Apakah Inspektur Rumah Anda Memeriksa Bahan-Bahan Penting?
Selesai tidak benar, mereka tidak selalu menunjukkan kepada pembeli segala sesuatu yang bisa salah.
Tapi apa laporan inspeksi rumah yang diungkapkan? Pembeli rumah sering berada dalam kegelapan tentang konstruksi rumah dan komponennya, dan mengalami kesulitan mengartikan inspeksi rumah. Terminologi mungkin rumit, juga, dan sedikit yang tahu perbedaan antara balok silang dan pejantan. Bagaimana mungkin pembeli yang belum pernah memiliki rumah tahu apa yang harus dimasukkan dalam daftar periksa untuk pemeriksaan rumah? Banyak pembeli juga tidak tahu bagaimana mencari tahu jenis cacat yang serius atau apakah inspektur rumah mereka memeriksa semua hal penting. Ini bisa menakutkan bagi pembeli.
Perbandingan Daftar Periksa Inspeksi Rumah
Semua inspeksi rumah berbeda dan dapat bervariasi secara dramatis dari satu negara bagian ke negara bagian lain, serta di seluruh kabupaten dan kota. Banyak tergantung pada inspektur rumah dan asosiasi mana, jika ada, yang menjadi tempat inspektur rumah.
Karena saya paling akrab dengan inspeksi rumah yang dilakukan sesuai dengan standar praktik yang ditetapkan oleh National Association of Certified Home Inspectors, informasi berikut ini didasarkan pada pedoman NACHI.
Checklist Inspeksi Rumah Barang Tidak Diinspeksi
Memahami bahwa inspektur asal California tidak memiliki lisensi, juga tidak berlisensi di banyak negara bagian.
Namun, praktik standar inspektur rumah biasanya tidak termasuk yang berikut, untuk itu lisensi khusus untuk diperiksa dan diidentifikasi mungkin diperlukan:
- Asbes
- Radon , Metana, Radiasi dan Formaldehid
- Organisme penghancur kayu
- Jamur, Jamur dan Jamur
- Hewan pengerat
- Memimpin
Item Checklist Inspeksi Rumah Umum
- Elemen Struktural .
Konstruksi dinding, langit-langit, lantai, atap dan pondasi. Tanyakan tentang retakan horisontal dibandingkan retakan paralel. Apakah yayasan terlihat aman? Apakah atap bocor? Apakah ada api di loteng? - Evaluasi Eksterior .
Penutup dinding, lansekap, perataan, elevasi, drainase, jalan masuk, pagar, trotoar, fasia, trim, pintu, jendela, lampu, dan wadah eksterior. Jika bagian luarnya tertutup di sisi, apa yang ada di bawahnya? - Atap dan Attic .
Framing, ventilasi, jenis konstruksi atap, lampu kilat dan selokan. Ini tidak termasuk jaminan kondisi atap atau sertifikasi atap . Berapa banyak lapisan di atap? Kapan perlu diganti? Berapa rata-rata harapan hidup sebuah atap? - Plumbing .
Identifikasi bahan pipa yang digunakan untuk saluran yang dapat diminum, tiriskan, limbah dan ventilasi. termasuk kondisi. Toilet, kamar mandi, bak cuci, faucet, dan perangkap. Ini tidak termasuk pemeriksaan saluran pembuangan. Tanyakan apakah pipa itu terbuat dari tembaga dan hati-hati terhadap sambungan yang salah seperti yang dapat terjadi dengan pipa Kitec.
- Sistem dan Komponen .
Pemanas air, tungku, AC, saluran kerja, cerobong asap, perapian dan alat penyiram. Biasanya pemeriksaan cerobong terpisah dilakukan jika inspektur mencurigai ada masalah. Tidak semua pemeriksa rumah akan memeriksa alat penyiram untuk memastikan mereka beroperasi dengan benar. - Listrik .
Panel utama, pemutus sirkuit, jenis kabel, grounding, kipas buang, wadah, kipas langit-langit dan lampu. Tanyakan apakah panel listrik ada dalam daftar penarikan. Apakah ini sesuai dengan kode? Apakah pemecah pengguna panel listrik (pilihan) atau sekring (usang)? - Peralatan .
Dishwasher, range dan oven, microwave built-in, pembuangan sampah dan, ya, bahkan detektor asap. Mesin cuci dan pengering biasanya disertakan juga jika mereka tetap dengan rumah, tetapi tanyakan karena peralatan tersebut adalah milik pribadi.
- Garasi .
Slab, dinding, langit-langit, ventilasi, masuk, firewall, pintu garasi, pembuka, lampu, wadah, eksterior, jendela dan atap. Jika garasi terpasang di rumah, mungkin juga diperlukan pemeriksaan hama, tergantung pada jenis pinjaman yang diperoleh peminjam. Apakah bengkel memiliki firewall? Apakah pintu ke garasi dari rumah memiliki engsel yang menutup sendiri?
Rumah Inspeksi Daftar Barang Kebutuhan Layanan
Laporan inspeksi rumah tidak menggambarkan kondisi setiap komponen jika dalam kondisi prima, tetapi harus mencatat setiap item yang rusak atau membutuhkan layanan. Masalah seriusnya adalah:
- Masalah kesehatan dan keselamatan (dalam alasan)
- Atap dengan harapan hidup yang pendek
- Malfungsi tungku / A / C
- Kekurangan pondasi
- Masalah kelembaban / drainase
Home Inspection Checklist Item Penjual Harus Diperbaiki
Jika Anda memiliki pilihan, mungkin lebih pintar untuk menyewa kontraktor Anda sendiri dan mengawasi perbaikan. Sebelum mengeluarkan permintaan resmi untuk memperbaiki , pertimbangkan insentif penjual untuk menyewa kontraktor termurah dan mengganti peralatan dengan merek yang paling murah.
Meskipun pengawas rumah enggan dan, dalam beberapa kasus, menolak untuk mengungkapkan biaya perbaikan, hubungi kontraktor untuk menentukan ruang lingkup dan biaya untuk memperbaiki masalah kecil sendiri. Tidak ada rumah yang sempurna. Setiap rumah akan memiliki masalah yang dicatat atau ditandai dalam pemeriksaan rumah. Bahkan rumah baru.
Masalah perbaikan yang akan menjadi pemecah kesepakatan bagi pembeli rumah pertama kali , yang menyebabkan pembeli membatalkan kontrak , tidak akan mengganggu pembeli rumah yang berpengalaman dalam perbaikan rumah . Bicaralah dengan agen Anda, keluarga, teman-teman dan hubungi beberapa kontraktor untuk mendiskusikan jenis cacat yang ringan. Mungkin solusi sederhana tersedia seperti mengganti wadah $ 1,99, yang dapat menyelesaikan banyak masalah saluran keluar.
Patahkan diri Anda di belakang, juga, untuk mendapatkan inspeksi rumah. Beberapa pembeli merasa inspeksi rumah tidak diperlukan, terutama jika mereka membeli konstruksi baru . Jika lampu tidak berfungsi atau AC menghembuskan udara panas, itu adalah masalah yang bisa Anda lihat dan uji. Masalah yang tidak dapat diidentifikasi dengan mudah seperti pelanggaran kode, tungku yang bocor karbon monoksida atau cerobong yang gagal, adalah jenis cacat yang dapat diidentifikasi oleh pengawas rumah di rumah baru. Kontraktor pembangun juga membuat kesalahan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.