Daftar Periksa untuk Perjalanan Akhir
Pembeli sering terdesak waktu karena hari mendekati tutup , yang berarti pembeli dapat tergoda untuk lulus pada walk-through terakhir. Tidak pernah ada ide yang baik untuk mengakhiri perjalanan terakhir.
Rumah Kosong Dapat Mengembangkan Masalah Sebelum Perjalanan Akhir
Penjual sering keluar sebelum tutup. Pernah menonton Pemburu Rumah HGTV dan mencoba menebak rumah mana yang akan dipilih pembeli? Yah, aku akan memberitahumu sebuah rahasia. Ini rumah kosong! Percayalah padaku, sembilan dari 10, itu yang kosong. Itu karena mereka cenderung memfilmkan acara mundur, dimulai dengan rumah yang dibeli pembeli, tepat sebelum menutup escrow . Setidaknya itulah pengalaman pribadi saya ketika saya muncul di acara itu.
Sekarang, dalam situasi di mana penjual telah pindah, bahkan lebih penting lagi bahwa pembeli melakukan perjalanan akhir. Masalah muncul ketika rumah duduk kosong untuk jangka waktu tertentu. Sebagai contoh, ketika perusahaan-perusahaan termite menguji hujan, mereka menyumbat saluran pembuangan dengan kertas dan membiarkan air mengalir.
Coba tebak apa yang terjadi jika inspektur rayap lupa mengeluarkan semua kertas di atas saluran pembuangan dan tidak sepenuhnya mematikan gagang shower? Tetes kecil, infus, infus bisa berubah menjadi kamar mandi yang banjir. Anda tidak ingin mengetahui rumah Anda tergenang setelah Anda membelinya.
Hal lain yang dapat menyebabkan banjir adalah memutus kulkas yang terhubung ke air dan memindahkan mesin cuci.
Pipa tua yang sudah lama tidak digunakan bisa bocor.
Contoh Kasus dari Walkthrough Akhir Salah
Mari kita panggil klien ini Angie dan Carl. Mereka berada beberapa hari lagi dari penutupan di sebuah bungalow California yang menggemaskan. Rumah ini dimiliki oleh seorang penulis olahraga lokal yang telah dipindahkan ke Phoenix, dan pemiliknya pergi tidak lama setelah menempatkan rumah di pasar. Inspeksi rumah berjalan lancar, dan inspektur rumah tidak mencatat barang apa pun yang membutuhkan perhatian segera. Bahkan, tidak ada apa pun tentang situasi ini yang menjadi penyebab alarm.
Pada hari ketika Angie dan Carl tiba untuk perjalanan terakhir, mereka disarankan untuk menyalakan semua lampu, menjalankan air, dan memastikan kompor bekerja, semua tindakan pencegahan yang logis, tetapi para pembeli ini asyik dengan dorongan lain. saat-saat gangguan dan "rumah baru" kegembiraan. Alih-alih mendengarkan saran agen mereka, mereka mendiskusikan penempatan sofa mereka dan perawatan jendela apa yang harus mereka beli untuk ruang tamu.
Meskipun tidak dalam lingkup saya untuk melakukan walk-through final untuk klien, jelas bahwa pembeli tidak tertarik dan kemungkinan akan, jika diberi kesempatan, telah menghapuskan walk-through terakhir.
Aku bisa mendengar mereka di halaman belakang berbicara tentang seberapa jauh penghiasan ini bisa meluas sebelum memukul pagar ketika aku berkeliaran di sekitar rumah menyalakan fitur air, dan kemudian aku menekan pegangan di toilet. Menyiram! Tiba-tiba Angie menjerit. Aku berlari ke halaman belakang tepat waktu untuk menyaksikan air mancur - air mengalir dari tanah! Dan baunya tercium.
Jika saya tidak menekan mekanisme pembilasan di toilet, kami tidak akan pernah menemukan bahwa saluran got memiliki akar pohon yang tumbuh di dalamnya. Hari berikutnya kami menerima perkiraan $ 5.000 untuk memperbaikinya. Karena kami berada beberapa hari lagi dari penutupan, kami memiliki waktu untuk menahan uang itu dari hasil penjualan dan memesan pekerjaan yang telah diselesaikan.
Berikut ini adalah Daftar Barang untuk Diperiksa Selama Perjalanan Akhir
- Hidupkan dan matikan setiap lampu
- Jalankan air dan periksa kebocoran di bawah wastafel
- Tes semua peralatan
- Periksa pembuka pintu garasi
- Buka dan tutup semua pintu
- Siram toilet
- Periksa langit-langit, dinding, dan lantai
- Jalankan pembuangan sampah dan kipas angin
- Tes pemanasan dan AC
- Buka dan tutup windows
- Pastikan semua puing dihapus dari rumah
Ketika Rumah Ditempati Dalam Perjalanan Terakhir
Terkadang penjual tidak keluar sampai hari transaksi ditutup atau bahkan beberapa hari setelah penutupan. Dalam situasi seperti itu, saya menyarankan pembeli melakukan penjelajahan final di hadapan penjual. Mengapa? Karena penjual tahu semua kebiasaan kecil tentang rumah dan dapat menjawab pertanyaan yang mungkin dimiliki pembeli.
Pertanyaan bagus untuk ditanyakan kepada penjual adalah:
Apa satu-satunya peningkatan yang selalu Anda inginkan tetapi tidak pernah bisa diterapkan?
Ini juga saat yang tepat untuk menanyakan kepada penjual alamat penerusan agar pembeli dapat mengirim email. Adalah cerdas untuk tetap berhubungan baik dengan penjual dan, di beberapa bagian negara, seperti California, pembeli hampir tidak pernah bertemu penjual. Selain itu, karena Anda tidak pernah tahu kapan Anda mungkin perlu berhubungan dengan mantan pemilik, perjalanan terakhir adalah kesempatan yang sangat baik, seaneh mungkin kedengarannya, bagi pihak-pihak untuk menyapa.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.