah kelembaban tinggi, pipa akan membentuk kondensasi dan menetes, terutama dari unit pendingin udara tanpa katup pelepas.
• Kebocoran air di dalam dinding. Jika dinding bagian dalam mengarah langsung dari loteng ke ruang bawah tanah, itu dapat menyediakan saluran langsung untuk air dari atap untuk meresap di dalam rumah.

Kemungkinan Solusi & Opsi untuk Mengeringkan / Memperbaiki Basah Basah

• Alihkan sumber air. Meskipun ini terdengar sederhana, sering diabaikan:

1. Sambungkan kembali downspouts terputus.
2. Alihkan selokan lantai dua untuk memisahkan downspouts.
3. Tingkatkan efisiensi downspout dengan melampirkan ekstensi yang dirancang untuk memindahkan air ke bawah.
4. Balikkan penyiram dari rumah.
5. Bersihkan selokan.
6. Pasang lampu di atap dan di bawah kusen jendela.
7. Aturlah lansekap untuk menjauh dari rumah.

• Instal French Drains, di bawah slab atau di sekitar rumah.
• Pasang ubin saluran:

1. Gali lubang dua kaki di sekeliling sedikitnya enam inci lebar.
2. Pasang membran waterproofing ke rumah.
3. Garis dengan bebatuan bersih.
4. Berbaring di pipa berlubang empat inci dengan lubang ke atas.
5. Isi kembali dengan batu.
6. Ganti lapisan atas tanah atau tanah.

• Instal dehumidifier di ruang bawah tanah.
• Pasang pompa air di ruang bawah tanah, yang akan memompa air ke jalan atau setidaknya 20 kaki dari pondasi.
• Tuckpoint dinding eksterior dan interior:

1. Bersihkan mortir dan retakan tua.
2. Isi dengan mortar segar.
3. Biarkan kering.
4. Menyembuhkan setiap hari dengan memercikkan sendi dengan air untuk minggu pertama.

• Pasang saluran lantai.
• Isolasi dinding.
• Waterproofing dengan mengecat sealer pada dinding interior tidak terlalu membantu jika air memberi tekanan pada dinding. Pada akhirnya akan bocor.

Sebagai penutup, jangan menyimpan barang-barang berharga, foto, dokumen kertas atau apapun yang Anda sayangi untuk disimpan di ruang bawah tanah yang basah. Selain itu, dapatkan pendapat ahli, termasuk laporan insinyur, jika Anda bisa, sebelum Anda membeli rumah dengan ruang bawah tanah yang basah. Itu mungkin tidak sebanding dengan kerumitannya.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.